美國1月新屋銷售銳減16.6% 為13年來最大減幅 房市恐持續疲軟

鉅亨網編譯袁千雯／綜合外電．3月1日
2007 / 03 / 01 星期四 16:51

據周三美國政府一項報告顯示，由於美國市場上餘屋數量暴增，導致價格下跌，連帶 1月新屋銷售量遭逢 13年以來最大減幅。


1 月新屋銷售年率為93.7萬戶，比去年12月的 110 萬戶要下降 16.6%，也比原本網路公司「Briefing.com 」調查經濟分析師所得的平均預估 108萬戶要低。

《CNNMoney.com》指出，幾乎美國本土各地區銷售量都呈現下跌：中西部下跌率為8.1%，西部下降 37.4% ，而幾乎占美國新屋銷售一半以上的南部地區， 1月份則是下跌近 10%。

新屋單月銷售量跌幅是自1994年 1月的 23.8%以來最大，同時也是有史以來第六大單月跌幅數字。

Weiss Research房地產分析師 Mike Larson表示，「這說明了房市正經歷疲軟的走勢。各地未售屋數量飆漲，人民負擔購買房屋能力仍然很低。再加上抵押貸款的審查轉趨嚴格，這些因素對2007年房屋春季銷售季來說，都是惡兆。我認為至少在2008年之前，房市不會有起色。」

美國國家住商協會(National Association of Home Builders) 首席經濟分析師 David Seiders表示， 1月房屋銷售量數字看似劇跌，其實應該是因為去年11、12 月因為暖冬，帶動銷售量超乎預期所致。

新屋銷售量是依據合約簽定的時間點來計算，而不是交屋時間。

Seiders 也說，即便去年各界預期今年房市有希望回穩，不過政府的報告顯示，疲軟狀態仍會持續。

雖然市場上新屋充斥，壓低了價格以及建商獲利，不過 1月新屋銷售速度仍是自2003年 2月以來最緩慢。平均房屋成交期為 4.8個月，自美國歷經經濟衰退期的 2001年 7月以來，最長的時間。

1 月新屋銷售平均價格雖然比去年12月價格平均高了 400美元，不過比去年整年度的23萬9800美元，下降了2.1%，也比2006年 4月來到的最高紀錄少6.7%。

政府報告中顯示， 1月新屋數量為17.5萬戶，已經是連續第 8個月成長數量創紀錄。

雖然建商已經減少新屋建案，不過目前市場上新屋供應量還可維持 7.7個月，比去年12月的 6.9個月要高出許多。