| 股災效應 房貸拖欠率攀升 |
| 發表者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.48.* | 2007-03-06 23:14:16 |
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股災效應 房貸拖欠率攀升 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-10 10:01:37 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-09 15:12:39 的發言內容
家裡這邊的社區中古屋，去年35萬我就已經嫌到罵人了，結果最近釋出的案子，不論投資客或自住客，個個開到42-45甚至以上...某個常賣此處的仲介說此區在緩步上揚，對於目前不得已可能得換屋的我有點傻眼...。都想換到相同學區的附近公寓去了。
跌幅是要看今年這波的漲幅... |
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| 回覆者：u4730031 發表數：2 IP：61.229.15.* | 2007-03-10 01:32:47 |
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房價是漲是的爭論看來近期是不會有定論的， 任何的話題房仲介業者都可以當作話題來炒作， 相對的，股市因政治因素下修也可以認為是房價開始下跌的前兆。我認為房價高低取決於貸款利息的多寡。利息低檔房價會有明顯的修正看來是很難，即使三年的寬限期一到，還是可以跟銀行談寬限期延長。畢竟，寬限期這種遊戲規則一看就是為投資者設計的。投資客有難，銀行當然也不會急著處理房子，把房子收回拍賣是需要成本的。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.226.85.* | 2007-03-09 15:12:39 |
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回覆 shiola 於 ：2007-03-08 17:02:36 的發言內容
跌幅是要看今年這波的漲幅...依政府的動作來看，總是會慢半拍，或許房地產降溫的影響會稍微延宕半年至一年半，但跌下來的跌幅...我就不敢想了，因為越拖得慢，受傷就容易越深...。 另外..如果將台北市的不動產價值, 當做一家上市公司來看, 地球就是一個不動產大市場, 以200年來看, 以價值投資來看, 未來公司內部潛在價值將都會反應在股價上, 台北市不動產價值目前是貴還是便宜呢? 台北市都市成長動能與未來人口結構如何呢? 能否持續提供更多的高所得就業機會, 與發展具特色的區域環境呢? 可否吸引更多其他檔股票的資金(就是高所得人口)流入呢? 台北市比其他都市便宜或貴, 是要看台北市本身的潛力, 如此比價才有意義... 如果只是比價, 就股市來看, 拿A公司10元低價, 去比較B公司500元高價, 就說A公司10元很便宜, 未來上看500元, 而完全不管A,B公司的本質, 這邏輯要是在A公司法說會上說, 肯定被笑翻天...回頭來看一些建商說的話, 台北縣市各區比價來比價去還不夠, 居然比到上海, 香港去, 等到全地球都市比完了, 就算比價比到火星去, 我也不吃驚..... 在股市中, 台積電89年2月一度最高222元...之後91年10月最低到34.9元..目前65.9元.. 追到最高222元, 給你放10年也不見得會解套, 買在34.9元, 隨時賣都賺錢.... 從上市到現在每天都有人買賣, 但相信有人賺好幾倍, 有人賠好幾倍....投資這事不光只是發生在股市, 其實天天發生在每個人的周圍.... 個性的確決定了命運... |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-08 17:02:36 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-08 16:47:37 的發言內容
依政府的動作來看，總是會慢半拍，或許房地產降溫的影響會稍微延宕半年至一年半，但跌下來的跌幅...我就不敢想了，因為越拖得慢，受傷就容易越深...。
會不會三通了, 房價跌的更慘呢? 因為原來的期待, 若跟期待不一樣, 可能下修更重.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 16:47:37 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-03-08 14:33:56 的發言內容
會不會三通了, 房價跌的更慘呢? 因為原來的期待, 若跟期待不一樣, 可能下修更重....93年-94年間房市熱絡.今年剛好是還本年的第一年.但是這一波客戶基本上繳不出來就算賣掉也是有賺.但是今年下半年賣房子的量只會稍微增加. 現在太多政治煙霧彈, 外加大多數人對政治有種不可說, 不可談的避諱, 所以就只能各自想像, 乖乖受到媒體來操這一盤, 同時連動房市與股市... |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-03-08 14:33:56 |
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回覆 珍惜血汗錢 於 ：2007-03-08 14:11:09 的發言內容
93年-94年間房市熱絡.今年剛好是還本年的第一年.但是這一波客戶基本上繳不出來就算賣掉也是有賺.但是今年下半年賣房子的量只會稍微增加.我有個朋友,在蔡姓家族金控公司裡的催收部門工作,據他的說法,現在欠繳房貸的人,面臨查封房子,越來越多 再來就是94年-95年這一波後接的客戶.還本年是從年底到明年總統大選完.只要選完沒有利多.那就是恐怖下滑修正的開始.一直會延伸到2009. 2條路.要嘛!三通.不然就房市下跌. [重點來了]所以.今年是賣房子最好的一年.再來就很難講了! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-03-08 14:32:40 |
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回覆 珍惜血汗錢 於 ：2007-03-08 14:11:09 的發言內容
法拍市場一直都有,看量的多少而已,房地產景氣可以由法拍來看,那裏是熱門區也可以看出
我有個朋友,在蔡姓家族金控公司裡的催收部門工作,據他的說法,現在欠繳房貸的人,面臨查封房子,越來越多 |
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| 回覆者：珍惜血汗錢 發表數：60 IP：61.65.196.* | 2007-03-08 14:11:09 |
| 我有個朋友,在蔡姓家族金控公司裡的催收部門工作,據他的說法,現在欠繳房貸的人,面臨查封房子,越來越多 |  |
| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：59.124.41.* | 2007-03-08 12:21:28 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-07 21:07:31 的發言內容
打岔一下.中鋼?中華電?台南?台灣大?  歷史價位,當然可以參考,但是重點應該是它ㄉ產業前瞻性如何吧?! 鋼鐵的價格如果跌不下來,他ㄉ股價應該也會持平吧?!這也是為什ㄇ預售屋房價居高不下ㄉ原因,因為整ㄍ成本提高囉! 要說歷史價位,中環CDR股價還上百哩! 粉多都這樣喔~ |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.5.* | 2007-03-08 09:16:24 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-03-08 00:53:06 的發言內容
看個人的財務規劃啦,棄息棄權者大有人在.
所以呢? 高股利對外資來說是大大利多, 所以通常都會拉一波, 除權除息前, 大多都有一波漲幅...要不要去除納稅, 要看會不會填回去...照你的說法..那證交所就乾脆關門, 大家都去投資不動產, 只是建商也因籌不到資金, 倒光光了... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 01:11:15 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-07 21:07:31 的發言內容
太高就不要追了呀, 上市有1000多檔, 花點時間看一下, 慢慢看, 仔細看, 發現有很多東西可以學的, 當作一種興趣嗜好也很不錯呀, 另外也很實用...中鋼?中華電?台南?台灣大?  不動產當然也是其中之一, 發現投資真的是很實際的學問.. 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 01:04:54 |
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回覆 奇 於 ：2007-03-07 17:38:23 的發言內容
哈哈..照你說法, 乾脆大家都不要投資, 全部買一堆民生物資, 回到以物換物的年代好囉...我今天賣的就屬於你說的這種好股票,無奈缺錢ㄚ.....,只能丟在路上給識貨的撿......,保管箱的黃金也打開清點準備拋,說實在話的連房子都想賣.....哈哈哈!既然銀行定存長期會往上,存銀行生利息就好了,不然就是全換成人民幣,因為也是確定長期看漲的,真要投資就看大方向全面向上的,股票千隻要大海撈魚有點難.....有風險的事就不值得將全部身家丟進去 風險是每天都存在的, 不光只是投資, 沒法避就只能面對囉, 評估發生的機會, 股票市場風險可高可低, 就看投資策略, 就如同買房子一樣, 貸款買房, 風險高不高呢? 買股大家都知道能不融資就不要融, 買房到都去借貸...股票可以不碰, 但房子是住的基本需求, 政府政策即然只保障財團, 一般人就只好認清事實, 為自己尋找最佳的投資策略, 可不要在這波財富重分配中, 被配去邊疆地帶去囉...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 00:53:06 |
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回覆 bmw 於 ：2007-03-07 16:18:12 的發言內容
所以呢? 高股利對外資來說是大大利多, 所以通常都會拉一波, 除權除息前, 大多都有一波漲幅...要不要去除納稅, 要看會不會填回去...照你的說法..那證交所就乾脆關門, 大家都去投資不動產, 只是建商也因籌不到資金, 倒光光了...
難道股利所得不用併入所得課稅嘛?避之唯恐不及 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.149.* | 2007-03-08 00:48:39 |
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回覆 移民者 於 ：2007-03-07 16:18:11 的發言內容
你有看過10年的多頭與空頭嗎? 有看過10年中, 從來都沒發生過重大利空事件嗎? 去看看吧...你覺得這次會是例外嗎?
喝 妳可以等十年後再來撿便宜啊 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-03-07 22:01:43 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-07 21:07:31 的發言內容
中鋼好,我持有10多年了,最低時才10元出頭,每年配現金又多
中鋼?中華電?台南?台灣大? |
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