＃＃ 北市十大豪宅 比科技比血統 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／專題報導】 2007.02.16 02:25 am
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豪宅那麼多，坪數大、設計建材先進，已是標準配備，「輕井澤」更挾著大直水岸景觀等優勢，擠入2007北市十大豪宅之列。
記者胡經周／攝影
去年3月，信義聯勤俱樂部國有地標售創下每坪274萬元天價後，正式點燃豪宅市場戰火；今年元月，位於大安森林公園對面，由勤美、璞真建設推出的「勤美璞真」取得建照，以每坪超過120萬元的天價開賣，加上今年有多筆台北市區精華地規劃的豪宅都將開出「百萬行情」銷售，更加確立了台北豪宅市場欲罷不能的漲勢。
這幾年台灣房市開始吹豪宅風，豪宅年年有，卻是年年大洗牌。根據本報針對十餘位建商與房仲業者，以不記名方式調查「2007十大夢幻豪宅」，結果發現，長江後浪推前浪，豪宅汰換之快，已是一年一換。
入選2007年十大夢幻豪宅的個案，不少都仍在預售或興建中，像是慕夏四季、潤泰敦仁、安峰、昇陽敦凰、忠泰交響曲、勤美璞真，都雀屏中選。
三個必要》要稀有要創新還要地段夠精華
這些未完工的豪宅之所以大量被客戶指名購買，或是在代銷業者眼中認為值得入榜，主要就是產品具有「稀有性」與「創新性」，迥異於過往的十大豪宅只著重在地段、建材特殊而已。
永慶房屋豪宅部協理黎保誠分析，每年台灣市場增加上百戶豪宅，所以能躋身2007年十大夢幻豪宅，當然在地段上一定要夠精華；台北市只限定在大安、信義、大直、天母四大區塊，且社區裡面一定要有每戶坪數超過100坪的產品，屋齡則要在五年以內，才算高級住宅。
以位於信義計畫區的「慕夏四季」為例，此案在2004年底預售時，雖然推案建商桓邦建設在台北市知名度並不高，但當時打出市場首見的「中空樓板」施工技術，號稱可以大量阻絕地板產生的噪音，在台北市豪宅圈掀起話題。後來包括遠雄集團、大陸工程都跟進採用，為歷年來最具突破性的豪宅規劃。
由潤泰集團投資興建的「潤泰敦仁」，除了坐落於仁愛圓環的黃金地段外，潤泰集團總裁尹衍樑提出的「黃金安全密室」設計，將好萊塢電影中的「安全密室」，搬到真實生活中，銅牆鐵壁搭建的避難空間，強調可以防火、防震、防煙、防暴，並有緊急通訊系統，也滿足不少富豪對生命安全的需求。
另一方面，2007十大夢幻豪宅在地段上，天母也多了許多新面孔，例如「仰哲」、「天墅」與「天母富邦」等三個新案的入選。除了他們在坪數上已具備豪宅百坪面積的標準，其基地分別為士林區的忠誠路、天母西路與天玉街，都是台北市的精華地段，再加上規劃頂級，即使尚未落成，就開始吸引不少客戶注意。
至於基地位於大直最後一塊面河土地的「忠泰交響曲」，因三樓以上樓層就能坐擁水岸景觀，去年一公開就吸引不少人前來詢問。
號稱每坪開價120萬元，正對大安森林公園的預售個案「勤美璞真」，更是未演先轟動，創下樣品屋未完工前就預約一空的記錄。
大師房屋總經理陳建慶說，這幾年豪宅汰換速度愈來愈快，2007年稱得上頂級豪宅的規劃，必須符合高科技、新工法與國際血統等三大特色。
三個必備》數位化新工法與國際建築師設計
所謂的高科技豪宅，早期在豪宅圈最流行的是「開門不用用到鑰匙」的指紋門禁系統，到現在已經進化到虹膜門禁系統，甚至住家裡面要搭配「數位化配備」，例如可以透過手機操控家電用品、管理訪客，甚至有的豪宅強調保全人員是由國安單位隨扈退役，讓門禁安全更多了一層保障。
第二個必備的條件，就是建築工法要先進。早期豪宅頂多加裝制震壁，不過，現在豪宅最流行的就是直接在一樓就把地震隔絕，也就是所謂的「隔震」設備，讓地震的搖晃程度降到更低。
陳建慶說，由於豪宅交屋的前三年，幾乎每位住戶都在裝潢，所以不少客戶特別在乎住家的安寧，因此，這兩年豪宅市場也時興在地板加裝「中空樓板」的設計，透過保麗龍的隔絕，減少噪音的傳達，非常受到客戶青睞。
第三個必備的條件就是必須具辦「國際血統」。由於豪客長期在國外旅行，具備國際視野，建商為了吸引豪客目光，開始與國際知名建築師合作。像香港P&T建築師事務所，或是日本設計師青木淳，都曾來台設計過豪宅。
此外，隨著台北市土地稀有，房價愈墊愈高後，2007十大夢幻豪宅另外一個共通點就是每坪房價都站穩百萬元，總價超過上億元。
桓鉅建設董事長李幹樂說，精華地段的好房子供給量只會愈來愈少，這波豪宅熱，事實上是由一群原本不買預售屋的金字塔頂端的客戶支撐起來。 在通貨膨脹、原物料成本逐漸高升之際，他們把股市部份資金挪移到房市，不但讓豪宅的價格愈墊愈高，也炒熱豪宅市場的買氣，拉大與一般住宅房價的距離。
【2007/02/16 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3731503.shtml
