＃＃ 北市信義區飯店式套房 多高潮 ＃＃【聯合晚報／文/游智文】 2007.02.15 03:15 pm

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「元大101」上漲快速，房價已到75~78萬元一坪。
圖／游智文

北市信義計畫區周邊套房近來紅得發紫，房價狂漲，有的一年一坪漲十多萬元，有的更漲了二、三十萬。目前飯店式管理的套房，最便宜的一坪也要40多萬，最貴的已到80萬元一坪。

永慶房屋業七部經理楊千毅表示，信義計畫區周邊的飯店式套房，多是新成屋或交屋中或結構中，沒有老房子。這些套房推案時即打著「小豪宅」名義，價格「高人一等」，沒想到一年多來行情還愈炒愈高。

市場上目前熱門物件有五大棟，分別是「E.A.T、」「新世界」、「信義香榭」、「元大101」、「Vision.1」。

E.A.T 交屋一年多 每坪42萬~73萬

位於忠孝東路五段上，和捷運永春站共構的「E.A.T」，是目前最搶手、也是區域內上漲速度最快的套房物件之一。

「E.A.T」由日勝生投資興建，分為兩期，第一期為「時尚館」，與永春站1號出口共構，第二期「國際館」與5號出口共構，樓高11層，地下開挖5層，有千坪SPA館，坪數約9~20 坪，都是挑高4米5，總戶數約800戶。

兩期的預售價格差不多，開價42~47萬元，實際成交價也到一坪42、3萬元，創下區域新高；第一期銷售速度極快，但由於量體龐大，第二期明顯鈍化，當時不少人認為區域需求有限，並不看好後市。

但是第一、二期於前年八月、去年年初陸續交屋後，價格即一路上揚，去年三月記者訪價，一坪成交價已到48~50萬元，到了今年，根據永慶房屋最新成交行情，每坪已到63~73萬元(依裝潢情況)，和預售價相比，相當一坪漲20~30萬元!

信義香榭 每坪60~65萬

「信義香榭」位於信義路、松德路口，是區域內目前釋出量最大的物件，依永慶房屋估計，市面上約有30戶流通中，房價去年初一坪52、3萬元，目前行情在60~65萬元左右。

「信義香榭」由興富發投資興建，稱得上是信義計畫區內套房「鼻祖」，早先當地多為中大坪數產品，興富發最早也是如此規畫，案名為「上城桂冠」，結果賣了大半年，只賣出一戶，於是改為10~27坪的套房產品，在94年間推出。

此一物件案量其實還好，約280戶左右，比「E.A.T」少很多，但是因當時銷售時，採超低自備款，除了九成貸款還提供信貸，一戶6、700萬元的小套房，自備款只要36萬元，吸引大批投資客進場，現已陸續交屋，投資客紛紛獲利了結釋出，這是市場流通物件多的主因。

建案為地上19層，地下3層的規畫，室內高度3米6，近象山捷運站，有豐富公設是其特色。包括半露天海灣造型泳池，近千坪的花園，LOUNGE BAR、健身房等。比較大的缺點的是，這裡有一側面對福地；一坪60萬元的，通常是這一側的住宅，27坪二房產品，就要1700萬元以上。

新世界 每坪64萬 80萬

「新世界」位於莊敬路、松勤路口，由興富發投資興建，現仍興建中，去年年初推案即熱賣，從開案到結案，不到兩個月，期間還七次調整牌價，從最初一坪64萬元，一路調到70萬出頭，不到一年，永慶屋屋最新成交價已到一坪80萬元。

「新世界」規畫14~28坪，主力坪數為14~15坪，亦是市場目前主要釋出物件，當初預售時一戶都在900~1000萬元以內，現在開價已都到1100~1200萬元。

建案樓高19層，地下5層，一層14戶，共有206戶，包括一座空中休間會館，有天幕游泳池、高空SPA等。

目前房價因面對台北101與否，面101的，房價較高，楊千毅表示，高樓層具101景觀的產品，有人開到一坪90萬元。

元大101 每坪50萬~75萬

位於忠孝東路五段上，就在236巷路口的「元大101」，漲勢也很凌厲，93年推案時，預售成交價一坪45~48萬元，去年年初陸續交屋時，根據永慶房屋松山直營店資料，一坪約50萬元上下。

但過去一年來行情一路狂飆，楊千毅表示，目前一坪最少也要75萬元，高樓層還出現一坪78萬元的成交價。

「元大101」為地上14層，地下3層的套房產品，坪數主要有三種，分別是12、18、20坪，靠近市府捷運站出口，外觀為洗石子及黑色鋁格柵，佇立路口，相當搶眼。

Vision 1 每坪48~57萬

「Vision 1」位於基隆路、松隆路口，去年剛交屋，交屋前房價一坪37~42萬元，目前成交行情在48~57萬元，是區域內最宜飯店式套房。

「Vision 1」為台灣產物保險和領航建設合建案，推案時找來名模林志玲代言，名氣響噹噹，此一建案距離信義計畫區亦不遠，走路到市府捷運站一號出口，約五到七分鐘。

室內坪數從9~25坪，挑高4米2，價格從48萬到57萬的高落差，主要是看裝潢；公設方面則規畫有游泳池、健身房、三溫暖等，依目前行情，較小坪數可在600萬元取得，是區域門檻最低的飯店式管理套房產品。

【2007/02/15 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3730775.shtml