＃＃ 掌握交易價 土財主鐵定發 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.02.09 02:56 pm

台北市一地難求，過去一年來，幾乎有土地交易就是創新高價，而新價格則成了區域房價指標。換句話說，掌握土地交易價格，預估推案房價，適時進場，就有獲利契機。

通常建商取得土地，半年到一年就會推案，信義房屋統計去年北市主要土地交易，其中大安區釋出最普遍的住三土地，從一坪156萬元到285萬元，預估最低推案價都要從70萬元起跳。

成交價最貴的就是去年3月由新光人壽得標的信義聯勤土地，分為兩塊，各1100多坪，平均一坪是274萬元，依其住三及住三之二容積率計算，一坪土地成本6、70多萬元，加上營建、管銷、代銷成本，推案價至少85~90萬元，新光最近則傳出將開價120萬元。

不過信義聯勤標售案因是指標個案，房價效應發酵極快，區域房市在得標價傳出後立時沸騰，早先開價一坪50來萬的個案，馬上就跳到60多萬元。

中古市場也幾乎是同步，公寓在兩個月內從一坪30萬漲到35 萬元，臨近的大安國宅，大樓從一坪30萬起漲，一周漲一次，5月時，一坪成交價已到38萬元，華廈型產品更跳到42、3 萬元。

另一個明顯的例子是宏盛和亞昕建設，今年9月在南京東路六福皇宮對面拿下的一塊商三的土地，成交單價是410萬元。如果粗略計算土地成本，一坪就要73萬元。

這塊土地交易也立即帶動區域房價，稍早前當地因屬中山區電梯產品多在一坪30萬初頭，但轉眼間現在一坪已35~40萬元，部份還拉高到42、3萬元。

大安區眾所注目，市場反應快，但根據信義代銷統計資料，中正區、中山區及內湖區也值得注意。譬如中正區臨沂街一塊214坪土地，去年11月由宏盛建設以256萬元取得，推估將來推案房價最少也要70~72萬元，對周邊房價將是一大刺激。

【2007/02/09 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3722710.shtml