高負債房市投資客 銀行收傘 2007年02月25日


【廖珮君╱台北報導】想低買高賣的房市投資客，小心了！銀行公會過年前通過自律規範，要求銀行針對房市投資客，控管核貸成數，且房貸戶個人負債比高低，須納入銀行核貸成數的考量要素之一。土銀房貸科長陳百泰說，內部幾乎不承作投資客生意，且一般房貸戶貸款成數，最多也僅有8成5。



土銀不做投資客生意
陳百泰說，土銀內部已開始建置一套客戶房屋貸款的風險評分系統，預定今年上半年上路，針對如負債比過高、債信不良等高風險客戶，就會降低該客戶核貸成數，避免銀行承擔過高風險。
為避免房市過熱產生泡沫化危機，金管會與央行兩大主管機關，紛紛關切各銀行殺低利率搶攻房貸、或大舉承作高成數（如百分百）房貸情況，金管會年前責成銀行公會，探詢業者是否可擬定合理的核貸成數，以控管銀行放款風險。
銀行公會提出3大防堵措施。首先銀行應考量貸款人所提抵押品的時值、折舊率、銷售性及擔保品個別差異，自行訂定房貸的核貸成數；其次，需將房貸戶的個人負債比高低，納入給予核貸成數的考量要素之一，對於房市投資客更需嚴控核貸成數及評估授信風險。
最後擬建議由聯徵中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」提供銀行查詢利用，作為銀行辦理核貸及徵信風控的參考。