| 輕軌捷運 政大爭取設站【2007/01/31 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2007-01-31 07:53:38 |
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＃＃ 輕軌捷運 政大爭取設站 ＃＃【聯合報／記者張錦弘／台北報導】 2007.01.31 04:20 am |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.36.* | 2007-03-17 13:55:12 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-17 10:58:05 的發言內容
現在你這樣說我會比較有一部分同意, 因為木柵不是次級的台北市, 因為台北市就是台北市, 但是你可以說他的區域是次級的, 就像有人說地段分成A 級, B 級 ... 等. 區域內當然有差異性,但木柵最好的區的環境還是比不上大直 天母,因為這兩個根本是一級戰區,尤其木柵根本不能跟大直比,大直根本很小,素質非常平均不論新舊社區,這點是非常確定的 我也從不認為木柵是所謂的A 級區域, 我也認同你所謂的第一級區域是大安/信義/天母/大直, 但是中山區的最好區段就是大直; 中正區的最好區也真的是不錯, 應該是指中正紀念堂附近吧!! 可是就中正區來說, 我反而還蠻喜歡銅山街或泰安街一帶; 至於內湖的最好區, 我只能說跟木柵比起來即使是有比較好, 也是好一點而已, 就平均而論, 差異不是粉大!! 至於各區中也都有粉差的區啦, 不是只有木柵有而已, 除非你是特別要指安康平宅, ......  "而中和到台北市只要5分鐘過中正橋 到台北車站大概15分鐘吧 以中和(北縣)作比喻是想點出木柵在台北市的區域理算離市中心遠的,跟北投有點類似" ...... ...... 在木柵不用一秒鐘就到台北市, 因為它就在台北市內 ...  如果是15年前, 市中心或許是在台北車站, 但是隨著都市的發展, 市中心開始東移, 先是到東區的大安區, 再來移到信義計畫區, 所以按照市中心的移轉方向, 木柵離市中心只會越來越近, 不會越來越遠!! |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-17 10:58:05 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-03-17 01:29:24 的發言內容
區域內當然有差異性,但木柵最好的區的環境還是比不上大直 天母,因為這兩個根本是一級戰區,尤其木柵根本不能跟大直比,大直根本很小,素質非常平均不論新舊社區,這點是非常確定的我個人不認為木柵有什麼補漲的條件 所以我說木柵是台北市次一等的區並沒錯,台北市的一級戰區就屬天母大直信義大安 先不論內湖或中山或中正區,很明顯木柵不是一等的區域,而且木柵最好的區也比不上這些一級區(大直天母信義大安),同也未必趕得上中山中正跟內湖的最好區,而木柵也有很差的區,是真的很差 所謂大安信義天母大直還有部分的中正區都有一些彈丸之地的豪宅聚落,木柵還沒有這些條件 我其實是要說,沒漲或小漲並不同等會補漲,跟股市一樣,大多頭來臨時,高價股一定衝第一衝最高,其他轉機股真的要看"轉機",強者恆強 所以我說木柵很穩並沒錯,至於要補漲或大漲,不能單靠一點"環境印象"(這很容易見仁見智就像我自己覺得台北市環境最好的天母,但房價最高的是大安信義區),木柵要漲一定要有特定利多來炒,類似內湖的內科 至於你說木柵到信義區,是真的很快沒錯! 弱都論不塞車而言(你的計算也是如此) 而中和到台北市只要5分鐘過中正橋 到台北車站大概15分鐘吧 以中和(北縣)作比喻是想點出木柵在台北市的區域理算離市中心遠的,跟北投有點類似 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.36.* | 2007-03-17 08:54:58 |
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回覆 吾愛吾家 於 ：2007-03-17 03:26:50 的發言內容
或許應該要這樣說會比較精確一些 ...我在木柵住十幾二十年了 政大附近的比較優質的平地大樓社區的房地產行情在信義快速道路開通之後, 目前大概是跟信義計畫區的行情連動的, 大約是信義計畫區的50-60% .....  至於木柵其他地區, 尤其是一些老公寓或山坡地的房子, 那就不在我說的範圍之內了!!至於你說的 "木柵房價在信義快開通後只有小漲 真正被炒作起來是這兩年來的事" ...... ... 那時為何小漲?? 因為那時的信義計畫區也還沒開始大漲丫, 我記得剛開通時信義計畫區開價約600K-700K/坪, 政大附近的優質大樓社區開價約300K-350K/坪; 現在信義計畫區開價約800K-900K/坪, 政大附近的優質大樓社區開價約400K-450K/坪. 至於sars 期間是大家都粉慘, 不是只有木柵不好, 而且如果沒記錯, 那時木柵相對來說還算是比較抗跌的區域 ...... 其實再仔細看你的這篇文章會發現, 其實你說的也沒錯. 只不過是以木柵本身的行情走向為你的切入角度, 而我的則是以木柵本身裏較優質的社區與信義計畫區或其他區域的行情比較作為切入的角度, 所以觀點的差異就在所謂的 "絕對" 與 "相對" 的不同而已!!! ......  PS : 我在木柵也住超過10年了!!! .......
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.224.26.* | 2007-03-17 03:26:50 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-03-17 01:45:57 的發言內容
我在木柵住十幾二十年了忘了說!!! 也曾在此區購屋 對這裏行情算很了解 木柵房價在信義快開通後只有小漲 真正被炒作起來是這兩年來的事 以木柵的條件房價本來就不易大漲 sars期間房價跌到多慘 問問老木柵人就知道 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.37.* | 2007-03-17 01:45:57 |
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回覆 吾愛吾家 於 ：2007-03-17 00:05:11 的發言內容
忘了說!!!我也覺得木柵沒什麼上漲的力道 政大附近的房地產行情在信義快速道路開通之後, 目前大概是跟信義計畫區的行情連動的 ..... 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.37.* | 2007-03-17 01:35:26 |
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回覆 吾愛吾家 於 ：2007-03-17 00:05:11 的發言內容
難道現在整個台北市的房價就不是由高價的外來客 (台商, 陸資, 外資)和投資客撐起來!!! .........我也覺得木柵沒什麼上漲的力道
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.37.* | 2007-03-17 01:29:24 |
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我個人不認為木柵有什麼補漲的條件 ...... 這個我不予置評, 交由市場決定 木柵的環境其實就是次級的台北市 ...... 這個我可不認同, 如果你指的是居住環境, 在每個行政區中都有其好跟不好的區域. 但是木柵的商業氣息不像台北市中心那麼重就是了!!! 尤其是北市南區的 "山" 真的維持的比 北市北區的 "山" 差 畢竟北區的山屬國家公園等級 南區:墓地多違建多 ...... 這個我不否認, 但是在現在的北市都計中, 木柵會陸陸續續的會有一些整理, 規劃, 更新及美化的動作. 而墓地搬遷退出台北市也是目前正在執行的一項既定政策, 所以未來的一些墓地大概也會陸續消失不見, 起碼在政大附近的區域較少看到墓地, 我印象中好像沒有!! ......  論距離其實木柵離市中心 比中和還遠 ...... 不知道你所謂的市中心是哪裡?? 如果是東區或信義計畫區, 那木柵政大到台北101 只要6-8分鐘, 到內湖陽光街約12-16分鐘, 到台北車站要20-30分, 不知道中和到上述地點要多久?? 但若又論環境的好 卻比不上士林天母內湖大直等 ...... 如果是跟天母比較, 的確是沒那麼好, 但是跟士林, 內湖及大直比, 那就要看是哪一個區域了!! ...
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.37.* | 2007-03-17 00:59:54 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-16 22:52:14 的發言內容
木柵, 尤其是政大附近這個區域的居民素質真的是不差. ..... 其實一個地區未來會漲不會跌,未來環境會變好還是如何,直接有關的就是"住民"的素質,如果不去看其他重大建設或是政府特定的計畫案的話,住民素質影響是最大的.木柵是不差,多是軍公教一些中產階級很穩,但是沒有一群高收入族群,這是他相對其他北市精華區比不上的原因,其實這也是我不太能認同台北市房價能多高的原因之一,除非台北進註一堆世界各地的高收入族群 不過, 你所謂的高收入不知道是多高才叫高?? 以我住的這個社區住戶當例子, 有中小企業老闆, 上市公營行庫的退休總經理及副總經理, 上市半導體公司董事, 知名外商電腦公司的財務主管, 有部會首長, 直轄市市長, 市政府的高級主管, 有會計師, 律師, 醫師, 也有大學的學務長, 大學學院的院長, 大學教授, 校長, 也有人目前住在竹北的別墅中但是在我們這社區50坪的房子卻空著, 問他為什麼不賣, 他的答案是 ... 不缺錢, ...... 以上不知道這些人算不算是高收入族群?? 如果不是, 那顯然你的標準真的是蠻高的!!! ... 在最近三年內, 尤其是信義快速道路通車之後, 我看到的是有一些原本住在大安區或信義區或松山區的人移居到政大附近的這個區域, 而其中有無高收入的族群我就不知道了!!! .......
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.224.27.* | 2007-03-17 00:05:11 |
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回覆 bacon 於 ：2007-03-16 17:36:08 的發言內容
我也覺得木柵沒什麼上漲的力道木柵人的確和你所說的一樣 高價都是外來客和投資客撐起來的 當初大都市秀明預售時開價一坪30 我們當地人都覺得是天價 木柵房價那時還沒有破30萬的 結果這幾年被炒作的不像話 尤其大都市秀明聽說也是很多投資客介入 木柵在兩三年前房價都還算平實 現在要在木柵購屋的話也很辛苦了 |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 22:52:14 |
| 其實一個地區未來會漲不會跌,未來環境會變好還是如何,直接有關的就是"住民"的素質,如果不去看其他重大建設或是政府特定的計畫案的話,住民素質影響是最大的.木柵是不差,多是軍公教一些中產階級很穩,但是沒有一群高收入族群,這是他相對其他北市精華區比不上的原因,其實這也是我不太能認同台北市房價能多高的原因之一,除非台北進註一堆世界各地的高收入族群 | |
| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 22:24:32 |
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回覆 bacon 於 ：2007-03-16 21:12:21 的發言內容
這就是很有趣的地方天母也只有一個不方便 之前板友"小東東"說天母到市區很會塞 還沒捷運 旦房價還是高居不下?! 為什麼? 其實說真的 天母離市中心還真有點麻煩 尤其是尖峰時刻 但是天母其實優勢也在這裡 也是機車很少的原因之一 第一 除了當地人不騎 還有就是對騎機車的人來說 要騎到天母來實在有點"吃力" (開車非尖峰走高架大概20分鐘,機車只能走中山北或承德) 第二 所謂交通很塞的東西 只發生在"上班族" 對於天母的"非上班族" (或者說有天母有一大群"不用上班"的人)來說 一點都沒差 天母就像一個獨立的鎮一樣 功能齊全卻同時享有最自然的環境 醫學中心兩間 一級百貨公司三間 背山就是國家公園 公園數量多 還有磺溪溪濱公園 忠誠運動公園 各種進口食材專賣店 加州健身房 誠品....... 正天母從中山北路七段到天玉街間的彈丸之地 富邦建設就開發了兩個案 還有一塊是國泰的還沒動 已經完成的有遠雄天母 天玉 靜觀 奧之細道 通通都是一級的建設公司跟財團的案子 離市中心不方便 到底是天母的優點還是缺點 真的是要看從哪個觀點看 尤其可以看看老天母人或是當地住民的想法 我也不是口水戰啦 不要誤會了 我也不是天母人......
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：122.99.60.* | 2007-03-16 21:12:21 |
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天母也只有一個不方便 現在看出來了 就是 圓山交通動線大整頓,還分一二三期 我們家老大住天母美國學校正後方面操場第一排 現在他七點多一點就要出門(公司在松江南京) 開著他的銀色小B來公司 早餐還要叫小妹到公司樓下的早餐車買,可憐喔 我住市中心,每天睡飽飽,還可以走路上班 想裝雅痞就騎腳踏車 我們家老大開晨會的時候就有感而發: 我們公司還是bacon最有遠見 哈哈哈 以上絕非虛構 天母的方便要跟市中心比 還是輸啦 這不用口水戰 天母的居住品質是很好的啦 |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 20:01:06 |
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補充一下 在我來看天母是全北市居住環境最好的區域 勝過大安信義區 因為空氣好自然環境又多 但是天母地區本身的生活機能 又是台北市中心等級 唯一的缺點:磺害,電器會非常容易壞! |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 19:56:33 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-31 12:19:14 的發言內容
天母人的反對是非常有道理的當然交通方便比較好~~ 如果住過天母的話 自己曾住過天母幾年 輕軌捷運的路線規劃就在最有名的欒樹大道 對現有美麗景觀的破壞可想而知 天母當地人是不需要捷運 白天在天母要去任何天母的地方 只要開車去 都有停車位 非常方便 不想開車就騎腳踏車或走路 走路的舒適度大概跟台北一些重劃區或計畫區一樣 機車非常少 騎樓乾淨 而且正天母地區的飲用水是陽明山泉水 再加上房子不住都是出租給外國人 天母的外國人不同於師大的外國人 收入的等級不同 光百貨公司小小的天母就有新光 SOGO 跟高島屋 幾乎是市中心的水準 只能說那邊的低調有錢人實在太多了 輕軌捷運...... 對他們來說"多餘" |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.150.* | 2007-03-16 19:36:54 |
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回覆 bacon 於 ：2007-03-16 17:36:08 的發言內容
我個人不認為木柵有什麼補漲的條件木柵人的確和你所說的一樣 木柵的環境其實就是次級的台北市 尤其是北市南區的"山"真的維持的比 北市北區的"山"差 畢竟北區的山屬國家公園等級 南區:墓地多違建多 而這種印象也一直深植人心 論距離其實木柵離市中心 比中和還遠 當然環境比中和好多了 但若又論環境的好 卻比不上士林天母內湖大直等 再加上木柵跟上述幾個地方比起來 幾乎沒任何一級商圈或是商用地產的中心區域 最近的是公館 但公館也不是一級商圈 沒有辦公及商業重鎮的區域 房價要往上 非常不容易 所以木柵的房價就像股票界的中華電信 而中華電信就是:"半個軍公教"的味道 而木柵就是軍公教大本營 |
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