| 政府首購優惠房貸和一般各大銀行房貸專案比真的有比較優嗎?我真的需要有經驗的前輩指點一下 |
| 發表者：錢難賺 發表數：33 IP：203.67.89.* | 2007-01-27 23:46:08 |
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政府首購台北市上限250萬,北縣上限200萬,買500萬的房子我要貸400萬還是需要搭配其他銀行的貸款,若我400萬都選擇跟銀行貸而捨棄政府首購房貸,繳款差別會很大嗎?(因我的連帶保證人為公教人員,可向銀行貸400萬,1~6個月利率為2.02,7~24個月為2.32,第三年起2.9),這樣的內容是否去申請政府首購來搭配會更理想?申請不申請差別在哪?拜託哪位有經驗的前輩指點分析一下?感激不盡!! |
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| 回覆者：錢難賺 發表數：33 IP：203.73.252.* | 2007-01-28 21:00:36 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-28 04:51:39 的發言內容
非常感激大哥您的解說分析,這樣我比較瞭解了,我會審慎思考的,祝新年快樂
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-28 04:51:39 |
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1. 政府的優惠房貸利率是：郵政二年定存固定利率+1%-0.125% (其中的0.125%由政府預算補貼)... 以目前來說應是：2.27%+1%-0.125%=3.145% 2. 目前六大行庫的一年定存平均約莫是2.227%，所以 ”1~6個月利率為2.02,7~24個月為2.32,第三年起2.9” 這應該是去年第四季時的指數型利率.... 如果是今年第一季申請的房貸，能拿到＿ 1~6個月利率為2.37,7~24個月為2.67,第三年起3.3，已經算不錯了... 而且特別要註明的是： 2.57跟3.2只是參攷數據，非實際的利率，它是PDR+0.35與PDR+0.98 因為你的PDR，當然是”6~24月和第三年起”時的PDR，不是現在的PDR 3. 以上述的數據看來，前二年銀行的房貸利率比政府的優惠房貸利率還要好，第25月後就要差一點了... 因為房貸期限大多是20年，前二年銀行吃點虧，後十八年再賺回來... 4. 銀行的上述優惠利率，通常伴隨著指定火險...再賺一手...... 5. 貨款買房子，要衡量自己的負擔能力，以350萬約莫本息2萬計 因為利率未來走勢是緩步上揚的，最好還是以2.3萬計，比較妥當....... 6. 每貸百萬元，月繳五千七到六千六.. 而且長達20年，最好量力三思而為.. |
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| 回覆者：錢難賺 發表數：33 IP：203.67.89.* | 2007-01-28 00:17:33 |
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回覆 LEO 於 ：2007-01-28 00:11:28 的發言內容
感謝大哥您的提醒,那政府優惠房貸可以找銀行業代在辦房貸的時候請他一併申請嗎?還是我一定要按照政府公告的手續申請?這樣就算是一間房子兩套房貸囉?
銀行利率都是ㄐ一ㄚˇ的 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2007-01-28 00:11:28 |
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銀行利率都是ㄐ一ㄚˇ的 勸您還是申請政府優惠 現在蜜月半年後，一竄就上3%囉  因為都是3個月浮動一次 |
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