房市過熱？ 土銀：風險應不大
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

2007.02.08 02:02 am


國內房地產市場景氣是否過熱？不動產專業銀行土地銀行總經理張義雄表示，就目前各項指標觀察，今年不動產景氣應不會有風險，仍呈「北熱南冷」現象；該行在放款時，會特別注意逾放比偏高的區域。

同時，據透露，隨著國內房地產價格大幅上漲，土銀自去年2月分起，已將最高貸款成數，自90%往下調整至85%，藉此降低授信風險。

近年來，房地產景氣復甦、房價大幅上揚，國內多家大型銀行已開始對不動產相關放款踩煞車，除壓低貸款成數外，亦緩步調高利率，特別是在投資客方面，部分銀行已將成數壓低至50%至60%，並提高利率加碼幅度。

究竟房地產景氣有無過熱之虞？已引起各界高度關注。土銀主管表示，為能更精確掌握房地產景氣概況，該行內部已著手建立空屋率等相關資料，以作為研判房地產景氣是否過熱的參考依據，但這項資料的建檔須費時一年。

張義雄指出，房地產市場在沈寂10年後，自93年緩步復甦，前年及去年台北市精華地段土地標售，價格一路飆升，近年來國內房價漲幅相當可觀。

而隨著北部地區房價大幅上漲，中南部地區的房價與北部比較雖有時間上的落差，但中部重劃區房價已上漲。

張義雄解釋，近年來，建商不僅以價制量，且品質較以往好，房屋銷售率提高，目前全省空屋率只剩下一百多萬戶。

此外，從土銀與建商往來情況觀察，目前各建商推案的銷售量都相當高，因此，就目前情況來看，不動產景氣情況「還是滿不錯的」；且按照建商與主管機關提供的各項數據觀察，預估今年國內不動產應風險不大。

【2007/02/08 聯合報】@ http://udn.com/