＃＃ 個案》北市「博物館」 緊臨公園視野開闊 ＃＃
【經濟日報／梁任瑋】 2007.02.09 01:38 am

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博物館接待中心展示知名雕塑品，吸引客戶目光。
圖／邱勝旺
環境介紹

「博物館」位於台北市中山區大直重劃區樂群二路與敬業三路口，美麗華摩天輪與購物中心就在隔壁，基地兩面臨路，旁邊還有一個公園，住家環境強調視野的開闊性，與氣派尺度。

大直重劃區占地237公頃，是信義計畫區的1.5倍，地理環境背山面河，共有13萬多坪的河濱休閒綠帶，是北市唯一具備水岸景觀住宅條件的豪宅區域。

目前鄰近大直的內湖科學園區，多達6.5萬的就業人口，生活機能多依靠美麗華、愛買、家樂福量販店。交通動線方面，透過堤頂大道、大直橋復興北路地下道和新生高架橋可快速到達台北市區，加上97年底內湖捷運線也將通車，便捷的交通以及高綠覆率、棋盤式的社區規劃、全區纜線地下化，皆是大直重劃區受到科技業大老闆青睞的主因。

產品介紹

「博物館」基地面積1,880坪，共規劃為ABCD四棟建築物，單層四拼，總戶數有140戶，其中臨樂群二路的面寬有136米，加上全棟貼上花崗岩石材，凸顯建築物的氣宇非凡。

為了強調建築物與眾不同的地位，全案設計仿巴洛克時期的復古外觀，還邀請義大利藝術家規劃公共空間的雕塑品，在大直豪宅市場獨樹一格。目前一樓規劃為十間精品店面，地下一樓作為健身房、SPA等VIP 空間，預計今年中動工，兩年後完工。

價位分析

大直重劃區因為土地容積率、建蔽率不同，房價也有極大落差。去年底，首泰建設在明水路東側底推出一戶上億元豪宅，每坪開價90萬元，創下區域行情，「明水硯」也以低密度住宅區為訴求，每坪開價73萬元起。

由於住宅區土地取得不易，建商紛紛往北側的商業用地推出建案，「博物館」每坪開價85至90萬元，「明水12馥」每坪均價約60萬元，都比明水路西側房價還高。

購屋指南》大直水岸 大老闆購屋首選

大直水岸第一排豪宅因為接近內湖科學園區，一直是科技業大老闆的購屋首選，坪數以80坪到150坪為主流，價格從數千萬到上億元不等，包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀都是當地住戶。

近年來，隨著傳產股翻身，傳產業老闆也紛紛跟進，去年王永在家族就在明水路購地自建獨棟豪宅，影響所及，這波台商回流潮，也對於進駐大直重劃區有高度興趣。

信義代銷大直「博物館」專案吳正隆說，大直相較於其他豪宅區來說，生活環境可謂鬧中取靜，在豪宅群聚效應下，居住品質更不在話外。

最近來看屋的有高達六成是台商，也有政商名流想買給第二代。其中有不少客戶雖已訂下好幾戶知名豪宅，不過還是來大直買一戶，他們並不諱言，就是看上大直的增值性及生活機能。

【2007/02/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3721978.shtml