| 請問如何由仲介價回推屋主價 |
| 發表者：同花大順 發表數：3 IP：61.228.117.* | 2007-01-30 23:18:34 |
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大家好，請問一下… |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-03-20 19:30:54 |
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回覆 建築師 於 ：2007-03-19 18:59:32 的發言內容
基本上現在房子要真的喜歡喜歡就可以考慮，若要比價錢還有其他因素的自住者，真的比不上那些沒有顧忌的人。（今天我還被仲介酸了一頓喔∼只是開的比他們口中的行情價低哩）
看什麼房子吧,有些條件很好的,一下就成交了,根本沒機會談,之前在北投榮華特區看一間,大概四五個買方看完,大概15分鐘就被人買走,還講什麼價?????? |
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| 回覆者：建築師 發表數：197 IP：61.62.94.* | 2007-03-19 18:59:32 |
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回覆 同花大順 於 ：2007-01-30 23:18:34 的發言內容
看什麼房子吧,有些條件很好的,一下就成交了,根本沒機會談,之前在北投榮華特區看一間,大概四五個買方看完,大概15分鐘就被人買走,還講什麼價??????
大家好，請問一下… |
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| 回覆者：WereWolf 發表數：52 IP：140.112.132.* | 2007-03-19 18:45:20 |
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原來也有這個網站喔 來加入研究看看 希望能對這不對襯資訊的房市有所幫助 讓我買房子時不要被當凱子耍 謝謝拉 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2007-03-19 14:03:36 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-16 22:43:30 的發言內容
如果你覺得藥性太強.有服用的困難.這個「龐大的資料庫」一般人是看看不到的吧？ 沒有關係! 我再介紹妳另外一帖藥.. 網址:http://www.tred.tw/TPWS/NET/INDEX/index.htm 妳拿回去試試看.效果怎麼樣再上來跟大家報告. 一般服用過後.壓力或是愚蠢等症狀都會稍稍紓解. 算是有效抑制蠢細胞的一帖藥. 當然.如果病要痊癒.還是需要時間療養. 先這樣.有空再來! |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.104.* | 2007-03-16 22:43:30 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-03-16 14:54:39 的發言內容
這個「龐大的資料庫」一般人是看看不到的吧？
嗯... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.8.* | 2007-03-16 20:47:49 |
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回覆 WereWolf 於 ：2007-03-15 23:58:35 的發言內容
大家都忘了, 有個資訊還可以查的, 法拍屋o這兩個網址都是我們大有為的政府提供的資訊 各個地方法院的法拍屋拍定價格會公佈在網路上供大家查詢 以法拍屋的拍定價格去推算當地的市價行情 早期法拍屋的拍定行情大約市價的八折或七折左右 聽說 自從房地產熱絡之後 法拍屋的拍定價與市價的差距已經縮短了 說起政府, 我覺得咱們國稅局比內政部地政司聰明, 國稅局還知道從"房地產過戶"的程序去抓漏報的房地產交易所得稅, 內政部地政司竟然還不知道房地產過戶會留下紀錄可以查.. 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2007-03-16 14:54:39 |
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回覆 小東東 於 ：2007-03-16 14:34:33 的發言內容
嗯...yes 至於銀行鑑價系統.各家銀行都有不同.舉國壽為例.他在北中南都有鑑價中心.有龐大的資料庫可供搜尋.不過國壽都估的比較保守.另外就是區域放款成數.這各家的政策就不一定.同一個區域.彰銀土銀只能給8成.板信卻可以貸到9成.可見得板信比較敢衝! |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.52.* | 2007-03-16 14:34:33 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-16 14:02:08 的發言內容
yes『開始收集資料.謄本.有他項權利抵押權數字的參考.一般都是銀行鑑價的1.2倍....』 謄本自己去地政機關申請就可以 一份 好像幾十塊錢~~ 設定金額不代表是 借款金額 一般 貸1000萬 會設定1100萬 隨著你慢慢償還本金(貸款金額會減少) 但是設定金額不會變 除非你已經還清 要去辦清償證明 順邊把設定解除 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.52.* | 2007-03-16 14:34:07 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-16 14:02:08 的發言內容
yes『開始收集資料.謄本.有他項權利抵押權數字的參考.一般都是銀行鑑價的1.2倍....』 謄本自己去地政機關申請就可以 一份 好像幾十塊錢~~ 設定金額不代表是 借款金額 一般 貸1000萬 會設定1100萬 隨著你慢慢償還本金(貸款金額會減少) 但是設定金額不會變 除非你已經還清 要去辦清償證明 順邊把設定解除 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.107.* | 2007-03-16 14:02:08 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-03-16 09:45:58 的發言內容
『開始收集資料.謄本.有他項權利抵押權數字的參考.一般都是銀行鑑價的1.2倍....』既然都知道大概成交點落在[合理開價]的85折附近. →請教您說的這些資料去地政事務所申請就有了嗎？ 還是要去什麼機關查呢？ 這樣屋主不就都沒有隱私權了嗎？ 銀行對該屋的鑑價又是用什麼方式得知？ 煩請不吝指點，謝謝！ |
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| 回覆者：35熟男 發表數：73 IP：220.130.143.* | 2007-03-16 13:29:53 |
| 從75折開始談是增加自己出價的空間,不過馬大說先調他項權利證明很重要,我就是知道屋主設定蠻高的且趕過年前賣屋,所以用開價的8折就買到了 |  |
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2007-03-16 09:45:58 |
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回覆 35熟男 於 ：2007-03-16 08:05:10 的發言內容
既然都知道大概成交點落在[合理開價]的85折附近.從75折開始談,成交大約在85-88折 什麼6折.7折.75折開始談起的話就不要再浪費時間. 我的做法是一般是這樣: 1.確定買方朋友是否看了很久的房子.是否真的喜歡.沒有看30-50間房子的人不要來找我. 2.開始收集資料.謄本.有他項權利抵押權數字的參考.一般都是銀行鑑價的1.2倍.街坊鄰居的拜訪.問他們覺得自己的房子願意花多少錢買.問他們附近狀況.天南地北無所不聊. 3.推估出[正確的開價].就以85折為目標.可以降個10.20萬開始談.必要時家具也可以當籌碼.仲介費也可以當籌碼.(一般買方是1%.多個一點錢收買他).仲介要是GY.就把你手邊的資料秀一點給他看.證明你是有備而來. 4.多找幾間仲介來問.但是一般都大概是[合理開價]的85折.幫忙談了很多次.幾乎都是84.85.86左右.買到的都還蠻開心.當然最重要的是.記得ㄠ仲介熱水器.瓦斯爐.搬家費等.這些都是成交後仲介應該回饋給你的! |
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| 回覆者：35熟男 發表數：73 IP：220.130.143.* | 2007-03-16 08:05:10 |
| 從75折開始談,成交大約在85-88折 | |
| 回覆者：35熟男 發表數：73 IP：219.84.134.* | 2007-03-16 08:00:24 |
| 從75折開始談,成交大約在85-88折 | |
| 回覆者：港湖汐法拍 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-03-16 00:15:38 |
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我若想知道該區中古屋的行情價 我的做法是 上網找兩家仲介的開價 信X 永X 兩家的搜尋方式不同 信X 的可以直接找到路段 感覺此家網路設計的較好搜尋 建議將總價打八折 大概就是合理價(要買者) 應該算行情價 但是此價應該無法成交 要成交至少要加個6%(仲介費)~~~ 勿找我筆戰~~~我無空回應~~~ |
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