| 小套房真的不行! 連建設公司總經理都承認小套房已明顯退燒。 |
| 發表者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-02-05 14:11:38 |
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"鄉林建設總經理魏嘉銘表示，小套房今年第一季則已明顯退燒"，連建設公司總經理都承認小套房已明顯退燒，足証以前大家不看好小套房是正確的。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-02-08 12:46:48 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-08 12:43:38 的發言內容
重點是 套房總價低(比較起來)小套房只是過渡型物件... 投資客比較敢買 現在連套房.... 那信義區70 萬 50P(室內約30P) 含車位要3800 真不知是哪些人是他們目標客戶 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.83.* | 2007-02-08 12:43:38 |
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回覆 shiola 於 ：2007-02-08 06:05:43 的發言內容
小套房只是過渡型物件...東大：我看你還得花時間等等囉∼你看鄉林這位老闆的發言，有沒有很像一些不肖員工呼弄老闆的方式： 空轉多時, 為了測試市場, 會先推金額較小的案子, 讓地段的波動上, 確認出一個價格...之後的推案價格才有約略的基準點, 比價效應就逐漸浮現... 這此比較特別的是幾年前小套房首推時, 我還特定跑去問...信義計劃區內, 一坪46~48萬, 原先附近差不多物件, 10年中古屋一坪約25萬左右, 在那之後...隔空跳到一坪30~35萬間, 目前是50萬左右...這就是比來比去, 比到最後, 為了把指標繼續往上拉, 就比到國外去了...最近有一坪到135萬, 聽建商說..比起國外還差一大段..這樣大家就知道了吧...建商要漲多少錢....基本上是不用甚道理...甚至它直接說, "我就是要漲到每坪200萬, 你不爽可以不買...".....這樣類似壟斷炒作的行為, 政府相關主管機關可真是無能的很, 大家就在忍一下了... |
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| 回覆者：蝸牛一族 發表數：35 IP：211.21.127.* | 2007-02-08 09:29:02 |
| 從以前我就很不看好小套房,難轉賣,人多出入份子自然複雜,我想很多人都是衝著低房價,而沒想到後續的問題賣下去吧. | |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-02-08 06:05:43 |
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回覆 小東東 於 ：2007-02-06 10:18:15 的發言內容
東大：我看你還得花時間等等囉∼你看鄉林這位老闆的發言，有沒有很像一些不肖員工呼弄老闆的方式： 要回到換屋族能接受的價位吧~~ （場景） 年初--員工跟老闆提預估報告說「今年我們預估xx是主流，業績會很好」 年末--業績快做不起來了，員工趕緊跟老闆說：「因為xx的某因素影響關係，今年我們發現業績未到，不過因為xx，我發現另一個更大的商機...」又趕快再拿一個新的標的或是新政策去騙老闆。 現在那家建築公司不就是這樣嗎？先唬弄大眾說小套房如此之好，然後有民眾狂買了，但沒達成他的商業目標，又趕緊改口推個新商品（換屋型商品）繼續炒房價、炒股價...。 當然有些人的眼睛是雪亮的，不過也有很多人會繼續相信這套說法跟下去...如果這是在公司營運的狀況下，大老闆們或許有錢賠，而且還可以讓員工玩到把公司賠光為止，問題是映證到房市來，我們都是小老百姓，騙到一個是倒一個...能耐得住騙的人我想應該是不多吧。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-02-07 13:10:00 |
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銀行也有危機意識了! http://www.uf777.com.tw/topics.aspx?id=190 買屋投資/聯合新聞網【借錢買套房 停看聽】 貸款成數最多七成 地段不佳更低 記者莊瑞祥、李國煌／報導 套房貸款有玄機，銀行對這種類型的房地產，貸款相對保守，雖然一樣可以適用優惠房貸，由於土地持分很少，貸款成數頂多七成左右，部分老舊套房，貸個五、六成就不錯了。 銀行人員說，一般套房大樓戶數多，進出分子比較複雜，銀行承做貸款比較保守，除了評估貸款人的信用、還款能力外，更會考慮房子的地段、流通性，轉手好不好賣？ 例如，台北市敦化學區、師大學區裡一帶的套房，OK，有些民眾買這些學區的套房，只是為了設籍；如果是台北林森北路一帶，這個地區就比較複雜了。 另外，像淡海一帶的學生套房，三芝地區的套房產品，因為臨海的因素，冬天氣候變化大，而且，地點相對偏遠，銀行都會比較小心，像這些套房，銀行辦理貸款時，除了估價會比較低，實際貸款成數也低。 像華銀、彰銀、土銀、合庫、一銀、台北富邦銀等各銀行，對權狀坪數20坪以下的房子，估價都不高，最高貸款成數只有估價的七成；地段不佳的套房，貸款成數更低。 華銀人員說，像華銀的百分百房屋貸款，就不適用套房產品；想要跟銀行借錢買套房的民眾，自己要多準備一些自備款。 http://money.udn.com/house/issue/suite/news_13.shtml |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-02-06 10:18:15 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-06 01:58:39 的發言內容
要回到換屋族能接受的價位吧~~以往換屋型產品沒賺頭, 是被小套房的總價逼迫下, 造成乾尬的總價, 隔空跳的價格無法被買方市場接受, 反而是小套房總價被接受....但因經過幾年的高單價洗禮下, 在比價效應下, 帶動中古屋房價, 可惜此波預售小豪宅上漲速度過快, 造成比價下的中古屋市場價格混亂... 我還是認為3房 大安信義區 不能超過2000萬 現在還高2~3成 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2007-02-06 01:58:39 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-02-05 15:57:21 的發言內容
以往換屋型產品沒賺頭, 是被小套房的總價逼迫下, 造成乾尬的總價, 隔空跳的價格無法被買方市場接受, 反而是小套房總價被接受....但因經過幾年的高單價洗禮下, 在比價效應下, 帶動中古屋房價, 可惜此波預售小豪宅上漲速度過快, 造成比價下的中古屋市場價格混亂...換屋型才是主流 目前預售小豪宅價格似乎被投機市場所接受, 故建商的價格策略, 是以小豪宅價格為基礎下, 推出多房預售屋, 希望推案物件能回歸大多數自住型投資者的需求, 不過它們可能忘了, 這幾年來, 所得並沒有增加, 到是投機客的所得大幅增加, 所以我預估今年的推案, 換屋口號只是行銷手段, 把餅做大, 提供這些短期高所得的投機客, 進行更高價的炒作... 多頭市場將亡前, 必有瘋狂舉動, 相信今年更高總價的換屋產品, 依然熱銷, 不過今年在小豪宅逐漸完工後, 在投機客轉手賣壓逐漸加大下, 不同類型的預售物件與中古物件價格, 是否有足夠合理的價差, 來穩住價格, 個人是非常懷疑.... 例如, 同區域地段上, 去年初推出的小豪宅每坪65萬, 15坪, 總價975萬 今年初推出每坪70萬, 3房隔局, 40坪, 總價2800萬 今年底小豪宅完工, 年中後, 小豪宅轉手賣壓出現, 根據目前建商評估小豪宅已退熱, 並非市場真需求的說法, 且在空頭消息越來越多情形下, 投機客很有可能壓縮獲利拋售, 更嚴重可能是賠售出場, 價格下滑幅度, 比起上漲速度可能更快..... 在原提供比價的房價指標-小套房價格, 快速下跌過程中, 一堆年初已購買預售換屋物件的大膽投機客, 該何去何從呢? 轉手價格是原購的高價加成, 還是迎合下殺中小豪宅的價格呢? 中古屋市場是該比較小豪宅以反應地段價, 還是以換屋型房價來計算呢? 混亂的價格, 只會讓市場買方更加觀望, 成交量低, 成交時間拉長...直到壓力點突破, 賣量大於買量, 法拍市場越來越多物件, 房價的下跌速度與幅度, 可能是讓人蠻意外的... 這時...自住型投資者, 可以依自身的需求與所得能力, 陸續進場吧...或許價格會越來越低, 但起碼這是符合平均所得的房價, 至於價格的底部在哪裡, 是長期收益型投資客的事了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2007-02-06 01:07:06 |
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回覆 KGB 於 ：2007-02-05 23:07:40 的發言內容
先前有人提到可以幾間小套房改在一起, 說現在設計師都很利害都有辦法....但我先前就已經看過太多類似的物件, 最後隔局都很奇怪, 被樑柱限制住, 空間使用效率很差, 重點是...小套房的價格原本單價就比較高, 空間使用差, 單價貴, 合起來後總價其實反而貴, 同樣價格, 買方當然寧可選原先就是多房隔局的物件, 所以這也不會是小套房的賣點, 只是行銷的手段罷了...本來我也有考慮買套房合併的3房,但是仔細考量合併後最大的問題除了格局外,就是管路水電可能要大改.. 不過大家還記得的話, 前幾年建商推案時, 都說小套房是未來主流, 怎才沒多久, 就改口了?? 說穿了, 就是要藉著行銷手段, 扭曲常理, 掩護不合理的高單價....果然一堆人跳下去買... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.4.* | 2007-02-05 23:20:27 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-02-05 19:07:39 的發言內容
希望這不是夢想而已..
可是會不會哪一天豪宅也開始退燒 |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：125.230.172.* | 2007-02-05 23:07:40 |
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回覆 小東東 於 ：2007-02-05 19:55:28 的發言內容
本來我也有考慮買套房合併的3房,但是仔細考量合併後最大的問題除了格局外,就是管路水電可能要大改..原本推套房 等成屋後改為3房  這才是令我卻步的主因啦..
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：125.230.172.* | 2007-02-05 23:03:33 |
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回覆 V怪客 於 ：2007-02-05 19:27:51 的發言內容
請問V大..您談的是那個案子,可否透露一下呀??
我上個月去看房子，已經發現有建商把小套房重新改變格局，把幾間合併成一間兩房或三房的房子在賣。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.157.* | 2007-02-05 19:55:28 |
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回覆 V怪客 於 ：2007-02-05 19:27:51 的發言內容
原本推套房 等成屋後改為3房 我上個月去看房子，已經發現有建商把小套房重新改變格局，把幾間合併成一間兩房或三房的房子在賣。 一來格局是問題 二來廚衛都有更改 增加未來噪音 結構等疑慮 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.157.* | 2007-02-05 19:53:01 |
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回覆 V怪客 於 ：2007-02-05 19:16:41 的發言內容
信義房屋統計 國內資產總值達300萬美元以上達6萬人以上我猜"豪宅"市場永不會退燒，因為有錢人實在太多了，而且有些人是利用職務上的便利，由其他人買單住進豪宅，所以"真正的"豪宅市場永不會退燒。 這些人是所謂豪宅潛在客戶 當然實際人數應該不只於此 只是我們應該先認定為啥這幾年 建商主要都推百坪以上或20坪以下套房 當大安信義天母大直等地段 預售屋都達到60萬/坪 30~50 坪房子推出(總價達2000~3000萬) 一般百姓怎麼買的起 所以推豪宅 給有錢人買 套房給投資客買 但這幾年套房推出過多 要改回2~3房 產品時 總價應該也是修正的時候了 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.98.* | 2007-02-05 19:27:51 |
我上個月去看房子，已經發現有建商把小套房重新改變格局，把幾間合併成一間兩房或三房的房子在賣。 註:這個物件是五年前交屋的，一直沒有clear，一直到去年才終於認清事實，把未銷售的小套房全部改為一般住家型，上月去看的時候，帶看兩種格局，代售人員說三房的物件已經剩下不到五戶，格局相同樓層不同而已，住家型一層四、五戶，套房型不確定，共十幾層。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-02-05 19:16:41 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-02-05 19:07:39 的發言內容
我猜"豪宅"市場永不會退燒，因為有錢人實在太多了，而且有些人是利用職務上的便利，由其他人買單住進豪宅，所以"真正的"豪宅市場永不會退燒。可是會不會哪一天豪宅也開始退燒 但是如果是規劃錯誤的"豪宅"就等著修正。 "豪宅"有一些特色是不可少的，如果這些成份不足，只是朝自己臉上貼金，號稱自己是"豪宅"，如此這些有錢人自然沒有興趣下手，於是只有修正價位了，或是改格局把一間改兩三間主流坪數的物件。 |
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