| 請問有誰知道大理街99號派出所旁的德林建設新屋問題 |
| 發表者：ycc 發表數：1 IP：59.120.207.* | 2007-03-06 16:44:44 |
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在萬華大理街99號派出所旁，由德林建設的新屋好像已完工，請問有誰知道他何時會推出，每坪售價是多少 |
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| 回覆者：豬妞 發表數：25 IP：220.141.61.* | 2007-08-25 19:45:04 |
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我曾到大理街那個建案看房子，至於銷售量實情我不是很清楚，因為每個銷售小姐都說再不買就賣完了！但是，我們跟她談到還有哪幾間可以買的時候，各種坪數的都還有好幾間可選擇，所以銷售小姐說的銷售量值得商榷。 我有朋友在建管處工作，他跟我提醒大理街這邊在91年之前都是工業區，後來才變更為特專區，大理街特專區不僅容許一般住宅區可以做的使用之外，還可以做一些令人感到反感的特種零售業。簡單來說，大理街一樓店面，以後要是租或賣給別人開瓦斯行、鳥店、餐廳、神壇、工業、批發業都是合法的，其他住戶只能忍耐受氣！ 而且銷售小姐提供平面圖，可以發現二、四房的有機房改建、陽台外推的違規使用問題，這些都是違法的，以後可能會被檢舉拆除。我後來想了一下，實在不願花1000萬買個房間隨時會被拆掉的家，畢竟買房子要花2、30年的積蓄也希望換得是一個安心、舒適的家，不是嗎？大家不要被一時裝潢漂亮的樣品屋給迷昏了，而忘卻買房子更應該正視的問題~ 另外，大家別忘了91、92年sars時期除了和平醫院的另一個疫區就是“大理街”，所以建商取得土地的成本價錢應該很低，卻把萬華的房價一次調漲到位；而且萬華龍山寺周邊是個日薄西山的商圈，龍山寺地下街空如鬼城、週邊的公園廣場到處都是流浪漢，更別說充斥摸摸茶的華西街就在旁邊，又沒有好的學區，這些大環境問題未改善、前途黯淡地方竟然一坪要賣40幾萬，建商還說買了會補漲。我回家後冷靜想了一下，一坪40幾萬的條件，我甘願去買中正區10幾年舊公寓或新板特區的新大廈。 大家不要忘了，為何房價一直漲，就是頭腦不清楚的買方成就建商的，台灣降子一個趨於高齡少子化的社會，一旦現在房屋供給量超過真正需求量，加上建商借貸利息，我不相信這世界永遠都是賣方市場；建商永遠都在製造這個地區未來多有潛力、都市更新起來你的資產就可以翻幾倍的假象，我曾親自向台北市都市更新處求證過，從政府推動都市更新以來萬華這幾年真正透過都市更新手段重建的房子少之又少(實際上更新案成功的多數都在大安、中正、南港區)，此乃因都市更新審議時間過長、整合權利關係人實屬不易、更新後權利分配更是件不容易談攏等課題，大禮、禮記也都不是透過都市更新的方式，為什麼？銷售小姐也說審議時間太長。這也是政府今年未什麼要成立更新公司的原因，因為真正需要更新的大同、萬華老社區建商不願透過都市更新方式進行，只能由第三部門來負責推動。建商急於在房市高點的時候推出新房銷售，以免成為這波房市推案最後一隻白老鼠阿！請大家冷靜思考以上的問題，接下來等前兩年預售屋完成，房屋供給量一次釋出，到時後供給大過需求，就是我們買方市場！讓利息壓垮建商吧~ |
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| 回覆者：豬妞 發表數：25 IP：220.141.61.* | 2007-08-25 19:44:47 |
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我曾到大理街那個建案看房子，至於銷售量實情我不是很清楚，因為每個銷售小姐都說再不買就賣完了！但是，我們跟她談到還有哪幾間可以買的時候，各種坪數的都還有好幾間可選擇，所以銷售小姐說的銷售量值得商榷。 我有朋友在建管處工作，他跟我提醒大理街這邊在91年之前都是工業區，後來才變更為特專區，大理街特專區不僅容許一般住宅區可以做的使用之外，還可以做一些令人感到反感的特種零售業。簡單來說，大理街一樓店面，以後要是租或賣給別人開瓦斯行、鳥店、餐廳、神壇、工業、批發業都是合法的，其他住戶只能忍耐受氣！ 而且銷售小姐提供平面圖，可以發現二、四房的有機房改建、陽台外推的違規使用問題，這些都是違法的，以後可能會被檢舉拆除。我後來想了一下，實在不願花1000萬買個房間隨時會被拆掉的家，畢竟買房子要花2、30年的積蓄也希望換得是一個安心、舒適的家，不是嗎？大家不要被一時裝潢漂亮的樣品屋給迷昏了，而忘卻買房子更應該正視的問題~ 另外，大家別忘了91、92年sars時期除了和平醫院的另一個疫區就是“大理街”，所以建商取得土地的成本價錢應該很低，卻把萬華的房價一次調漲到位；而且萬華龍山寺周邊是個日薄西山的商圈，龍山寺地下街空如鬼城、週邊的公園廣場到處都是流浪漢，更別說充斥摸摸茶的華西街就在旁邊，又沒有好的學區，這些大環境問題未改善、前途黯淡地方竟然一坪要賣40幾萬，建商還說買了會補漲。我回家後冷靜想了一下，一坪40幾萬的條件，我甘願去買中正區10幾年舊公寓或新板特區的新大廈。 大家不要忘了，為何房價一直漲，就是頭腦不清楚的買方成就建商的，台灣降子一個趨於高齡少子化的社會，一旦現在房屋供給量超過真正需求量，加上建商借貸利息，我不相信這世界永遠都是賣方市場；建商永遠都在製造這個地區未來多有潛力、都市更新起來你的資產就可以翻幾倍的假象，我曾親自向台北市都市更新處求證過，從政府推動都市更新以來萬華這幾年真正透過都市更新手段重建的房子少之又少(實際上更新案成功的多數都在大安、中正、南港區)，此乃因都市更新審議時間過長、整合權利關係人實屬不易、更新後權利分配更是件不容易談攏等課題，大禮、禮記也都不是透過都市更新的方式，為什麼？銷售小姐也說審議時間太長。這也是政府今年未什麼要成立更新公司的原因，因為真正需要更新的大同、萬華老社區建商不願透過都市更新方式進行，只能由第三部門來負責推動。建商急於在房市高點的時候推出新房銷售，以免成為這波房市推案最後一隻白老鼠阿！請大家冷靜思考以上的問題，接下來等前兩年預售屋完成，房屋供給量一次釋出，到時後供給大過需求，就是我們買方市場！讓利息壓垮建商吧~ |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-07-01 11:43:09 |
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回覆 喵 於 ：2007-05-03 07:56:12 的發言內容
根本不用緊張，好怕房價繼續漲，所以就進場，這就是被操弄的散戶心態。不會吧~~~漲成這樣... 讀者究竟會是聰明還是笨呢？誤中多頭圈套？ 建商+媒體+投資客都是團結的，散戶只能靠自己智慧，如果沒智慧就被騙囉。 好怕房價繼續漲，所以就進場，這就是被操弄的散戶心態。 媒體建商講的都是部分實話，真正重要都不講，並且都用肯定語氣結尾，要注意喔！ 「未來房市要看區域地段，應該仍有「潛力」」 第一句表示其實有地方會跌，但他們就是不直接講桃園會跌三峽會跌北縣會跌........消費者就這麼容易被騙....... 第二句「應該仍有潛力？」這不是廢話嗎？不是跌就是漲，有可能會跌但也有潛力漲，結果讀者自己都解讀成一定會漲，自己嚇自己。 不要被老觀念限制住，土地持久不表示就必然賺錢，萬華持有30年就是從熱鬧到沒落，南投30年還是荒涼到荒涼。房市不會永遠好，日本、台灣之前的房市都跌的慘兮兮，現在漲，未來仍一樣有回檔。 也許\\\有人又要說房價長期看來是漲阿，但不要忘記你的所得也成長，其實房價仍只是差不多水準，以前你要用5年薪水買房，現在仍舊差不多），並不是以前房價只要一個月薪薪水。（除了北縣市超漲外，中南部民眾倒理性多了 真的好賺看漲，建商投資客何必脫手給你？？？？ 終究是要消費者買下的那一刻，他們才能實現獲利啊！ 你當然可以不買就是不買！ |
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| 回覆者：cuih_6008 發表數：40 IP：122.116.112.* | 2007-07-01 08:44:55 |
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回覆 喵 於 ：2007-06-29 20:30:53 的發言內容
我去問過，不是警察宿舍。到現在還是沒消息......聽說是警察宿舍??? 不過開價不低，工地的人員跟我說：一坪40萬。 6樓以下~24、27坪；6樓以上~33、38坪。 公設：30% 可是不知道為啥還不賣？ 因為價錢太高，我是買不起的....... 
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| 回覆者：喵 發表數：45 IP：125.230.174.* | 2007-06-29 20:30:53 |
| 到現在還是沒消息......聽說是警察宿舍??? |  |
| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-05-07 09:50:57 |
| 你以為新大樓都是預售屋嗎?(都是元大一品X嗎)中正區只有八十萬起跳的新成屋嗎!慢慢做你的"建"商夢吧..多看看房仲網的成交行情..(PS:4年以內也叫新成屋)..建議你走到艋舺公園看看週遭的環境.你就知萬華這附近的環境如何.連捷運周遭都如此..(去板橋永和新店看看捷運週遭吧...)看看這篇�ahttp://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121877&cat_en=realestate_north1 | |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-05-07 08:00:31 |
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回覆 開始找房子 於 ：2007-05-02 15:52:57 的發言內容
42萬想買中正區 ? 新大樓 ? 是在眠夢嗎 ? 現在新建案 , 要從八十萬開始開 , 年底要全部破百萬 , 反正外面爬的無殼蝸牛 , 一堆 , 一陣風吹來 , 冷颼颼 42萬  , 要用力地炒上去 ,賣不出去 ? 沒關係 , 拿個人頭一買 , 房屋貸款一貸 , 送到紐西蘭 , 越南生利息 , 紐西蘭6.5% , 越南12% , 可以說 , 賣得越久 , 賺得越多, 還順便賺台幣貶值的匯差
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| 回覆者：cuih_6008 發表數：40 IP：60.248.2.* | 2007-05-05 23:58:31 |
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如果連萬華都漲成這樣，那其他地方呢？ 會不會到後來大安區變成最便宜的呢？ 呵呵呵..... |
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-05-03 09:34:11 |
| 若連萬華也開這種價格就失去購買的誘因了!有能力買的起千萬房屋的應該不會選萬華吧!隨便找~中永和板橋都比萬華的環境及生活機能好太多...今天的報紙也寫了大台北4月份房屋成交較3月大減2成...去台北縣找餘屋超多價格也優太多了..真的沒必要窩在老萬華...只為了"台北市"3個字.... | |
| 回覆者：喵 發表數：45 IP：163.21.160.* | 2007-05-03 07:56:12 |
不會吧~~~漲成這樣... 真不知有這麼多有錢人嗎??? 只能說自己是個窮人... 
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| 回覆者：cuih_6008 發表數：40 IP：60.248.2.* | 2007-05-02 20:28:55 |
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回覆 開始找房子 於 ：2007-05-02 15:52:57 的發言內容
哇~~~~~~！！42萬 真的好可怕..... 現在的房價，連萬華都漲成這樣.... 我看....我還是去看看北投區吧.... ㄞ..... 連遊民、紅燈區...都買不起的我 |
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| 回覆者：w6028 發表數：36 IP：61.224.44.* | 2007-05-02 16:17:56 |
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我是直接殺到工地問工地主任的,你說,價格準不準? 媽的(對不起,教壞小孩,不過實在是氣不過),真想發起不買運動!!! |
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-05-02 15:52:57 |
42萬 連接待中心及資料都沒有!請問妳是如何問到的價格?若真是定4X萬真的千萬不要買!周邊都是老舊大樓連遊民也是問題(晚上走來有點怕怕的)..建商是不是把這裡當中正區賣...萬華有這種行情嗎? 考慮別的吧 |
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| 回覆者：w6028 發表數：36 IP：163.29.171.* | 2007-05-02 15:17:10 |
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這間我也有去問過,不過根據最新消息,他們的開價一路狂飆,從95年底的30萬到96年初的35萬以及現在最新價格42萬,你們說,我們買得起嗎?不曉得誰在亂哄抬價格,萬華除了我們這種都市更新沒我們份只能住老舊社區又買不起別區新房子,好不容易終於看到有一間中意的房子的在地人不計較遊民問題、不在乎環境學區的艱苦人,誰會來買啊?買得起40幾萬的人不會買在中正區喔!!唉!! 一位三代住萬華對萬華又愛又恨的賺吃人 |
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| 回覆者：喵 發表數：45 IP：163.21.160.* | 2007-05-02 11:48:44 |
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現在5月了,還是沒消息...... 是不是真的有什麼問題??? 因為這一個月來經過時,不見有什麼進展...... |
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