＃＃ 台北市購屋幸福指數排行 文山區奪魁 ＃＃•倪子仁 2007/02/13

您知道台北市12個行政區住戶，哪一區的購屋幸福指數最高嗎? 答案是文山區，文山區以8.7的購屋幸福指數分數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第一名，首善之區的大安區，該區住戶以購屋幸福指數分數14.9，成為購屋幸福指數排行的倒數第一名。

住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行(見附表)，前三名依續是文山區、南港區與內湖區，三區都位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因。

住展雜誌這份統計，係根據台北市12個行政區的預售屋平均房價，以該區住戶購買或換購當區40坪三房的房屋總價，除以台北市政府94年度，台北市各行政區平均每戶家庭年總收入，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

住展雜誌研發長倪子仁說，購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數第一名的文山區為例，文山區預售屋平均房價33.1萬元一坪，購買一戶40坪的預售屋，房屋總價為1,324萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入152萬元，得到8.7的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要8.7年不吃不喝就可買到，第二名的南港區要9.2年，第三名的內湖區則要9.4年。

至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區中雖最高，達170.1萬元，但因平均預售房價高達63.3萬元一坪，住戶要買40坪三房的預售屋，總價達2,532萬元，需要14.9年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數最高，也是購屋或換屋壓力最大的一區。

再看平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區中最低的萬華區，為121萬元，萬華區預售屋的平均房價為37.1萬元，換算出萬華區的購屋幸福指數分數12.3年，居12區中第六名。

從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭所得年總收入，雖為北市倒數第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第六與第四名的購屋幸福指數排行，這點似乎印證了有錢不一定擁有理想住家的道理。

台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區所在的區域，但高的房價，相比萬華區與大同區的居民，購屋或換屋的能力卻不及萬華區與大同區，所以大安區與信義區雖有較高的家庭所得，購屋的幸福指數排行卻居倒數一、二名。

從附表的排行，我們可以看出，房價愈高的地區，購屋的痛苦指數相對較高，住在大安區與信義計劃區的居民，換來購屋的幸福指數分數居高不下，反成為購屋或換屋最不幸福的兩區。

從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能與產品力的好壞三項考量點，台北市購屋幸福指數排行的前三名區域，雖不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，更因為其有山有水的特殊地理環境，使許多住戶搬到此區後就不想再換區購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區的房子，或外出選擇購屋痛苦指數較低，購屋幸福指數排行較高的理想居家地區購屋與換屋。

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