| 北市捷運松江南京站 雙捷運最紅【2007/02/08 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-02-09 22:03:49 |
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＃＃ 北市捷運松江南京站 雙捷運最紅 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.08 03:06 pm  |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-02-13 17:24:25 |
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回覆 shiola 於 ：2007-02-12 18:17:22 的發言內容
現在最紅的應該是有藝人住的地方...公家單位抗議的區域..只要被媒體點名，再無名的地區也會紅一陣子囉~~!!
媒體會說哪個區重點在哪裡~~至於哪區紅~~我覺得看個人喜好喜歡當區的就覺得那區合適自己 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：125.225.65.* | 2007-02-12 18:17:22 |
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回覆 小賴 於 ：2007-02-12 17:12:49 的發言內容
媒體會說哪個區重點在哪裡~~至於哪區紅~~我覺得看個人喜好喜歡當區的就覺得那區合適自己
報紙說好多地方紅..媒體果真有一套~~!!佩服 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-02-12 17:12:49 |
報紙說好多地方紅..媒體果真有一套~~!!佩服
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2007-02-09 22:07:51 |
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＃＃ 松江南京站周邊》晶華官邸 日式住宅風 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.08 03:06 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3721261-1555604.JPG 晶華官邸 記者游智文/攝影 「晶華官邸」位於新生北路二段巷內，訴求生活機能，基地近學校、公園，位處捷運中山站及松江南京之間，走路到兩站，大約十來分鐘。 基地不大，約120坪，興建地下3層，地上6層的電梯華廈，規畫有花崗石圍牆，為封閉型社區，可阻隔外界干擾，增加靜謐及私密性，外牆為山形磚，採深凹窗及大斜屋頂造型，有日式住宅之風。 區域生活機能佳，走過新生北路，即為林森公園，另外吉林國小就在一旁，小孩上學方便。另外長春路、南京東路均有各式各樣的店面，走路到晶華飯店周邊精品商圈也很近。 地下室規畫為機械式停車場，室內一層兩戶，分別為44及63坪兩種坪數，區域內多為套房產品，這類四房產品較少見，因是一層兩戶，且為獨棟有圍牆，住戶也相對單純，對自住型客戶有吸引力。 公設比30%左右，開價一坪52萬。目前區域內沒有其他推案，稍遠一點的套房，開價也在46~52萬元間。 【2007/02/08 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3721261.shtml  |
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| 回覆者：Papa Rich 發表數：145 IP：123.192.162.* | 2007-02-09 22:07:45 |
天啊..南京東路看來要更貴了
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-02-09 22:06:34 |
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＃＃ 松江南京站周邊》找店面 找捷運站周邊巷子 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.08 03:06 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3721257-1555602.JPG 長春路上有一整排華廈，現約35~36萬元/坪。 記者游智文/攝影 想進場松江南京站投資店面，永慶房屋復興民生店長馬先右表示，可優先考慮捷運站周邊巷內店面目前仍可找到一坪100萬左右的店面，好一點的投報率可達3~5%，而且增值潛力看好。 馬先右指出，當地松江路、南京東路上第一排店面，目前行情一坪約250~300萬元，大多數已被金融機構或企業佔滿，坪數較小的店面，現月租從5000元到1萬元都有，落差很大，依現在行情，投報率多只有2%多。 區域其他主要商圈道路，如長春路、四平街、伊通街一帶，也差不多；店面交易大都以投報率計價，也就是先看現有租金水準，再來換算。 去年成交的投報率，大多在4%左右，但這些主要幹道，現在屋主開價，也都比照大馬路，投報率壓縮到2%多。像四平街目前有一店面出售，現有租金一個月可收18萬元上下，但開價9000萬，換算投報率，只有2.4%；這處店面約40來坪，換算單價也約220萬元。 松江南京站設有多個出入口，馬先右表示，在出入口周邊的巷子內，物件較多，行情也便宜一些。 一般來說，商圈成熟的巷子，目前屋主開價一坪都在150萬元上下，巷內租金一坪3000~5000元，投報率在2.4~4%，有一些發展中的巷子一樓店面，單價則可降到一坪100萬元，租金3、4000元，投報率可拉高到3.3~4.8%。 馬先右表示，依目前來看，投報率雖不高，但這裡的巷子，在捷運通車後很有機會發展成SOGO忠孝店附近巷子，熱鬧非凡，店面租金也隨之大幅上揚。如果現在以一坪百萬元價格取得，維持在3%左右投報，未來通車後，租金上漲，投報率就能提高，也能賺到價差。 【2007/02/08 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3721257.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-02-09 22:05:16 |
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＃＃ 松江南京站周邊》買房 先到4個公園瞧一瞧 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.08 03:06 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3721255-1555599.JPG 四平公園周邊生活機能佳，公寓一坪30~35萬元。 記者游智文/攝影 松江南京站周邊住宅可分為四大區塊，生活機能都相當不錯，也都有公園，永慶房屋復興民生店長馬先右表示，一般來說，面對公園房價會高一些，另外有些小區域因有理容按摩院，房價則會每坪便宜兩到三萬元。 四平公園，公寓30萬起跳 四個區塊中，平均房價較高的是在伊通街、四平街一帶生活圈，這裡生活相便利，區域內有四平公園，有建國市場，四平街為觀光夜市，有很多小吃美食，另外區域內書店、知名餐廳也不少，在長春路上還有電影院。 當地的房價，公寓屋齡多為20年以上，去年年初多在26~29萬元，偶有一坪30萬元的成交行情，目前則大多要30萬元起跳，不少公寓則可賣到一坪35萬元的行情。 區域內其餘住家，則多屬七、八樓高的電梯華廈，樓下則是店面。這裡的華廈多數都僅設有門禁，沒有人管理，去年房價32~35萬元一坪，目前行情則在35~40萬元一坪。 伊通公園，華廈35~40萬元 伊通公園位於南京東路、長安東路之間，區域內較大巷道為伊通街及松江路85巷，兩條路就在伊通公園交會。 此一區域環境頗為清雅悠閒，有不少相當具有特色的咖啡屋，餐食也很方便，巷內平常沒有太多車子，居家比較安靜。當地的房價和四平公園差不多，公寓也在30~35萬元，部分面對伊通公園的，甚至要賣到35萬元以上。 公園旁有一棟「首都天下」，有中庭花園，現一坪35~40萬元，其餘周邊還有一些零散的華廈，釋出行情也多在35~40 萬元，有些屋齡較新的，而且有公園景觀的，則會拉高到43萬元一坪。 一江公園，指標住宅直衝60萬 一江公園區塊，位於長春路、南京東路、松江路及吉林路之間，這一區塊有一指標性住宅「力麒王漾」，位於吉林路上，四平路口。戶數不多，僅30多戶，去年曾釋出一戶，成交價一坪是53萬元，目前推估有55~60萬元的行情。 區域因靠近吉林路，整體景觀不若四平公園、伊通公園一帶，且有一些club，小環境較差一些，因此公寓一坪也便宜2~3萬元，現成交價多在28~33萬元間。 華廈也差不多，一坪32~37萬元，長春路上有一長排華廈，走路到捷運站遠一些，目前釋出的物件，開價多在35~36萬元，是松江南京站區域內，行情較低的電梯產品。 松江公園，就學方便房價較低 松江公園就在長安國小及國中旁，公園周邊行情伊通、四平公園差不多，但離公園稍遠一些，則和一江公園區塊一樣，小環境景觀差一些，房價較低，不過，由於小孩就學方便，這裡公寓平均仍比一江公園一帶，貴1萬元左右，一坪約在29~34萬元間 。 電梯華廈方面，松江公園行情很不錯，稍早前區域推案一坪開出60多萬元的行情，至於其他地區，部分華廈產品一坪33萬元可以買得到。 【2007/02/08 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3721255.shtml  |
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