台北市中山北路豪宅開價7800萬起 已潛銷3成


ETtoday.com提供


2008 / 03 / 03 星期一 19:47 寄給朋友 友善列印

就在台北市中山北路上，去年以一坪418萬的價格標售成功的土地，創下國有地標售案史上第二高價，今年搶推每坪百萬的豪宅，一戶總價最少7800萬起跳，總推案量達到50億，總戶數36戶，在潛銷期間已經賣了3成，看好未來的房市商機，下訂單的絕大多數是台商。

一大片陽光灑在白色的牆面上，加上黑色沈穩的石柱，還有中山北路的林蔭大道陪襯，3千萬打造的樣品屋，時尚的風格帶點濃濃的悠閒。

這塊總面積263坪的土地，在去年是以一坪418萬的價格標售成功，創下國有土地標售案史上第二高價，不過卻是中山北路上的區域天價。

走上充滿設計感的樓梯，印入眼簾的就是19坪大的客廳，面寬7米的落地窗，讓人坐在沙發上，就能看見陽光在樹梢跳躍。像這樣的豪宅，每坪開價100萬，一戶7800萬起跳，總戶數有36戶，雖然還沒正式開賣，但早就有台商下訂單了。

代銷專案經理盧慶彬指出：「已經有許多台商的客戶，年節期間有一波預告，是針對台商，台商回台購買相當踴躍，接著還有台北市，我們附近投資的客層，他們一次都是兩戶三戶在出手，潛銷的期間我們大概銷售了三成。」

將近50億的推案量並不算大，但卻是中山北路這裡第一個開價百萬的豪宅，盧慶彬說：「中山北路沿線，我們確定至少這段期間，有4個案子會推出，已經確定都會有百萬以上的基準價格，因為台北市的發展是東軸西轉。」

也就是說，脫離信義計劃區，豪宅板塊已經開始移動了，未來要在中山北路上找到每坪單價，低於百萬的豪宅機率愈來愈低。



http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=3&fi=%5CNEWSBASE%5C20080303%5CWEB2040&vi=33521&sdt=20080301&edt=20080303&top=50&date=20080303&time=19:47:53&cls=index1_totalnews

每坪418萬 亞昕買北市中山北路地

：2007/04/11 Wed 10:29:33 am

：永春不動產連鎖加盟總部
：加盟事業處 助理秘書張意竫小姐

台北市中山北路今年土地交易火紅，昨（10）日又有一筆成交金額刷新北市商業區地價新紀錄。亞昕開發以每坪418萬元、總價5.5億元，買下中山北路一段、長安東路口263坪的商業區土地，超越民國87年信義計畫區A2土地以每坪413萬元出售的單價。

亞昕開發董事長姚連地說：「未來每坪房價要賣85萬元，將打造中山北路上最貴的豪宅。」

亞昕開發今年1月30日買下中山區正義段三小段456至470地號土地，當時向鴻麒建設購買時，每坪成交價400萬元。為了整體開發，昨天再投入5.5億元，以每坪418萬元買下同一批地號的另一半土地，短短兩個多月時間，相同位置的263坪土地，總價又上漲2,486萬元。

姚連地昨天晚上表示，原先那塊土地有50%要與另一位地主合建，他後來發現買下自建的利潤比較高，因此出價5.5億元買下另外50%，總計花了近11億元整合這塊525坪土地。

他說，這塊土地屬於商業區，一坪土地含停車獎勵等，可蓋11坪建坪，初估總銷金額有30億元，毛利高達35%。

3月中旬，遠雄建設以每坪380萬元買下富都飯店，準備重建豪宅；近日興富發建設也將在中山北路一段推案。亞昕看好中山北路地價將帶動房價高漲，昨天買下的土地將在7月推案、年底動工興建。

姚連地說，聽說遠雄的富都飯店案每坪房價要賣80萬元，但他的基地條件比富都飯店好，較接近「中央車站與中央公園整體規劃設計案（華山藝文特區）」，未來西區整體市容都將改觀。他說：「我認為每坪多貴5萬元應該都不過分。」他計劃開出85萬元的價格，挑戰中山北路最貴的豪宅行情。

興富發建設副總經理廖昭雄聽到亞昕又以破天價的價格買地，直呼「太貴了！」但他對興富發即將在旁邊推出的預售案「紀梵希」，更充滿信心，每坪將再調價至78萬元，雙方拉抬行情。

台北市商業區土地成交行情，原由信義計畫區A2、目前興建為統一國際大樓的土地，穩坐「地王」寶座，現在地王已由中山北路一段67號奪下。

中山北路在日據時期就是「官道」，也是台北市三大林蔭大道之一。過去的日本大使館、美軍顧間團、各國使節官邸，都在中山北路上；目前則有晶華、國賓等五星級飯店，以及精品旗艦店、婚紗店，使中山北路搖身一變，成為豪宅的燙金門牌地段。

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＃＃ 亞昕砸10億買台北精華地 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.01.31 02:30 am

亞昕開發去年以每坪410萬元買下台北六福皇宮對面土地，昨（30）日再出手以每坪400萬元，買下中山北路一段262坪空地；加上興富發建設不久前積極整合同路段七筆土地，市場預期在兩大建商聯袂推案下，今年中山北路一段房價，將挑戰70萬元大關。

根據統計，台北市土地最高單價的土地，是信義計畫區的A2，目前已興建為統一國際大樓；次高單價的是元大建設去年得標的中華路土地，每坪單價413.6萬元；第三高是六福皇宮對面土地，每坪410萬元。亞昕買下的土地金額排名第四高。

亞昕開發去年1月先是大股東入主上櫃公司捷鴻資訊，並取得經營主導權，去年6月，也與宏盛建設聯手買下六福皇宮對面土地，積極進軍台北市住宅市場。

亞昕昨天取得的262坪土地，每坪單價400萬元，總金額10.5億元，亞昕取得土地所有權二分之一，將在今年第二季推出豪宅案，每坪開價上看70萬到80萬元，總銷金額約27億到28億元。

亞昕總經理姚連地說，亞昕今年將在台北市推出兩個預售案，除中山北路案外，還將與興富發在南京東、松江路口合作捷運共構案，光台北市推案量就有68億元。

【2007/01/31 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3709731.shtml