| 文山區 金豬年漲相最佳區域【2007/02/04 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-02-05 08:03:56 |
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＃＃ 文山區 金豬年漲相最佳區域 ＃＃【聯合報／文／李明介】 2007.02.04 03:31 am  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-02-05 08:15:39 |
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＃＃ 文山區 金豬年漲相最佳區域 ＃＃【聯合報／文／李明介】 2007.02.03 02:03 am http://udn.com/NEWS/MEDIA/3713987-1552304.JPG 文山區是各界最看好的一塊補漲區。 攝影／李文全 台北市文山區房價啟動補漲，推案近來紛紛站上一坪40萬，但因和內湖區差距仍大，房地產人士認為，今年補漲風將持續大力吹，是金豬年最具「漲相」的一塊區域。 站上一坪40萬元以上或是向40萬元叩關的推案，都在捷運站周邊；在新店線萬隆站附近有「東騰攬翠」、「台大經典」，分別由知名的東騰開發及和旺建設投資興建。 木柵線上也有兩個推案，辛亥站旁是「環遊市辛亥站」，由東煒建設規畫興建，開價一坪38~40萬元，雖非共構案，但基地其實就在捷運站旁。 另外在木柵站的是捷運共構案，案名為「夢奇地」，目前還沒公開，但預估推案價一坪40萬以上，這個推案建商是日勝科技，前一陣子話題不斷的「京站」，就是這家知名建商投資興建。 單價跳上一坪40萬元，就北市市區來說，當然不算高，緊臨的大安區、中正區，現在捷運沿線一坪都要6、70萬元，不過，文山區本來就比這兩區房價低一截，這樣比有點勉強。 房地產界一般會拿內湖區來和文山區作比較，這兩個地區互有優勢，文山區捷運通車較早，目前已有木柵線及新店線穿越，一共有七個站；區域內有山有水，有台北後花園之稱，居民很多是公教人員，人文素質佳，也是一大優點。 內湖區的捷運線只有一條，一樣設有七個站，不過還在興建，原本明年6月就應該通車，但不出所料，現在已經延後一年。居住環境條件倒和文山區差不多，但區域內有科技園區，勝過文山區。 把兩地拿到天秤上，客觀來看，說不準誰好誰壞，因此房地產界過去常把文山區及內湖區視為同一房價區，實際上94年以前，兩地的推案價也不相上下，一坪大多是25、6萬元，文山區因早就有新店線及木柵線經過，有些推案，開價還比內湖高。 可是短短兩年，變化極大。內湖區在科學園區及內湖線捷運題材發酵下，94年後房價快速上揚，根據住展雜誌統計，94年內湖推案平均單價是32.76萬元，文山區則還看不到三字頭的推案。 到了去年初，文山區終於出現三字頭的推案，像是景美站的「康橋金典」、萬芳醫院站附近的「涵碧園」、萬隆站的「台大芳鄰」等，開價都在30萬元上下。 另外有一些不在捷運線上，但有品牌及完善規畫加持的推案，如吉美建設的「極美山莊」，是台中鄉林建設的「鄉林原創」，也都向30萬元一坪進軍。 但同一時間，當文山區推案挑戰一坪30萬，建商還考慮再三，擔心客戶無法接受之際，內湖區的推案，不論是否在捷運周邊，一坪已大都在35萬元以上。 案子多不可數，像是文德站的「蓮園拾秀」，一坪開出37萬元，東湖站的「長耀GLORY」一坪開出38萬元，靠近內湖站的「文心吟釀」一坪是39萬元。即便不在捷運線上，像是民權東路六段四期重畫區一帶，包括「大衛朵夫」、「紐約上城」、「仁普樺園」等，開價也都是35~39萬元/坪，而且成交價都在32、3萬元以上。 去年年中以後，文山區開始加速補漲，東煒建設在靠近木新路的樟新街上地段推出「夏悠宮」，打著景美溪景觀，先把推案價拉高到34萬元。隨後璞園和兆雄建設合作興建的「兆璞之歌」，再把價格拉高到36萬元一坪。 去年下半年，看起來文山區房價很有進展，但同一時間，內湖區早就跳過40萬元一坪的門檻，而且買氣還是旺到不行，像是「長耀GLORY」，公開時開價一坪37萬，一個月後已調整為39萬元，又隔了一個月，一坪已賣到43萬元。「長耀GLORY」戶數也不少，有100多戶，但二個月就銷售一空。 類似例子很多，昱紘建設在內湖推出的「山妍四季」，去年五月推案，開價是37萬元，開賣第二周，就跳上42~3萬元，123戶3~4房的產品，居然一個月就結案。 文山區從一坪36萬元開價，到目前跨越40萬元門檻，又過了快半年，而這半年時間，內湖的推案只要和捷運沾得了邊，一坪幾乎都是50萬元以上；稍早華固建設在葫洲站推出的「華固名人道」，一坪就賣到52、3萬元。目前在文德站的兩個推案，「長虹凌雲」開價53~57萬元，華固碧連天也開出54萬元一坪。 房地產界對今年北市房市看法不一，一般認為，高房價區如大安、信義區是否會再創新高，有待觀察，但低房價區，則可望在今年演出補漲行情。文山區，正是各界最看好的一塊補漲區。 【2007/02/03 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3713987.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2007-02-05 08:13:23 |
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＃＃ 和風集春之樹 安靜人文住宅的首選 ＃＃【聯合報／文／李文全】 2007.02.04 03:31 am http://udn.com/NEWS/MEDIA/3715080-1552822.jpg 和風集春之樹生活環境清幽。 圖／聯合報提供 在台北市區內安靜的生活空間越來越少下，興富發建設卻在文山區投資興建推出了訴求安靜人文住宅的「和風集春之樹」，基地924坪，規劃地上13樓、地下4樓的電梯住宅，位靜巷內，共146戶純住家，1樓門廳挑高6米，後臨福地，近興旺公園、興福國小，總價只要560萬起，讓想在台北市購屋的首購族有機會圓夢，已於去年6月公開銷售，公開表價為35萬/坪。 產品規劃嚴謹是一特點，入口門廳與外觀請到日本著名的MAG設計公司設計，透過精緻的日式庭園景觀規劃，打造出飯店式的休憩空間，讓住戶回家就能完全放鬆身心。2房至3房的格局規劃，以低總價為訴求，房型坪數適中，每戶至少有兩面採光，合併戶可到4房格局，空間彈性適合想在台北市置產的首購族，或是尋求安靜生活空間的換屋族。 休閒環境品質超優，社區庭園與800坪興旺公園無縫相融，還有一望無際綠色保護區相接鄰。隨著地形高低變化，園藝風光層層不同，除一株株枝繁葉茂的大樹是視覺的主角外，還有那松鼠、蝴蝶與飛鳥快樂穿梭來訪。 生活機能及交通都便捷，基地正對800坪的公園，從興隆路步行至社區約6分鐘，生活齊備卻又不受打擾，學區為靜心中小學，生活環境相當清幽。到台北市敦化南路開車約10分鐘，捷運生活圈則為辛亥捷運站與萬芳醫院站。 興隆路二段是文山區最受歡迎的生活圈，區域內生鮮超市、傳統市場、各國餐廳、百貨店面雲集，只要輕鬆散步走出巷口就到。公車、捷運網路密集，讓上班、上學通勤都便捷。 和風集春之樹接待中心在文山區興隆路二段（興隆國小旁）。 【2007/02/04 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3715080.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2007-02-05 08:05:44 |
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＃＃ 萬隆站周邊 文山區另一個房價看好區域 ＃＃【聯合報／文／李明介】 2007.02.04 03:31 am http://udn.com/NEWS/MEDIA/3715100-1552830.jpg 萬隆國宅社區，指名度相當高，距捷運出口走路只需5~10分鐘，市場、超市公園都有，房仲業者相當看好上漲潛力。 攝／李文全 文山區另一個房價看好區域是萬隆站周邊，此站是新店線進入文山區的第一站，和中正區及大安區緊臨；區域內單純，且有漂亮的帶狀公園，詢問度相當高。 而最重要的則是這裡住戶大多是公務員，換屋率低，需求大而物件釋出卻少，房價自然看好。 事實上目前文山區兩個新高的推案，即「東騰攬翠」及「台大經典」也都在此一地區。 萬隆站公寓房價和景美站差不多，都是24~28萬元一坪，不過，當地的公寓屋齡大多已30年，比較靠近捷運出口、有公園景觀、屋況較好的，價位就會比較高 。 如果想買大樓，可以考慮萬隆社區，指名度相當高，現在屋主開價一坪要33萬元左右，不過，稍早之前的成交價都在26、7萬元，由於距捷運出口走路只需5~10分鐘，市場、超市公園都有，房仲業者相當看好上漲潛力。 附近另有「力霸南京」，分為一、二期，整體環境也相優雅，一坪要34~35萬元。 區域現行情最高的，是新成屋「環遊市」，這是共案，推案價就己38~40萬元，目前也有人獲利了結打算脫手，一坪開價約45萬元。 【2007/02/04 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3715100.shtml  |
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