| 買在最高點 心中有「套」房？大台北中古屋價格偏熱 宜居高思危 |
| 發表者：沉思者 發表數：77 IP：61.62.199.* | 2007-02-08 18:27:13 |
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【鉅亨網記者林大正／台北• 2月 7日】 隨著預售屋及新成屋近 3年來銷售行情火熱，中古 屋也跟著水漲船高；特別是北部都會區當中，北市大安 區一帶的中古屋搭乘豪宅的順風車，平均漲幅接近 6成 。不動產專家發出警訊，有意購買中古屋的民眾必須留 意，光是去(2006)年的中古屋行情已創歷史高峰，現階 段進場如果是用來投資，很可能會買在高點。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-02-12 00:30:04 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-11 02:26:03 的發言內容
假設一坪30萬, 說的是負擔能力啦, 東湖當然也是可以考慮的...不過其他區域也可以考慮...東湖的公寓其實沒那麼貴，不用一坪30萬啦！ 改建就不要去想囉....那是財團或是有內幕消息的人去玩的...看看內科還在討論階段時, 一堆財團就在收購了, 瞭解政策, 影響政策, 買低賣高....難怪有些人就會說..."賺錢沒想像中的那樣難, 有時還真容易.."...  公寓還是看效用性比較實在, 不過目前台北市一堆35年以上的公寓, 買來...不知還可以用幾年, 萬一有地震大一點, 重建就有望了...但前提要先跑快一點, 活著才有希望...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.117.* | 2007-02-11 07:11:17 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-11 02:26:03 的發言內容
之前我說這裏舊公寓25萬也是有人不信,算起來30多坪無論總價或學區,算是容易消費的,生活機能又完善
東湖的公寓其實沒那麼貴，不用一坪30萬啦！  |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：220.137.59.* | 2007-02-11 02:26:03 |
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東湖的公寓其實沒那麼貴，不用一坪30萬啦！ 康樂街安泰深處的舊公寓一坪約在20萬左右， 東湖國小那邊的23萬就買得到了， 明湖麗湖學區的大概25萬應該也買得到。 買市中心的公寓，其實圖的也是未來的夢，就是改建。 台北市中心住宅用地一坪百萬跑不掉， 隨便一間30坪公寓，土地持份8~10坪， 其實重置價值都高過市價。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-09 23:25:05 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-09 22:22:10 的發言內容
唉...可以理解你捍衛東湖的心態...我建議你找一個你比較熟悉的區域來當例子比較好。 你說.. "..有沒有邏輯性就靠你自己判斷囉。.." 但你已經將價格差異說出來了...合不合理..是看大家..看市場如何反應... 我是認為台北市縣邊緣價格呈現鋸齒斷層... 多頭時, 邊緣區比的是市中心... 空頭時, 邊緣區比的是鄰近外縣市... 不然怎會是多頭拼命喊利多, 空頭拼命喊利空.. 長期自住購屋者, 大多都希望保值抗跌避風險, 短期套利投機客, 希望是投資有最大獲利, 相對承擔的風險常常低估...邊緣區多轉空頭時, 殺下來...甚空頭都要殺進房價中, 說不定還殺太多了..不幸的人, 若買在高點, 賣在低點, 剛好符合買高殺低, 10年過去, 一下就進入到下流階層...  一坪30萬, 買中古公寓, 坪數實在, 所佔地坪又多, 真的非現在買, 手頭錢又不多的人, 小朋友還小只有1,2兩位, 少欠點銀行錢, 未來換屋時, 選擇才會多...一次想買到定位, 通常最後還是會換... |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.217.202.* | 2007-02-09 22:22:10 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-09 10:24:28 的發言內容
我建議你找一個你比較熟悉的區域來當例子比較好。"水蓮到大湖賞如果在上下班尖峰時間，我看要40分鐘喔！"....不塞車呢? 南京東路1段到6段, 如果不塞也沒有紅綠燈, 時速100公里行駛, 多久呢? 但以現狀上下班尖峰時間, 是多久呢? 大湖賞在康樂街深處，要到汐止水蓮山莊並沒有路可以直通，而是要先到東湖國小旁的汐湖橋，再到汐止康寧街。 離峰時間，大湖賞到汐湖橋口約5分鐘，汐湖橋到水蓮山莊約10分鐘。尖峰時間，大湖賞到汐湖橋口約10分鐘，汐湖橋到水蓮山莊約25分鐘。再加個紅綠燈時間就差不多如我的估計囉！ 至於大湖賞到大湖山莊，不論何時都差不多5分鐘會到。 康樂街深處會接近汐止？我看東湖國小一帶還更接近汐止吧！  (除非你把瓏山林與白馬山莊，這種沒路通到汐止市區的汐止市忠山里，算成是汐止市區)論交通速度，最接近大湖賞的是大湖山莊。大湖公園一帶的大樓約35萬一坪，大湖賞開30萬，瓏山林與白馬山莊約18萬，水蓮山莊也是開18萬上下，康寧街沿線大樓則是約在14~16萬，東湖路一帶則是開35萬左右，有沒有邏輯性就靠你自己判斷囉。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-09 10:24:28 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-09 01:58:20 的發言內容
"水蓮到大湖賞如果在上下班尖峰時間，我看要40分鐘喔！"....不塞車呢? 南京東路1段到6段, 如果不塞也沒有紅綠燈, 時速100公里行駛, 多久呢? 但以現狀上下班尖峰時間, 是多久呢? 水蓮到大湖賞如果在上下班尖峰時間，我看要40分鐘喔！ 不是我要看衰, 是價差實在太明顯, 開一條隧道, 也不是直接就通到市中心, 是通到...大湖山莊, 山的兩頭開條隧道就比價, 實在離譜...怎不去比汐止呢? 大環境比較接近汐止這不是事實嗎? 交通便利不是看買方有沒有擁有交通工具, 而是看環境公共建設提供了哪些便利的交通, 照你的邏輯, 沒車不誇張, 沒摩托車就誇張, 這可以看看有多少女性朋友是不騎摩托車的, 那些人都很誇張? 有摩托車也可以汐止到台北市中心騎呀, 差幾分鐘呢? 低窪易淹水是事實, 並不是因為看貴而不爽詛, 雖然員山子分洪道發揮了作用, 但淹水不只是海水倒灌, 區域排水系統與徑流所造成的淹水, 這是非常困難解決的, 低窪區通常也是水最後會去的地方, 這樣的疑慮, 通常會反應在價格上, 並不是開條隧道...價格就比隧道另一頭...顯然是灌價...這樣過去一點的汐止, 價格應該開多少呢? 價格因此就產生不合理的斷層區, 這是短期區域炒作下所產生的現象, 痕跡明顯...那裡是聰明點的投機客都不會想去接... 因為地段的本質性並沒有因為隧道改變, 價格卻一舉突破, 未來沒看到更多利多, 價格無釐頭式上漲, 行銷手段到這地步, 粗糙程度與詐騙無疑, 購屋族可要多多考慮未來抗跌保值性.... |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.214.* | 2007-02-09 01:58:20 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-09 01:07:06 的發言內容
水蓮到大湖賞如果在上下班尖峰時間，我看要40分鐘喔！另外, 水蓮山莊離大湖賞可遠了...開車需要一小時嗎? 1.請靜待公車路線變更，又，假設買屋者連摩托車都沒有也太不合理啦。 2.東湖到內科西半部交通動線： 東湖→成功路or金湖路→金龍隧道→環山路→內科 必然會經過大湖公園，而康湖路通車後康樂街安泰街深處的房屋軸線翻轉了，少了東湖路或75巷的塞車時間，保守估計約10分鐘。 3.沒車不方便是真的，除非公車路線變更。 4.雞蛋蘿蔔各有所好，住北縣也沒什麼不好啊！我就住瓏山林，不過看東湖屋貴不爽就詛咒淹水好像就有點.... 瓏山林交通條件與大湖賞差不多，環境條件還更好，一坪現在約18萬左右，我看大湖賞大湖澄品也是買不下去啊！ 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-09 01:07:06 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-08 22:47:02 的發言內容
另外, 水蓮山莊離大湖賞可遠了...開車需要一小時嗎? 大湖賞是在「內湖區康樂街」，  大湖賞開車到大湖公園只要不到5分鐘(含紅綠燈)...汐止火車站搭火車到松山火車站15分內, 到台北火車站25分內, 如果價格是依單一交通優勢, 來進行比價... 1. 沒有開車騎車, 相信大湖賞到大湖公園搭公車不只5分鐘(不含紅綠燈) 2.大湖公園並非台北市中心, 離那裡近不知道有甚好處...但反觀汐止火車站, 卻只有15分鐘就到松山區, 另外, 板橋江子翠到台北市政府20分鐘內就到, 回過頭來說, 光大湖公園搭公車到市中心..可能比搭自強號火車從桃園到台北(35分鐘)還要久... 3.沒車住那裡超級不方便, 比價的前提是要看值得些甚...單純亂比, 這跟比月球上..火星上的地段, 沒甚分別... 4.多年前, 汐止一度房地產大漲, 反觀市中心中古公寓多少錢呢? 記得大安, 信義區, 15年內公寓約25萬上下, 同時間, 水蓮山莊一度近30萬...也別談太遠..大安區15年華廈36坪, 94年初, 開價1080萬, 議價後, 約920萬成交, 每坪近30萬...江子翠捷運是多少呢? 不到20萬, 現在兩地差多少呢?....台北市門牌只值10萬? 我看有些根本遠超過10萬, 大環境卻比不上外縣市區, 這些區域多空反轉後, 絕對是套牢區...因為本質上就不值這價格..一昧比價..灌價...購屋族絕對別貪小便宜...尤其是實在不便宜... 所以看房子, 聽到代銷或是仲介或是屋主, 說一堆隔沒多遠的地方多少, 所以這裡多少...千萬別被這看似合理, 實際不合理的詭辯所說服....一旦接受, 風險就很大, 最好是看看比價的前提是甚...如果對方心虛..就大砍特砍..頂多買不到, 也別買到超級貴...房子滿街都是, 到處都是機會... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-09 00:32:33 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-02-08 22:47:02 的發言內容
打錯路名囉..大湖賞是在「內湖區康樂街」， 不過這重點在比價下的價格不合理性... 這不合理在價格擴散下, 可以觀察邊界區域, 最明顯, 也最凸顯價格上的乾尬...
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.48.* | 2007-02-08 22:47:02 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-08 20:14:47 的發言內容
大湖賞是在「內湖區康樂街」，要騙錢時, 甚比價招數都出來了.... 你說的「康寧街」則是在汐止市， 光是台北市內湖區門牌就不可能低過20萬， 而且，大湖賞開車到大湖公園只要不到5分鐘(含紅綠燈)， 要跟大湖山莊比價也沒什麼奇怪的。 水蓮山莊離大湖賞可遠了， 航空距離是很近啦， 但是在山那頭沒路可以直通， 開車不塞車情況下至少20分鐘才會到， 要比也是跟瓏山林比價比較妥當， 兩地車程1分鐘，差價10萬，就是差台北市門牌。 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.168.76.* | 2007-02-08 22:34:48 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-08 20:14:47 的發言內容
建商為了達成銷售,真的是什麼都掰得出來,分明是主打某樣賣點,反正願者上鈎,總是有人上釣吧.
要騙錢時, 甚比價招數都出來了.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-08 20:55:41 |
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回覆 小東東 於 ：2007-02-08 20:41:52 的發言內容
我覺得約是目前成交價的7成左右...用SARS期間的價格來比, 有點低估了...約在87年期間的價格, 再加一成, 應該是比較合理的價吧....
顏總是說5成要快買 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：220.137.167.* | 2007-02-08 20:41:52 |
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回覆 imag1 於 ：2007-02-08 20:15:48 的發言內容
顏總是說5成要快買『民眾在估算中古屋價格時，一般可採取預售屋價格的 一半作為大致的考量基準....』 6成合理 (對新成屋) 不過所謂中古屋 屋齡多少 性質(華廈 公寓)他沒訂義 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.97.* | 2007-02-08 20:15:48 |
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回覆 沉思者 於 ：2007-02-08 18:27:13 的發言內容
『民眾在估算中古屋價格時，一般可採取預售屋價格的 一半作為大致的考量基準....』【鉅亨網記者林大正／台北• 2月 7日】 隨著預售屋及新成屋近 3年來銷售行情火熱，中古 屋也跟著水漲船高；特別是北部都會區當中，北市大安 區一帶的中古屋搭乘豪宅的順風車，平均漲幅接近 6成 。不動產專家發出警訊，有意購買中古屋的民眾必須留 意，光是去(2006)年的中古屋行情已創歷史高峰，現階 段進場如果是用來投資，很可能會買在高點。 →似乎與事實相距甚遠... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-08 20:14:47 |
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要騙錢時, 甚比價招數都出來了.... 可以比東京, 比香港, 比紐約, 比倫敦, 比巴黎...的房價..怎不去比一下中亞細亞, 比東南亞物價所得水平比台灣低好幾倍的國家呢? 另外, 還有一個現象..有些台北市已經非常靠近台北縣, 偏偏就要以台北市A級地段來比價...差一條路價格差快一倍... 前陣子看到大湖賞的廣告, 明明東湖康寧街比較接近汐止, 就偏偏要去跟金湖,明湖區域比價, 開出比汐止快多一倍的價格, 更重要的是...那裡現在比汐止還會淹水了, 應該是要去比汐止房價才對...真懷疑到底誰會去買呢? 買那裡乾脆去買水蓮山莊不是也差沒多遠.... 建商會不會哪天說...."此推案離月球比較近, 因為200年後, 地球環境污染嚴重, 月球將於100年後進行改造, 未來預估將有40億人口進駐, 每坪約值黃金10萬兩....你看..你看...天上月亮又圓又大..此處是地球離月球最近的地方, 每坪開價1000萬, 相對便宜, 保證保值, 世世代代都會感ㄣ....你看...你看...月亮又出來了...環境優美氣氛佳...生活品質一級棒..."... 說不定還真的有人相信, 用每坪1000萬去買耶..
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