人氣社區

投資客為什麼要被抨擊?
發表者:投資客又怎樣  發表數:75 IP:60.248.201.* 2007-01-26 11:59:02

我不懂,投資客該死嗎?

在智邦裡,只要有屋主自售的房子,全都被冠上“死投資客”的名號,這樣罵人是應該的嗎?

如果我有錢投資股市,獲利個百分之百,可能有人會封我為“股神”。

但我就是不懂,如果我有錢投資房地產,獲利百分之百又怎樣?

為什麼投資其他產品,諸如基金股票債券都沒問題,投資房地產就是“死投資客”?買東西是你情我願,你買不起自有人買,沒人拿著槍逼你買,為什麼要罵人?

沒有趕上房地產熱潮的,就說投資客賺太多沒天良,自己眼光不夠精準都是別人的錯???人家就該不賺錢或排除其他願意出高價的可能買主賣你?買不起就用租的,租不起就往其他地區發展,真的沒必要動不動就罵人“死投資客”。

如果我的錢夠多,我也想當個房地產投資客!

回覆者:小東東 發表數:1950 IP:61.216.91.* 2007-02-05 09:31:24
回覆 阿男 於 :2007-02-05 00:23:25 的發言內容

我覺得賣房子多少都要有些利潤 不然房子放著就好了 就像是賣菜的老伯 沒賺頭他也不可能大熱天站幾小時賣菜 如果你是屋主 每一位來看房子的都想和你談話談老半天但又不知對方是誰 可能是壞人 妳會和對方談嗎 應該不想談太久吧 除非是警衛沒事做的 且對方買房子五月一號買 五月二號要賣 也是他的自由 畢竟是他的東西 畢竟這是不動產 也是種財產 如何利用是大家的自由吧 開放房子讓陌生人來看其實也滿冒險的 聽說在台中看屋有屋主要收費ㄧ次ㄧ百的

如果照你的說法 全世界沒有企業會賠錢!!

股票 也有認賠殺出
房子也一樣

電子產品更是如此~~
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-02-05 09:18:38
回覆 poko 於 :2007-02-05 05:07:29 的發言內容

你也住附近嗎?上回你就貼一張我家的相片,莫非..。現在住那裡反而很討厭對面那個冬令進補的店,每天下午就有濃濃的中藥味飄進整個社區。剛開始覺得很香,現在卻不喜歡。害我今年冬天聞到進補就很反胃。

我去年買子時,看了很多,從德安旁邊的房子一路看,3年內大樓都以 33/p為購買上限,價格談不妥就拉倒。反正來來回回簽了很多要約書,這樣拖了將近半年。最後轉戰內湖另外一區,就是康寧圓環。因為是新成屋,所以用34/p去談價格。2006年11月買的價格就是35/p,加上仲介的成本約為35.3/p。跟兩、三年前比較預售,漲幅約為5.0%/年。扣除定存2.1%/年,其實還好!早些買的人多賺那些3%,還要承擔預售的風險。至於旁邊那些高價,真的只是個案,房價沒有媒體說的漲那麼多。

你那棟蓋的還蠻快的,戶數看來也是不多,又位於圓環旁,只是剛好車輛起步加速經過的聲音會大了點,稍微有點巷沖不過無妨,因為現在那路口有紅綠燈,旁邊又有名人道的高價支撐,當然大家都希望吃的到好料又不用被吃飯人潮干擾,等冬天過了那家就不營業了,印象中只賣冬季,不過你那棟的採光好,是最大優點,你算見證民權圓環值35萬,其實便宜啦!大衛營預售時最低也是35-40萬起跳,交屋後更不只這個價了
回覆者:poko 發表數:183 IP:61.224.54.* 2007-02-05 05:07:29
回覆 奇 於 :2007-02-02 10:17:50 的發言內容

康寧圓環旁買35.3新成屋不貴ㄚ,台北市內隨便環境不優良的都要超過這個價,台北縣捷運旁的很多也快到這個價,又是捷運站附近,隔璧還有個名人道為你撐著,自己住的就不用管作買賣的人說什麼了,歡迎你來作新鄰居,名人道對面那家賣東令進補的生意好到不行......哈

你也住附近嗎?上回你就貼一張我家的相片,莫非..。現在住那裡反而很討厭對面那個冬令進補的店,每天下午就有濃濃的中藥味飄進整個社區。剛開始覺得很香,現在卻不喜歡。害我今年冬天聞到進補就很反胃。

我去年買子時,看了很多,從德安旁邊的房子一路看,3年內大樓都以 33/p為購買上限,價格談不妥就拉倒。反正來來回回簽了很多要約書,這樣拖了將近半年。最後轉戰內湖另外一區,就是康寧圓環。因為是新成屋,所以用34/p去談價格。2006年11月買的價格就是35/p,加上仲介的成本約為35.3/p。跟兩、三年前比較預售,漲幅約為5.0%/年。扣除定存2.1%/年,其實還好!早些買的人多賺那些3%,還要承擔預售的風險。至於旁邊那些高價,真的只是個案,房價沒有媒體說的漲那麼多。
回覆者:阿男 發表數:39 IP:123.192.162.* 2007-02-05 00:23:25
我覺得賣房子多少都要有些利潤 不然房子放著就好了 就像是賣菜的老伯 沒賺頭他也不可能大熱天站幾小時賣菜 如果你是屋主 每一位來看房子的都想和你談話談老半天但又不知對方是誰 可能是壞人 妳會和對方談嗎 應該不想談太久吧 除非是警衛沒事做的 且對方買房子五月一號買 五月二號要賣 也是他的自由 畢竟是他的東西 畢竟這是不動產 也是種財產 如何利用是大家的自由吧 開放房子讓陌生人來看其實也滿冒險的 聽說在台中看屋有屋主要收費ㄧ次ㄧ百的
回覆者:jamschen 發表數:150 IP:59.115.164.* 2007-02-05 00:10:32
回到這個主題 講一個最近碰到的例子
看了一個安和路遠企對面的高樓名宅(屋齡17年現在應該不算豪宅了) 不難猜吧
仲介說14F這戶是父親剛剛買給小孩住
但他跟這個小孩屋主很熟 鼓勵屋主拿出來賣賣看
一進門就知道這個屋子正在整理 有油漆工地板剛鋪好
講了一陣子 屋主來了 一開門有點猶豫不敢進門
因為看到我跟仲介在聊天 不過還是進來了
但一進門就到後面的房間 到我談完看完根本沒出來跟我打聲招呼
下電梯時 我問仲介剛剛那位是屋主嗎?
仲介說是 我問是父親還是兒子 她說是兒子 (但聽的出語氣不太堅定)
後來我就走了 仲介說他還要在上去跟屋主談
我趁仲介上樓後 跟一樓警衛聊 原本是想聊同一棟另一間法拍屋的狀況
結果越聊越起勁 警衛爆了一堆內幕
例如仲介公司每次談成CASE都會分他們警衛一些利潤
後來就透漏說我剛看的14F是投資客 買了半年多
同一棟有一戶樓中樓也是這位投資客買下
警衛說這個投資客他們是一個集團 金主集資類似資產開發在操作
最後透漏了一個更勁爆的內幕
就是我看的那間其實是兇宅 女主人跳樓自殺!

聽到這我整的人毛骨悚然...

所以說投資客 我相信當然有好的
但跟仲介聯手欺騙坑殺買家的不勝其數
最後提供最近看屋的經驗供各位參考:

1.看屋時若屋主在最好 能直接跟屋主聊
聊越深入越好 例如聊樓上樓下做什麼行業之類的
如果他不敢聊那肯定是投資客
多跟屋主聊培養見面情 未來談價格也有幫助

2.裝潢新不見得是投資客 但細心點就可以看出
如果裝潢很新但屋主自住 看房時都要跟屋主約時間
且你走到哪屋主跟到哪 表示他很怕你弄壞 很愛惜他的房子 那就放心不是投資客

3.投資客也不一定會把房子裝潢的美美
因為現在很多人看全新裝潢就認定是投資客
根本不想談 因此有些投資客會把房子弄成粗胚狀態
這時調謄本是最準的 過戶日在半年內那就是投資客

4.有機會就多跟警衛或附近鄰居聊
這點超有用 有很多內幕可能不小心就被洩漏出來
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.77.* 2007-02-04 14:54:25
奇大果然人美又熱心

再次謝過....
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 17:43:15
這區的房子異動率很低,最常看到的不是要賣的單,而是要買的單
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:30:40
國宅一角,LEO這些照片給你參考,其他的就參考我之前有貼的照片,哈啦影城後方在康寧城堡的旁邊又搭起一個預售屋,還沒搭好,也是小巷子,早上去STARBUCK買咖啡豆時經過看到
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:27:13
國宅一角
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:26:01
籃球場旁的城堡
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:22:21
東湖二號公園一角的籃球場,晚上十點後不能打球
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:21:03
東湖二號公園一角
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:20:07
東湖二號公園一角
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:17:08
出來一點的巷口往南照,底部就是X唐MRT
回覆者: 發表數:3540 IP:218.167.152.* 2007-02-03 09:16:07
出來一點的巷口往北照,照片底在蓋的是富邦大衛營
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。