| 2012年北市房市報導 |
| 發表者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2007-01-25 16:04:32 |
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透過多拉A夢的時光機，我們來到2012年的台北市，這是2012年的房市報導：環顧台北市不動產市場，歷經民國94~96年的房地產狂飆期，之後一年為空窗期，房地產價格重新洗牌；而房價在民國98年前後價格逐開始逐年下滑。據調查，台北市的跌幅約一至四成，近來由於捷運等重大交通建設已完成，交通不再成為問題，而這幾年的經濟不景氣，產業外移，民眾財富縮水，使得台北市區的高房價結構受到嚴重的考驗，由於貧富差距的擴大，買不起千萬總價房子的民眾紛移往北市郊區，乃至北縣、桃園購屋，北市房價也就無法再維持之前連年上漲的走勢，而在這三年有了一至四成較深的跌幅。 (一)房價跌幅一成以內者 至於北市最抗跌的區域則非文山區莫屬，近三年房價僅下跌了10%，由於區域內人口組成結構以軍公教人員為主，在不景氣的當頭，已成為支撐區域換屋房市的有力保證。另由於捷運線的便利，房價相對低廉也帶來北市中心的首購客源。(二) 房價跌幅一成至二成者 中正與士林兩區跌幅亦均在20%左右。中正區為全國政經核心，無論明星學區、百貨公司、大面積休憩綠地等各項機能均非常完備，在需求仍殷下，區內建物保值性不錯；另在士林的陽明山及天母一帶，向來為仕紳名流薈萃的高檔別墅區，即使如此，依然不敵不景氣的現況。 隨著台北市政中心東移，西邊的大同、萬華兩區，由於老舊建物充斥，都市更新難以大規模推動，人口外移嚴重，在房市缺乏客源支撐下，三年來房價繼續跌掉了15%和20%。 南港，三年來跌幅也達20%，可見以往南港工業區污染問題嚴重、交通不便印象仍深植人心，儘管區域推案頻繁，但在新案週遭建物皆老舊，生活機能又頗為不足下，新成屋開價自然不敢太高。(三)房價跌幅二成至三成者 至於觀光資源相當豐厚的北投，在泡湯民眾未能有效轉化成購屋客源下，餘屋量持續累積，房價也就續往下探，跌幅約為25%。 另在內湖與中山兩區，近年來由於大面積重劃區的釋出，之前房價曾水漲船高，然而，在中山大直重劃區及內湖廠辦空置率仍高，缺乏科技客源支撐下，故跌幅分別在25%∼30%不等。 松山區則在京華城與微風廣場兩大商圈夾擠下，雖然附近店家受惠，但居住環境品質因人潮過多、交通壅塞而產生負面的影響，房價在近三年因此跌掉了30%。(四) 房價跌幅三成至四成者感受近年房價下跌衝擊最大的，應算是大安、信義兩區，過去彷彿集萬千寵愛於一身，近三年房價卻跌掉了40%，『優質生活圈』與『台北曼哈頓』的光環因此相形失色不少。以上純屬虛構 |
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| 回覆者：小芒果 發表數：68 IP：61.228.207.* | 2008-12-07 11:27:53 |
| 推~ |  |
| 回覆者：tim 發表數：6 IP：220.136.179.* | 2008-11-13 18:09:31 |
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蘿蔔大大上哪去了？ 看來一切正在成真中 一定要推一下 真是佩服蘿大的真知灼見阿....... |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.175.* | 2008-09-13 09:12:13 |
| 放心..慢慢地一切都會成真.. |  |
| 回覆者：真心話 發表數：50 IP：118.168.192.* | 2008-09-12 18:07:03 |
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這個時候一定要推一下這篇..... 哈哈 
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-12-14 20:11:18 |
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應驗了嗎?? 第一句就不對頭了.. ”環顧台北市不動產市場，歷經民國94~96年的房地產狂飆期，之後一年為空窗期” 96年下半年，房市就急轉直下，短短二個月，跌幅高達12%以上...而不是一年的空窗期．在民國98年前後價格逐開始逐年下滑。 ”三年有了一至四成較深的跌幅” 房價會腰斬，而且篤定的說：只要二年，不必等到三年...... |
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| 回覆者： 哈哈 發表數：81 IP：218.161.123.* | 2007-12-14 19:54:14 |
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推一下 2012還沒到 這篇文章已經開始應驗了
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-23 10:26:56 |
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未來的事沒人知道, 你說房地產腰斬也可以 你說房地產漲3倍也可以 問題是房地產最終總是要給人住的, 不管買還是租,總要多數人負擔的起, 如果多數人食衣住行的生活基本需求出問題, 你說不會發社會問題嗎? |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-23 10:25:10 |
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未來的事沒人知道, 你說房地產腰斬也可以 你說房地產漲3倍也可以 問題是房地產最終總是要給人住的, 不管買還是租,總要多數人負擔的起, 如果多數人食衣住行的生活基本需求出問題, 你說不會發社會問題嗎? |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.26.* | 2007-09-18 17:09:24 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-18 16:53:20 的發言內容
delirium
比較像這個 : |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.178.* | 2007-09-18 17:01:29 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-18 16:53:20 的發言內容
呵..職業病久了. 比較像這個 :
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.178.* | 2007-09-18 17:00:32 |
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回覆 nu1880 於 ：2007-03-15 14:37:22 的發言內容
它是隨機抽樣的取樣本數,不是全部的成交量.這邊是不是有些資料沒有在這裡啦 但有一定的參考性. |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-09-18 16:53:20 |
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回覆 Dubhe 於 ：2007-09-18 16:17:15 的發言內容
比較像這個 : 推一下 我也來一個 時間來到2014年，房價經過2005年的初漲期，2006的小漲期，2007~2009大漲期，2010年狂漲期，2011~2012年隨便漲期，2013年亂漲期，台北市，已經看不到售價在一億台幣以下的公寓，透天平均售價，約在3億五千萬至五億之間，至於中南部，一間透天約在一億五千萬左右。 移植自房屋仲介的成功經驗，房屋仲介公司信X公司，於2012年年底推出專為包租公包租婆服務方案--"包租比較貴"，號稱只要將房屋委託該公司出租，必能租出高於市場行情價的三成，還包括代收房租，代為修繕房屋等服務，一時之間引起市場大震撼，各公司紛紛仿效，甚至一直以來以經營大賣場生意聞名的家X福，大買X，X坤3C，也跨足房地產事業，各地的屋主們為求省事，紛紛委託代租公司出租，2013年及2014年堪稱房租的狂漲期。 由於市場上充斥著代租房屋，一年以來房租已狂漲了三倍之多，一間三十坪公寓平均租價約6萬至7萬，套房則漲到3萬左右，相當於中階公務員的月薪50%左右，因為房租的狂漲，國民有著兩樣情，多年來租屋的小張夫婦，一個是外商公司行政人員，一個是股票上市公司的中階主管，兩人可支用薪水大約10萬左右，他們住的大樓，光租金就要8萬7，剩下一萬多能做什麼 ? 小張說:我們已經很久不曾出遊過，因為要省錢。問她們為什麼不買房屋，小張說，我們現在住的大樓，要一億七千多萬，我們夫婦倆要不吃不喝一百四十年才買得到。李小姐於六年前以精準的眼光買下兩間公寓，三間套房，讓他成為專業的包租婆，剛從帆船飯店旅遊回來的她，興奮地展示名牌賣場的戰利品:義大利名師I'am Sorry 2014年限量包，一只市價80萬新台幣...李小姐得意地展示著。 產業消息:多年來已生產晶片聞名的力X公司，日前宣佈今年跨足房地產市場，已亮燈漲停多天，股王信X房屋，則已連漲半年，今天股價來到1860元，另外一家房屋仲介公司X慶，則以1670元緊追在後，十年前人們的刻板印象，電子新貴可能已被改寫，新一代的地產新貴，成為新的代名詞，各大學開的房地產仲介系，土地買賣系，房屋投資系，則成為莘莘學子爭相競逐的科系，今日受邀貴賓信X房屋助理副主任助賴副則訴說該公司的房地產成功經驗...接著話鋒一轉，呼籲各界優秀青年加入該公司，賴副說: 歡迎台清交研究所以上各系前三名踴躍報考本公司，記者則問到非台清交的，賴副靦腆地笑著:也有機會啦..... |
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| 回覆者：Dubhe 發表數：50 IP：125.232.232.* | 2007-09-18 16:17:15 |
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推一下 越來越像成真了 才2007還沒結束喔 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.6.* | 2007-03-27 17:42:43 |
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回覆 mizar 於 ：2007-03-27 17:32:23 的發言內容
本來就是會呀...漲多拉回修正, 才是正常, 只是小修大修, 但不可能一直線上去, 正常人都會知道的..當然不正常人說不正常話, 也是沒辦法...
推一下 |
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| 回覆者：mizar 發表數：50 IP：220.228.253.* | 2007-03-27 17:32:23 |
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推一下 成真的機會越來越高了 |
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