中國時報 2007.03.05　
房市高檔 部分銀行拒絕整批房貸
中廣新聞／張雅惠


房價高檔，銀行居高思危！部分銀行拒絕建商的「整批房貸」，理由是，如果單一住戶的風險不佳，銀行很難拒絕；部分建商甚至墊高房價，表面上，銀行只貸款八成，但實際上，卻可能貸到百分之百，風險比一般房貸還高；另外，整批房貸類似批發，放款條件比一般個案優渥，相對壓縮銀行利潤。

房地產火熱，部分銀行踩煞車，不用自備款、百分之百的房貸，幾乎已經喊停，部分銀行不做小套房、不做投資客，現在有銀行不對建商辦「整批房貸」。銀行指出，整批房貸的風險在於，建商只顧把房子賣掉，不管個別住戶的信用狀況，只要住戶和建商簽約買房子，條件比較差的住戶還是可以透過建商辦到房貸，建商等於把風險轉嫁給銀行。

有的建商還會炒高房價，雖然貸款成數只有售價的八成，不過，以建案附近的行情來說，同樣的貸款金額，卻可能已經貸到百分之百了。銀行指出，整批房貸類似把房貸集體批發給建商，通常批發都會比較便宜，不過，民眾買房子未必感受得到，因為建商可能也賺了一筆手續費；部分銀行認為，整批房貸的利潤低，風險又高，不如採單兵制，銀行可以更直接掌握優質的貸款戶。

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