聯勤是住三和住三之二
建商真是瘋了
大安森林公園真正的帝王一定有以下條件
1.是南北向
2.朝南
3.面對的是森林公園的長軸
4.市中心最高地標
我在說哪個案子?:就是勤美樸真(我不是業代!)
我真想不透發瘋的建商到底在搞什麼?
聯勤有什麼好?吃喜宴和用餐去過幾次
到底有什麼好?

不過
連長安吉林路口的爛地都能創下天價
聯勤也沒有瘋的太厲害

聯勤這塊地就產品規劃來說
不可能放棄大安公園的座向
否則不就和大安國宅一樣:廚房屁股對著公園有啥意思?
就算西曬
也絕對要維持面公園的座向
否則往南往北都是街牆
這算是哪們子豪宅?

1. 以風水論 住加高於高架橋就還OK
他基地那樣大 削線不是問題吧
先把一樓挑高8米 再把管委會面積放2樓(做公設)

應該就可以避掉了

2.噪音:退縮 +庭園造景 應該沒問題

不過這是那些有錢人的事 不需要我們擔心啦

最大缺點還是面前那條高架橋

最大缺點還是面前那條高架橋

2400P 蓋不到100戶
那每戶多少P

不知道哪裡的使用區分是啥??

我覺得 新光這時候發新聞 是替他的瑞安傑士堡創造議題用的

信義聯勤基地房價挑戰全台最高 20070130

記者( 蔡惠芳／台北報導)

　 　眾所矚目的信義聯勤俱樂部土地開發案，可望提前在今年年中正式登場。新光人壽公司已收購元大建設開發公司持有的一一四坪畸零地，宣告整合成功，使得信義聯勤土地一舉擴大為二四四○坪，新壽預計最快可能在今年年中，推出總銷至少百億起跳的指標大案「大安傑仕堡」，房地產業人士預估以其地段條件、加上「新光」的品牌，一坪至少價值一二○至一四○萬元，不輸台灣豪宅紀錄保持者「勤美璞真」。

　新壽的信義聯勤開發案最近有重大突破，繼最近新壽將推出瑞安街總銷二十億元的豪宅「瑞安傑仕堡」，每坪一舉站上八十萬元大關之後，鄰近的信義聯勤俱樂部現址，才是新壽今年下一場要上演的重頭戲，新壽董事長吳東進取名叫做「大安傑仕堡」，據新壽內部規劃，四月可望取得建造執照，最快可能在年中正式登場，最近已吸引各大代銷公司統統報到，想爭取這項超級百億豪宅大案。

　據悉，「大安傑仕堡」將分為兩塊基地，總共二千多坪的大塊基地中，不到一百戶，採「限量」規劃。至於價格，業界人士估計以「勤美璞真」目前每坪均價一三五萬元來看，未來「大安傑仕堡」每坪可能有一二○至一四○的空間。

　新光人壽協理陳士隆表示，新壽董事長吳東進看好房市，甚至親自「操刀」，為甫開賣兩週的「瑞安傑仕堡」投注許多時間和心力，他獨創「不搭接待中心」、而把模型和接待中心設在敦化南路誠品樓上的新光美術館裡，不但節省兩、三千萬元搭建接待中心和樣品屋預算的另類模式，也確實把「瑞安傑仕堡」賣得很成功。

　陳士隆表示，「瑞安傑仕堡」成功因素是在於豪宅買氣旺盛，而且「新光」品牌力量雄厚，幾乎在瑞安街上基地最大的豪宅，因此三十七戶迄今已銷售逾二十五戶。新壽董事長吳東進最近每個週末假日幾乎都到新光美術館招呼客戶，親自為「瑞安傑仕堡」操刀。

　值得注意的是，去年三月新壽以六十三．八四億元買下信義聯勤土地時，元大甫以五．三億元的價格飲恨，但元大手中早已「插旗」的一一四坪畸零地，當時新壽還反應：不可能合作。不過事隔九個月，雙方僵局終於打開，新壽順利收購整合了元大畸零地，才是「大安傑仕堡」可望提前年中登場的「臨門一腳」。

　元大建設開發公司總經理黃仁勇，昨天證實確實已賣給新壽。陳士隆指出，目前新壽已買下元大畸零地，而且土地產權也過戶完成，整合完之後總共擴大為二四四○坪，是台北市精華區僅見的大面積建地。

　中正區的地價已直逼大安區。基泰建設昨天公告以五．二二億元、相當於每坪三六三．七九萬元的價格，買下台北市中正區公園段、靠近台北車站的一四三．五坪商四土地，雖非中正區商業用地的天價，但去年下半年以來中正區的地價已直逼大安區，房價也迅速水漲船高。基泰還要再整合附近鄰地為更大塊的土地，預計今年底前申請建造執照並推出銷售。


http://times.hinet.net/news/20070130/headline/ff10edcaf93e.htm

大怪獸來囉...
我猜這塊地等到真正推出
應該是一坪...140~170萬
目前越晚推出可以賣越貴