每坪地487萬元 台產標下環亞一、二樓



環亞購物中心一、二樓商場法拍，台灣產物以超過20億元的天價搶標成功，其中土地價格每坪487萬元，創附近區域新高。
（本報系資料照片）
台灣產物昨（25）日宣布，以20.11億元的代價，標下環亞購物中心一、二樓，其中土地每坪成交價487萬元，創下區域新高紀錄。

台產發言人張建祥表示，由於環亞購物中心一、二樓為百貨商場，且已滿租，每年可穩定為台產帶來8,000萬元以上的租金收入，可維持穩定的現金收入，暫時沒有出售的計畫。初估該標案對台產投資報酬率約5%，每股獲利貢獻達0.25元。

台產表示，昨天參與競標的對手相當多，以建設公司居多，主要看中環亞購物中心位於台北市南京東路與敦化北路精華地段。

台產在台北地方法院第二次法拍公告後，由百分之百持股的台資資產管理公司參與這次的競標，最後以20.11億元標下，比第一次法拍的18.4億元略高。

台產公告指出，環亞一、二樓標案土地持分約175坪，總價8.51億元，換算每坪土地價格高達487萬元，創附近區域地價新高紀錄；建物面積約1,464坪，總價11.6億元，換算每坪單價79.24萬元。

不過，根據地方法院拍賣公告，20.11億元得標款須在七天內全部繳足，對去年總保費收入僅44.2億元的台產來說，將是筆不小的負擔。

張建祥表示，台產目前可運用資金約103億元，依保險法規定，投資不動產上限為30%，目前台產不動產投資部位約為10%，投資金額不到10億元。台產現在大多數不動產投資，都是由子公司來作，因此子公司這筆不動產投資，將不會計入台產不動產投資部位。

台產去年每股稅前盈餘創下2.34元的歷史新高，與大股東領航集團從事房地產起家有很大的關係大股東獨特的眼光，讓台產在房地產的投資，帶來高收益。

【經濟日報／記者葉慧心、洪凱音／台北報導】 2007.01.26 04:08 am