| 當景氣下跌時 將是郊區房價開始暴跌的時候 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.229.39.* | 2007-01-26 21:11:54 |
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當景氣下跌時 將是郊區房價開始跌的時候 |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.219.191.* | 2007-01-30 16:32:56 |
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回覆 尋屋者 於 ：2007-01-30 14:11:52 的發言內容
如果是投資客500買3000算是風險高但還可以接受我只能說"500萬看3000萬房子"是風險性較高的做法,沒有對不對的問題,反正購屋者皆要衡量自身能力及對未來的判斷 只要有把握兩年寬限期內脫手 如果是自住是絕對不夠 就算預期未來現金流量夠付房貸 光裝潢300-500萬是絕對跑不掉的 總不可能買了住個空殼子 以3000萬這個等級的房子而言 買家對裝潢的要求比較高 即便是中古屋 裝潢超過五年或格局不符需求 幾乎都是打掉重做 就我最近一個月看過的3000萬中古屋而言 只有一個物件認為可以維持現有裝潢不需大幅翻修 原因是屋主自住且品味很高 用料實在 但這樣好料的物件剛釋出一天正想進一部探詢 就被買走了  像這種案例可遇不可求 新成屋的話就裝潢費就一定跑不掉 至於預售屋 也是要現金流量能在工程期間累積到足夠裝修房屋 否則只有脫手賣掉一途 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.69.* | 2007-01-30 14:38:27 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-30 12:44:05 的發言內容
不是風水的問題，是容易漏水。我也是這麼想,風水會不好,不過就是這樣,現任屋主應該很快就......哈哈!等我搬進去再大整理重現風華....哈哈哈!為了間房子詛咒人.....這樣太過份了.....玩笑話! 台灣颱風多暴雨多， 住這種爬滿藤蔓的房子一定很容易滲漏。 |
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| 回覆者：尋屋者 發表數：18 IP：61.218.69.* | 2007-01-30 14:11:52 |
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回覆 V怪客 於 ：2007-01-30 13:37:21 的發言內容
我只能說"500萬看3000萬房子"是風險性較高的做法,沒有對不對的問題,反正購屋者皆要衡量自身能力及對未來的判斷其他的部份我沒有意見，但是第一段我不得不說一下。 83.3%承貸乘數已屬較高,至於"去年稍早時很多銀行百分之一百二十貸款都敢承接了",我對這點比較存疑,排除部分投資人士以刻意調高的買賣契約來"騙"銀行外,我想銀行會去做120%貸款的機會非常低(我想這甚至違反了銀行的規範),不然至少要有其他擔保物才行,但這樣一來就不是120%貸放了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2007-01-30 13:56:20 |
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回覆 V怪客 於 ：2007-01-30 13:37:21 的發言內容
你要如何還呢? 承擔的還款能力上限為何? 承擔利率波動的安全空間為何? 另外, 還有點別忘了, 投資買賣是有可能賠錢出貨, 並非穩賺...其他的部份我沒有意見，但是第一段我不得不說一下。 忘了算出安全空間, 算的太頂, 燒炭跳樓的前車之鑑, 就不遠了.... |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2007-01-30 13:37:21 |
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回覆 Benson 於 ：2007-01-27 10:58:58 的發言內容
其他的部份我沒有意見，但是第一段我不得不說一下。買賣不動產下決策時看的是實質的財力(只有500萬能力...卻還要看3000萬房子的那種異類...銀行也會阻止他做那種傻事) 500萬看3000萬房子，這並不是傻事，只要房子有機會這個價值，銀行還是會接受的。 暫不討論可以殺多少，就算一毛不殺成交，自備款也高達16.6%了，去年稍早時很多銀行百分之一百二十貸款都敢承接了，這種83.3%的銀行沒有道理不接，除非房子買貴了兩成以上，貸款人又沒有關係。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-30 12:44:05 |
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回覆 bmw 於 ：2007-01-30 11:18:58 的發言內容
我也是這麼想,風水會不好,不過就是這樣,現任屋主應該很快就......哈哈!等我搬進去再大整理重現風華....哈哈哈!為了間房子詛咒人.....這樣太過份了.....玩笑話!
爬滿藤蔓的房子不要住 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.4.* | 2007-01-30 11:18:58 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-29 23:28:30 的發言內容
爬滿藤蔓的房子不要住
這戶有機會也住看看好了 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-29 23:29:51 |
中意的那麼多....不賣身不行了....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-29 23:28:30 |
這戶有機會也住看看好了
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-29 23:27:14 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-01-29 15:17:22 的發言內容
我喜歡的多了....哈
看起來奇兄還蠻喜歡十八園墅的 .....  |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：61.30.72.* | 2007-01-29 15:17:22 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-28 20:56:25 的發言內容
看起來奇兄還蠻喜歡十八園墅的 ..... 下一波郊區暴跌時我看看這間有沒有機會入住....哈 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-29 09:51:47 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-29 04:57:40 的發言內容
木柵政大二街,在那區算是門口街道平緩,並且景觀無擋,政大一街反而沒那麼好
在哪? |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-29 04:57:40 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-28 20:56:25 的發言內容
在哪?下一波郊區暴跌時我看看這間有沒有機會入住....哈 looks good |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-28 20:56:25 |
下一波郊區暴跌時我看看這間有沒有機會入住....哈
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-28 00:58:52 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-01-27 19:06:00 的發言內容
說的好,市區也是會移動的........ 新興重劃區最有看頭 |
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