內科夾層 買容積換合法？

【聯合報／記者陳志豪／台北報導】 2007.01.25 04:19 am


台北市內湖科技園區挑高大樓夾層違規使用情形嚴重，估計總面積近3公頃。

考量拆除造成內科衝擊，市府都市發展局正評估「購買容積方案」，讓違建「就地合法」，發展局近期也將向市長郝龍斌簡報討論可行性。

根據市府建管處截至本月19日的清查，內科園區樓高4.2公尺的大樓樓層共705件，其中有夾層違建高達204件，單一面積超過300平方公尺的有16件，總面積約2萬8375平方公尺，違建十分嚴重，相當於整個園區面積的百分之二。

據了解，這些違規夾層多半都併做辦公室使用，也有部分作為展示空間。

若按照現行建築法規，應該查報後立即拆除，且300平方公尺以上優先拆除，諸多廠商向市府陳情，盼求解套，以避免貿然拆除，引起抗爭或不必要的經濟損失，影響園區發展。

發展強調，即使「就地合法」，夾層違建的結構及消防安全鑑定結果，都需符合相關法令，且增加容積的部分，應同時檢討停車空間，無法增加車位者，必須依規定繳納代金。

發展局表示，業主「購買容積」可以有兩種方式，僅有使用權或完全取得物權，但均須符合相關法令規定並由業者承擔相關費用及相對權益。

不過私有地取得容積，需向所有權人取得協議，耗時長，又容積價金可能被不當炒作，造成市場混亂，更嚴重的是其他違建可能要求比照辦理。

發展局長許志堅表示，由於購買容積可能牴觸建築法規，特別是違建延伸解釋的問題，各界都有不同意見，這部分將由市長作最後裁奪。

為避免內科容積不斷擴張，購買容積專案還將附帶「落日條款」，未來公告之後業者必須在6個月內申請購買，未依期限申請應於3個月內自行完成拆除，否則將依法立即拆除或以行政執行法逕行處分。

【2007/01/25 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3702030.shtml