| 高房價時代算看看你每個月有多少錢可以買房? |
| 發表者：小杰 發表數：17 IP：139.175.76.* | 2007-02-26 09:38:31 |
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各位好，提供我個人95年的收入支出表及一個簡單的房屋試算表，讓各位在買房前，先算看看各位有多少餘錢可以繳房貸？多想想才不會變屋奴哦。 |
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| 回覆者：林伯 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-03-04 20:42:24 |
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回覆 小杰 於 ：2007-02-26 09:38:31 的發言內容
以你現在的收入最好不要買房子,各位好，提供我個人95年的收入支出表及一個簡單的房屋試算表，讓各位在買房前，先算看看各位有多少餘錢可以繳房貸？多想想才不會變屋奴哦。 暫時先租吧,否則會被房貸壓得喘不過氣, 若真的要買,不要買台北市, 可以考慮到外縣市,房價較便宜,壓力較輕. |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-02 09:08:50 |
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一個月約會一次...好像也太少了啦... 伙食費可以改成一∼二頓吃家裡，我看過蠻多人都是這樣。 不過我還是對開版大大的節儉至上崇高的敬意。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-02-28 15:05:36 |
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回覆 Aaron 於 ：2007-02-27 17:30:49 的發言內容
假設計算..以下是假設計算 .. 2007年 購買坪數30p 每坪20 .. 20年後 假如一坪25 .. 假如10年後, 要換屋需要, 出脫房屋時, 每坪 10 萬, 且根據目前現有的利率歷史資料, 平均利率約5%~7%, 短期幾年維持在3% ~ 4%是可能的...投資不虧錢, 進貨價不能太高, 買到10年來最高點, 要不虧都難...因為漲不太上去, 下跌機會倒是很大... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.111.* | 2007-02-27 20:53:18 |
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回覆 小杰 於 ：2007-02-26 09:38:31 的發言內容
每天伙食費早午晚餐共180元....各位好，提供我個人95年的收入支出表及一個簡單的房屋試算表，讓各位在買房前，先算看看各位有多少餘錢可以繳房貸？多想想才不會變屋奴哦。 →身體要照顧好喔！台北居不容易啊 每個月約會支出500元.... →真是善解人意的另一半！羨慕啊 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-02-27 19:20:49 |
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回覆 shiola 於 ：2007-02-27 19:12:12 的發言內容
ㄟ...漏看，有買房資金+儲蓄，這樣應該可以早點達成頭款目標吧，不過說真的，小杰大大這麼節儉的運用薪水方式真令我汗顏啊...自備款2成＝120萬，依開版大年存6萬左右，至少14年... 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-02-27 19:12:12 |
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回覆 Aaron 於 ：2007-02-27 17:30:49 的發言內容
自備款2成＝120萬，依開版大年存6萬左右，至少14年...
以下是假設計算 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2007-02-27 17:30:49 |
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以下是假設計算 2007年 購買坪數30p 每坪20 貸款成數8成 600*0.8=480 自備款2成 600*0.2=120 購屋費用 600*1%=6 貸款20年(3%) 每年還款32 如租相同大小的房屋(每坪500) 一年的必要費用是 30*0.05*12=18 一年的額外費用是 32-18=14 -------------------------------------------- 20年後 假如一坪25 售屋所得 30*25=750 售出費用 750*4%=30 此一投資的淨現值NPV如下 NPV=-120-6-14*[1/(1.03)+1/(1.03)^2+...+1/(1.03)^20] +(750-30)*1/(1.03)^20=60 >0 可投資 唯IRR略低，只要長期利率維持3%左右，此投資不虧錢 |
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| 回覆者：勇 發表數：647 IP：61.60.106.* | 2007-02-27 10:40:24 |
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我也抓了年支出，大概是這樣 一家3口(雙薪)，外加父母 1.壽險+醫療險保費(3人)，勞保,退休基金(2人)，健保(5人)，要拿走24.5萬 2.汽車(1年新)--油錢+維修+牌照稅保費+停車位租金等(公司,住家二邊租)，要拿走15.5萬 3.零用+遊玩+置裝+大賣場等雜項支出，要拿走20萬 4.給父母--每月生活費(2人)+年節紅包(4人)，要拿走25萬 5.政府抽稅9萬 以上合共94萬 備註: 1.再過半年原本由父母帶的小朋友要上私立幼稚園,聽說平均每月要1.5萬,一年18萬,給父母錢又不能減.. 2.雜項支出20萬,好像有點低估,怕估高,實際花得又更高... |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.216.88.* | 2007-02-27 09:50:41 |
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回覆 Melody 於 ：2007-02-27 08:41:46 的發言內容
所以我說應該剛出社會"居然一年總共只花40幾萬", 以現在的價值觀 已經很不簡單!! 我是誇他 加油~~ |
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| 回覆者：Melody 發表數：46 IP：59.120.47.* | 2007-02-27 08:41:46 |
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回覆 小東東 於 ：2007-02-26 16:41:05 的發言內容
"居然一年總共只花40幾萬",小杰弟弟 你是不是剛出社會 相當於每個月支出3萬5,000元, 現在一個大學畢業生起薪不過2.5萬~3萬, (3萬還算高的了), 這位東東網友大概是"何不食肉糜"的典型吧! |
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| 回覆者：小杰 發表數：17 IP：139.175.76.* | 2007-02-27 08:16:26 |
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回覆小東東: 每個人收支狀況不同啦,我只是簡略寫了一下,讓大家參考哦,您可以再依照自已的狀況增減就可以了。 回覆資產 OR 負債: 謝謝您的補充說明,儲蓄&投資約10萬元/年, 給父母12萬元/年,的確不能算個人花費,但目前仍是我要考慮的支出...哈^_^ |
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| 回覆者：資產 OR 負債 發表數：98 IP：218.167.175.* | 2007-02-26 17:35:38 |
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回覆 小東東 於 ：2007-02-26 16:41:05 的發言內容
您好像沒有看明細表哦??小杰弟弟 你是不是剛出社會 其中儲蓄&投資約10萬元/年, 給父母12萬元/年, 以上22萬元/年不能算是個人花費啦! |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.164.* | 2007-02-26 16:41:05 |
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回覆 小杰 於 ：2007-02-26 09:38:31 的發言內容
小杰弟弟 你是不是剛出社會 各位好，提供我個人95年的收入支出表及一個簡單的房屋試算表，讓各位在買房前，先算看看各位有多少餘錢可以繳房貸？多想想才不會變屋奴哦。 居然一年總共只花40幾萬~~ 神奇了~~ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-02-26 14:29:29 |
如果依照這樣算起來... 中產階級還真是連在台北市租房子都是奢侈的事情 不過, 閣下編列的某幾項預算好像太少ㄌ? 一般人不太可能這麼節制啦! 過度舉債, 貸款買房, 等於預支消費, 透支人生... |
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