| 就理財的角度…，奇大及各位大大能否給個建議？ |
| 發表者：Siamese Ca 發表數：23 IP：211.76.164.* | 2007-01-24 23:44:27 |
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去年初在民權東路六段四期重劃區買了一戶位於四樓的公寓房子。目前房子己完工，但沒想到因工作的關係將被調到南部，這一去不曉得會是幾年，有可能是3-5年或更久，期盼了一年的新屋卻面臨變成空屋，因房子在三總對面，面臨帶狀公園那一帶，出租不昜。家人建議我趁著這一年房價上漲，賣掉賺取差價較為實際，賺得的錢可用來買基金以累積財富，空屋放在那兒耗損的快，3-5年後己變成中古屋，萬一到時決定不回來北部時再賣己折舊虧損。但這是我們人生的第一棟房子，我們己為它編織了許多美夢，老公更是萬分不捨，希望3-5年後有機會搬回來北部，他認為房子可以留著，因為內湖一片看漲，且日後在民生汐止線的加持下更不用擔心房子折舊賠錢，最差的狀況是房價不漲但也不會跌，萬一在3-5年後決定要賣也至少不會賠錢。我很困擾，想請各位就客觀的角度給我建議。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-26 14:32:26 |
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回覆 Siamese Ca 於 ：2007-01-26 13:31:08 的發言內容
記得陸續下來處理的過程與結果跟大家分享,畢竟是難得的實際處理案例,讓大家了解決定與處理結果,這樣可以讓許多靠推論的辯談,得到一個事實的結果,更有助於參考這網站言論的朋友,不論出售的價位或出租的價位,都能得到一個實質的數據,比起報紙寫的有用多了,祝福妳!記得要定時上來更新喔!!!哈哈哈!
很高興看到大家在這兒談的這麼開心。 |
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| 回覆者：Siamese Ca 發表數：23 IP：211.76.164.* | 2007-01-26 13:31:08 |
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很高興看到大家在這兒談的這麼開心。 真的很感激無殼蝸牛、bmw、奇大、Sakura、小東東、醉、戒急用忍、mm、Creating Money、K.C.等各位大大給我的建議，許多人的建議都一針見血令我佩服。 特別感謝奇大，因為每次我要問題請您給我建議時，您都會出現，沒有令我失望過。 |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：218.166.98.* | 2007-01-26 01:11:30 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-25 23:38:03 的發言內容
資本雄厚的外資不會像投資客一樣每天追高殺低的買賣不動產,外資投資不動產的收益大部分就是出租收益(買不良債權的外資除外)重點就來了...現在很多說外資進到台灣不動產, 請問外資是都到哪些類型的不動產中呢? 投資講的是報酬, 報酬是出租收益, 還是短期套利的收益呢? 如果是短期套利, 這樣進入動產市場中不是更快呢? 更加方便呢? 我覺得自住的市場跟外資投入的關係不大,短期投資客影響應該是最大的(除非你說的是那些外資是指跑單幫的陸資,港資或對岸台資) 投客不死,行情難跌 我看應該來效法對岸持,有時間不超過5年就過戶的投客來徵重稅 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 23:38:03 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-25 23:18:00 的發言內容
重點就來了...現在很多說外資進到台灣不動產, 請問外資是都到哪些類型的不動產中呢? 投資講的是報酬, 報酬是出租收益, 還是短期套利的收益呢? 如果是短期套利, 這樣進入動產市場中不是更快呢? 更加方便呢? 上市櫃公司還有沒投資大陸的不知是那一家?企業還有不靠外國定單賺錢的是那一家?流出的之多了,還有上市櫃公司靠內銷生意在高穫利的?攤開報表去年營業額跟穫利雙雙成長的有幾家?昨天去一家200名員工的小電子廠,老板很老實跟我說去年差點就倒了,因為被大廠抽單移到大陸生產,還好最後找到一些較小廠的單,他還老實跟我說少量生產找他,大量生產去大陸......,國內這些大代工廠賺的錢,一般民眾除了靠股票買賣外,有誰直接從他們手上賺到?台灣大企業也只是外國人的代工廠,喊抽單就抽單,全世界就那幾家大廠,所謂全世界幾乎就是美國跟歐盟兩個市場,作不到的才轉往第三世界,那樣投資不是看需求與所得?國內大企業不是政府政策扶起開始的?房地產也是開始有外資投資再發行股權,很多原本封閉的地方都會跟世界接軌,台股我20年前開始玩的時候,一堆人在罵沒跟世界接軌,開盤前收聽國外電台美股根本沒用,當時誰理ㄚ...... 有些人的迷思或是很多利多面提到的資金行情說法是.....外資都來買住宅不動產, 很多建案推出, 有很多是外資買的...真奇怪, 外資買住宅類型不動產, 是準備將現金放在裡面擺著, 還是外資好幾萬投資者, 大家輪流來住嗎? 這就是模糊說法, 擴大實際利多面, 灌進目前房價中...對不對呢? 很多是稍微常理判斷, 就可以知道的...如果這樣都還可以提出些...所謂創新卻沒有根據的反向說法, 那就只能說太陽打從西邊出來的說法, 也將可以成立了.... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-25 23:18:00 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-25 22:47:18 的發言內容
上市櫃公司還有沒投資大陸的不知是那一家?企業還有不靠外國定單賺錢的是那一家?流出的之多了,還有上市櫃公司靠內銷生意在高穫利的?攤開報表去年營業額跟穫利雙雙成長的有幾家?昨天去一家200名員工的小電子廠,老板很老實跟我說去年差點就倒了,因為被大廠抽單移到大陸生產,還好最後找到一些較小廠的單,他還老實跟我說少量生產找他,大量生產去大陸......,國內這些大代工廠賺的錢,一般民眾除了靠股票買賣外,有誰直接從他們手上賺到?台灣大企業也只是外國人的代工廠,喊抽單就抽單,全世界就那幾家大廠,所謂全世界幾乎就是美國跟歐盟兩個市場,作不到的才轉往第三世界,那樣投資不是看需求與所得?國內大企業不是政府政策扶起開始的?房地產也是開始有外資投資再發行股權,很多原本封閉的地方都會跟世界接軌,台股我20年前開始玩的時候,一堆人在罵沒跟世界接軌,開盤前收聽國外電台美股根本沒用,當時誰理ㄚ......
股票市場這2,3年來, 也漲很多了, 跟大陸比自然比不上...但它的確漲了不少 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 22:47:18 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-25 22:21:44 的發言內容
股票市場這2,3年來, 也漲很多了, 跟大陸比自然比不上...但它的確漲了不少最近我是陸續在賣股求現,因為實在看不懂,房市一直被看空,事實上價格也高了,最重要的問題是一堆公司一直倒,而股市還在漲,賣屋的人說錢要拿去投資才划算,問題是實質景氣不好,利率上升影響投資意願,這些人都不拿出來當看空股市的理由?其實看清別人的問題容易,要看清自己的問題才難,看來股市房市都不樂觀.....哈哈哈!還是規規矩矩的有事就做,有小錢就賺..... 漲的都是哪些呢? 企業海外投資, 轉第3地前進大陸有多少呢? 多少流出呢? 財報獲利狀況有多少是業外轉投資獲利的呢? 以內需眼光, 看待與全球景氣接軌的公司股票, 自然會很吃驚... 股票與不動產市場是不同的....不動產要看需求與所得, 要看國家遷移政策, 閉鎖的不動產市場下, 市場基本面, 是看內需市場, 股票市場自然不能只看內需, 因為企業可以在全世界各地做生意, 不動產自然無法帶著走... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-25 22:29:20 |
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1. ”那是他去年初買的一棟位於四樓的公寓房子” 什麼時候開板的板主，說那是她的家?? 2. ”因工作的關係將被調到南部，這一去不曉得會是幾年” 既然將被調到南部，而且一去不曉得會是幾年??而且”出租不易” 難道就不能：人人都是我的朋友，處處都是我的家?? 台北四樓的公寓房子，換個南部獨門獨院甚至獨棟的大宅子...... 有何不好??跟人家租房子會踏實嗎?? 3. 要不要賣??或該是什麼時候賣?? 這是目前板主關心的事... 以後呢??也許板主會再面臨，要不要買... 看到別人住”獨門獨院甚至獨棟的大宅子”，假日可以種種花 別人可以，自己為什麼就不行??但其實自己是可以的...... 4. 個人以為房子，不是投資的理想標的 但房子是一定要有的，而且有了，還會想要更大更好更優閒的 平時努力存錢，在市場最冷清的時候才輕輕鬆鬆買進 才是日子過的優閒自在的不二法門... 5. 就像那些嘴巴拼命喊多 手底下卻大砍經理公司股票的建設公司大老闆一樣.. 有人拼命的喊多，只是想多銷幾個案子.. 或者手底下有餘屋想賣，想賣個好價錢 於是不顧房子己有明顯下跌的跡象，只是拼命的在喊多......... 卻是怎麼也找不到房子會漲的好理由...... 只好拼命的說些無厘頭的”冷言冷語” |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-25 22:21:44 |
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回覆 K.C. 於 ：2007-01-25 21:16:48 的發言內容
最近我是陸續在賣股求現,因為實在看不懂,房市一直被看空,事實上價格也高了,最重要的問題是一堆公司一直倒,而股市還在漲,賣屋的人說錢要拿去投資才划算,問題是實質景氣不好,利率上升影響投資意願,這些人都不拿出來當看空股市的理由?其實看清別人的問題容易,要看清自己的問題才難,看來股市房市都不樂觀.....哈哈哈!還是規規矩矩的有事就做,有小錢就賺.....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2007-01-25 22:13:40 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-25 21:55:15 的發言內容
偶而跟女人在"露天"下培養感情是不錯的.....,跟老婆在家的某個角落培養感情是不錯的.....哈哈!發現更好的女人會不會換呢?對靠買賣維生的人來說,跟等著被賣的商品是沒有情感的,養豬戶對豬產生愛戀捨不得殺豬?可是還是有人養豬當寵物的....,小孩有天下課回來對我說"老師說拿房屋權狀影本要登記讀國中,全班剩我還沒有交.....",真是讓人無言,拿不出來,公立學校欺人太甚,乾脆讀私校好了,花點小錢就可打發,公立的門檻太高了........以上純屬虛構!
跟另一半培養感情比較實在... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 22:03:48 |
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回覆 K.C. 於 ：2007-01-25 21:16:48 的發言內容
乾脆說..大地震後, 台灣沉沒海中, 趁現在有賺, 趕緊賣吧...如果這是成立的, 你說的才會成立...
股市會先反應景氣, 如果股市潰散, 代表營建業也慘綠....承受不了太大風險, 就進行保守投資吧.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 21:55:15 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-25 14:03:21 的發言內容
跟另一半培養感情比較實在...已經有好幾位網友給你建議了,其中有人有住屋數間,有人國內外有資產,有人站在投資角度看屋,有人先賣等著買,有人還沒買過房子,對你"人生第一棟房子"的情感似乎並不感動,也不覺你夫妻編織的美夢有多美?妳該慶幸妳老公"萬分不捨"的心,他把房子當"家"而不是買賣商品,應該深深觸動妳心,值得妳愛一輩子,當然小心這種男人也很多女人愛.....哈哈哈ㄏ!這邊也沒比qhouse好到那去...哈哈!要人把屋當家不要搞"投資"賺錢,又要人把"家"賣掉賺價差比較聰明,不知台北米價又懷疑台北米這麼"貴",要是遇到敢耍手段的又說要膽大有門路.....所以大家說的包括我講的妳都聽聽就好,夫妻倆關起門來商量決定,畢竟這是妳倆共同的夢,其他人插什麼花?夢想可以醒來後再作下一個,只要是妳倆共同的,如果以錢為出發點,賣有賺錢就賺別客氣,恭喜妳!!!我們這群整天掛網關心房市的人怎麼懂得身邊女人要的.......不只是錢.....不只是間居屋......唉!扯遠了.... 跟房子談感情? 怪怪的..., 如果發現更好的生活環境, 會不會換呢? 戀屋還是戀物癖..可能也是心理因素, 但換個思考方式, 如果獲利後, 可以讓小朋友生活與教育品質改善, 會選房屋感情..還是活生生的人呢? |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：218.166.100.* | 2007-01-25 21:16:48 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-25 14:03:21 的發言內容
已經有好幾位網友給你建議了,其中有人有住屋數間,有人國內外有資產,有人站在投資角度看屋,有人先賣等著買,有人還沒買過房子,對你"人生第一棟房子"的情感似乎並不感動,也不覺你夫妻編織的美夢有多美?妳該慶幸妳老公"萬分不捨"的心,他把房子當"家"而不是買賣商品,應該深深觸動妳心,值得妳愛一輩子,當然小心這種男人也很多女人愛.....哈哈哈ㄏ!這邊也沒比qhouse好到那去...哈哈!要人把屋當家不要搞"投資"賺錢,又要人把"家"賣掉賺價差比較聰明,不知台北米價又懷疑台北米這麼"貴",要是遇到敢耍手段的又說要膽大有門路.....所以大家說的包括我講的妳都聽聽就好,夫妻倆關起門來商量決定,畢竟這是妳倆共同的夢,其他人插什麼花?夢想可以醒來後再作下一個,只要是妳倆共同的,如果以錢為出發點,賣有賺錢就賺別客氣,恭喜妳!!!我們這群整天掛網關心房市的人怎麼懂得身邊女人要的.......不只是錢.....不只是間居屋......唉!扯遠了....  超級讚的論點 如果賣掉後房子後的現金不知道要如何應用投資 建議還是可以先出租持有一段時間,等要用錢時在來處理 現在大筆現金存銀行會"固人願" 放股市更慘,很容易變成"壁紙" |
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| 回覆者：Creating M 發表數：46 IP：210.192.5.* | 2007-01-25 17:06:57 |
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回到標題說 "就理財的角度…"，已經有不錯的見解出現。站在同樣是女人的立場，先講現實再談老公的情感面。家人在身邊隨時都可以營造家的感覺，房子再看就有。如果現在肯定會賺錢，老天又不讓妳住，何不借勢出場。 祝福妳 |
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| 回覆者：mm 發表數：13 IP：192.193.160.* | 2007-01-25 17:03:59 |
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要人把屋當家不要搞"投資"賺錢,又要人把"家"賣掉賺價差比較聰明,不知台北米價又懷疑台北米這麼"貴",要是遇到敢耍手段的又說要膽大有門路 說的真好... 說穿了只是沒搭上這班上漲列車 搞的没的上也沒的下 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-25 14:03:21 |
| 已經有好幾位網友給你建議了,其中有人有住屋數間,有人國內外有資產,有人站在投資角度看屋,有人先賣等著買,有人還沒買過房子,對你"人生第一棟房子"的情感似乎並不感動,也不覺你夫妻編織的美夢有多美?妳該慶幸妳老公"萬分不捨"的心,他把房子當"家"而不是買賣商品,應該深深觸動妳心,值得妳愛一輩子,當然小心這種男人也很多女人愛.....哈哈哈ㄏ!這邊也沒比qhouse好到那去...哈哈!要人把屋當家不要搞"投資"賺錢,又要人把"家"賣掉賺價差比較聰明,不知台北米價又懷疑台北米這麼"貴",要是遇到敢耍手段的又說要膽大有門路.....所以大家說的包括我講的妳都聽聽就好,夫妻倆關起門來商量決定,畢竟這是妳倆共同的夢,其他人插什麼花?夢想可以醒來後再作下一個,只要是妳倆共同的,如果以錢為出發點,賣有賺錢就賺別客氣,恭喜妳!!!我們這群整天掛網關心房市的人怎麼懂得身邊女人要的.......不只是錢.....不只是間居屋......唉!扯遠了.... | |
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