| 最近租在~大安勤美璞真~旁~21坪(電梯)20000/Month |
| 發表者：投租報酬 發表數：505 IP：61.224.50.* | 2007-02-23 14:44:51 |
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最近租在~大安勤美璞真~旁~21坪(電梯)20000/Month~~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-02-24 16:41:13 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-02-24 14:30:43 的發言內容
我想也是兩岸都在偷印鈔票,有那麼多的外匯存底,還怕外國人來擠兌?一堆將台幣換成人民幣的商人,一堆將人民幣換成台幣的大陸人
資金氾濫我的想法是  |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.110.* | 2007-02-24 14:30:43 |
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資金氾濫我的想法是 1.政府"偷"印錢.(每個國家都會做,做多或做少) 2.資金氾濫是銀行的錢,主要並非個人的錢. 至於屬於個人存款錢並沒有增加或減少,只是流到少數人手上,M型社會也就來臨. 以上推論點,沒數據佐證. |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.35.* | 2007-02-24 12:47:20 |
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回覆 奇 於 ：2007-02-24 10:41:28 的發言內容
有些公司的遠期合約交易(半年或一年期的)已經用4.7 : 1在簽了(台幣比人民幣)...............台幣資金為何氾濫?一堆人喊著收入減少,流竄的資金卻一堆?錢由何來?來自何人?人民幣升值該是確定的,如果台幣不升,一堆台幣都換成人民幣了,這是一些台商正在幹的事,也有一堆民眾在幹,反正兩地私匯最方便,台幣會不會來到30元? 人民幣必漲已經是不容易改變的事實了............... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-02-24 10:41:28 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-02-24 10:26:28 的發言內容
台幣資金為何氾濫?一堆人喊著收入減少,流竄的資金卻一堆?錢由何來?來自何人?人民幣升值該是確定的,如果台幣不升,一堆台幣都換成人民幣了,這是一些台商正在幹的事,也有一堆民眾在幹,反正兩地私匯最方便,台幣會不會來到30元?
強調換屋時..  |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.109.* | 2007-02-24 10:26:28 |
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強調換屋時.. 之前某大說過房子都是有壽命的!(我也是這樣認為)強調投報率時.. 怎麼算報酬率時就不算折舊????(蝸牛你少算折舊.根本不到2%..) 除非你在20年內暨抗通膨又賣相好的時後趕快賣出.否則再好的電梯大樓豪宅50年後都是廢墟..(50年平均值可以加減),變現後存美金保本卡實在(或其他投資都可以),不過農曆年前居然跌破33台幣,台幣資金之氾濫太離譜了. |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-02-24 09:13:26 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-24 01:24:38 的發言內容
無殼大大眼光精準，建議一些適合的基金跟股票吧...我也好想靠養老金喔...
呵....投機客買的呀..去看仲介網站, 一堆裝潢美美的投機客物件... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-02-24 01:24:38 |
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回覆 投租報酬 於 ：2007-02-24 00:04:06 的發言內容
呵....投機客買的呀..去看仲介網站, 一堆裝潢美美的投機客物件...不談以後,只談現在~大安勤美璞真~旁~21坪(電梯)~10多年新~45萬/1P 不為過吧!很便宜買到喲!  SARS期間也在台大附近, 買了一間15年華廈近25坪, 當時花了近500萬, 但後來覺得需求空間太小, 轉向找40坪空間, 誰知漲了很多, 後來索性反向操作, 發了筆意外財... , 現在將所有名下房子全部出獲了結.....反正夠住, 住的舒服最重要, 是不是自己的有甚關係呢? 市場大多頭, 一堆人就是會擔心買不到, 但只要觀察過往30年, 其實房價是起起伏伏, 沒有永遠的多頭, 也沒有永遠的空頭...去年後半年, 90%資金跑去買股票與海外基金, 獲利其實早就可以買屋了...但想想...何必買呢? 租的好好, 房東人也不錯, 住的好好....買自住的, 等價格下來後, 再去買就好囉....說不定價格下殺幅度搞不好會讓人大吃一驚...這波投資策略若成功, 就可以準備退休了... 
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| 回覆者：投租報酬 發表數：505 IP：59.115.162.* | 2007-02-24 00:04:06 |
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不談以後,只談現在~大安勤美璞真~旁~21坪(電梯)~10多年新~45萬/1P 不為過吧!很便宜買到喲! 21X45 = 945 萬 投報率 = 12X20000/9450000 = 2.5% 扣掉->房屋空置率->維修清潔費 剩不到 2% 誰會想買??~~連每年通膨的3% 都賺不到~~誰買?? 如果我有945萬~900萬定存美國銀行10年(5%年利率) -> 10年以後是-> 14,823,085 ->賺582萬(平均每年50多萬) 所以投報率沒有6% 跟本不用考慮~~
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-02-23 21:20:29 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-02-23 19:20:36 的發言內容
房租便宜就租呀, 房價便宜就買呀或許可以洋洋得意這樣算 除非未來10年...房市持續多頭, 而台灣景氣也突然翻轉, 全球景氣也持續...10年...還沒看過這樣久的周期耶... 等個3年, 回擋超過2成5, 每1000萬就省了250萬, 每年平均省了83萬, 平均每月6.9萬...進出場時間錯誤, 同樣收入, 10年後, 財富落差可不小.... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-02-23 19:50:00 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-23 16:58:28 的發言內容
無殼兄租金月付四萬住台大附近,想必家中也有幾個大小孩就學中?定期定額報酬率不能那麼算啦!又不是一次全投入,一年本金加利投入不到佰萬,三年能有五十萬穫利?你目前住屋每年向上波動1%就.....
我租台大附近, 40多坪華廈, 近4萬元...真要用買的..房價要 45坪 * 單坪40萬 = 1800萬 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-02-23 19:25:44 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-23 16:58:28 的發言內容
無殼兄租金月付四萬住台大附近,想必家中也有幾個大小孩就學中?定期定額報酬率不能那麼算啦!又不是一次全投入,一年本金加利投入不到佰萬,三年能有五十萬穫利?你目前住屋每年向上波動1%就.....
我租台大附近, 40多坪華廈, 近4萬元...真要用買的..房價要 45坪 * 單坪40萬 = 1800萬  |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-02-23 19:20:36 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-23 16:58:28 的發言內容
或許可以洋洋得意這樣算我租台大附近, 40多坪華廈, 近4萬元...真要用買的..房價要 45坪 * 單坪40萬 = 1800萬 10年後，國民所得到兩萬美金 你的一千八百萬利滾利已經接近三千萬 但是同樣的房子到那時已經價值五千萬 人家已經住十年的自有房屋，還有一棟市價五千萬的房子 而閣下付了十年的房租，連房子都沒有 而那時的租金，說不定已經漲到一個月十五萬 |
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| 回覆者：檢便宜 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-02-23 19:10:44 |
| 可以不買房子租北縣 租金便宜 |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-02-23 16:58:28 |
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回覆 投租報酬 於 ：2007-02-23 14:44:51 的發言內容
我租台大附近, 40多坪華廈, 近4萬元...真要用買的..房價要 45坪 * 單坪40萬 = 1800萬最近租在~大安勤美璞真~旁~21坪(電梯)20000/Month~~ 1800萬 * (美存4.7%) /12個月 = 7萬 每月扣掉房租還有3萬多, 海外基金定期定額, 每年10%報酬率, 3年後會累積多少呢? 另外, 3年後房價會變多少呢? 一邊在上漲, 一邊在回檔....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-02-23 15:12:46 |
住家用的一坪能租1000就算了不起了,投資客貸款買房來長期租人當住家是不划算,商用的才有好的租金價格,不然外資為何投資商用不去買整棟豪宅?而且買賣價來看,商用的價格還遠低於住家用的,所以買套房要買可商用登記的,不過也要看房東的等級,有一些老傢伙就是有錢,租金報酬率是不看的,純為多項保本理財的一項,也是有專業投資客是帶租約在做高低價差買賣的,租金夠抵利息即可,讓下一個買家確認多少金額投入即可有買賣權,算是賭一把,大家可能習慣房東說的房客常換人,恐怕比較少聽到房客在說房東常換人的....哈哈哈
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