看淡房市 銀行房貸成數最高8成5 2007年03月04日
供過於求區域降到5~6成 並提高利率

銀行業認為房市高點恐已在去年結束，對後市看法漸趨保守，紛紛再降房貸放款成數。資料照片
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【洪正吉、廖珮君╱台北報導】銀行業認為房市高點恐已在去年結束，包括聯邦銀行在內的新銀行及大型行庫，對房市後市看法漸趨保守，紛紛再降房貸放款成數，部分投資客最高只貸7成，連一般房貸戶貸款成數，最高也不超過8成5，只剩壽險業還承做2%以下的低利房貸。

漸趨保守
聯邦銀行副總涂洪茂昨天坦言，聯邦集團內部對於房市後市漸趨保守，主要不動產債權也多在去年房價高點時、拍賣處份完畢，認列收益，今年起內部對於一人擁有多家房屋、且非出租用的房貸投資客，再降貸款成數，甚至部分不超過7成，一般房貸戶也從往年的9成下調到8成~8成5。
涂洪茂說，北縣的三峽、淡水等地空屋率過高，反倒汐止地區因水災問題有效化解、對外聯絡道路便捷，房價抗跌，聯邦銀今年起除減少承做投資客生意，也不與建商合作接下無從挑選客戶的整批房貸，藉以降低風險。

聯邦銀貸投資客7成
聯邦銀業務經理夏國賢說，目前聯邦銀房貸戶有一半在台北縣市，新竹以北更達7~8成，今年除更嚴格審核客戶的還款能力外，整體放款成數也將從去年的9成下調至8成~8成5。
聯邦銀外，兆豐銀、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、土銀和合庫等，也紛降低非自住型的房屋貸款成數，尤其是北縣、新竹、桃園及中南部房屋，出現供過於求的地段，貸款成數甚降到5~6成並提高貸款利率，讓投資熱度降溫。
相較各銀行，壽險公司仍有2%低利房貸，低利固定年期更較銀行長，更擴大承作範圍從壽險公司保戶，到優質客群，若扣除轉貸成本依舊划算。
三商美邦人壽分析，壽險業因挾著低資金成本，如保誠人壽、ING安泰人壽、大都會人壽等房貸商品利率依舊低於2%，固定5~7年期方案利率也低於3%。

只剩壽險業推2%低利
壽險業房貸戶過去只限自家保戶，現在鎖定前500大企業正職員工，或年收入超過70~100萬元的優質客群放款；自家保戶想要享受優惠，卻得要年繳保費超過2萬4000元以上才行。壽險公司提醒，只要國內利率回升幅度擴大，壽險公司的房貸利率也會跟著調整，想搶低利房貸末班車的民眾，不妨把握今年。