＃＃ 大豪宅、小套房 北市推案兩極化 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.02.01 03:19 am

國泰建設95年房地產景氣指數報告中，台北市去年第三、四季房價、案量指數創下新高。但政大教授張金鶚表示，建商推案偏向豪宅與套房的兩極化趨勢形成隱憂，投資客的動向將是今年市場是否轉折的關鍵。

張金鶚說，這幾年的房地產榮景很多是靠投資客來進場支撐出來的。未來，如果投資客評估景氣走向，決定從過去的需求方轉成未來的供給方，一旦投資開始陸續賣出手中的房地產，房價就很難支撐下去。

基本上，投資客進場投資房地產的著眼點在於套利，並不是房地產的真正使用者。如果一個市場是靠投資客的需求來帶動房價上漲，高房價的基礎就不會很穩。因為，投資客遲早要退場，到時候價格就會波動。

自住型的投資人才是長期的持有者，並不會輕易賣出手中房地產。張金鶚說，以自住型需求為主的市場，帶動的房價上漲才會獲得支撐。

他舉例，豪宅市場近年出現了大量投資客，這是過去不曾見過的情形。過去豪宅的買方大多是企業主或者科技新貴，如今卻成為投資客追價的淘金天堂。豪宅價格雖然因此持續上升，實際上支撐這個價格的基礎並不穩靠。

整體來看，在影響96年房市景氣走向的變數中，投資客是否退場，已經成為關鍵問題。如果投資客比例仍舊夠高，市場熱度也會很高。

銀行從去年第四季開始，放款態度轉向保守，透過緊縮貸款成數、擴大放款警戒區域等做法，張金鶚很期待能夠達到讓房市景氣轉趨緩和，獲得軟性調整的機會。

張金鶚認為，銀行放款趨向緊縮，投資客應該會適當的調整，投資客的進場意願也會跟著受到影響。

【2007/02/01 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3711359.shtml