| 請教利率走勢如何? |
| 發表者：mable 發表數：108 IP：220.139.72.* | 2007-01-23 17:05:53 |
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既然大家都認同低利率推高房價,那請問大大們,影響利率之主要因素為何?及未來利率之走向? |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.159.* | 2007-01-25 17:10:54 |
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如果你說的政治上變故發生 所有討論都是白搭 因為房價會跌到中美斷交 (但是可能是要用金塊 或美金交易) 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-25 15:21:36 |
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__但也絕對不會”跌回接近92年底的價格” 修正一下 ＿除非台灣發生重大的變故，否則未來5年內，不會”跌回接近92年底的價格” 重大變故包括 政治上：台灣被”武力犯台” 經濟上：發生全面性的金融風暴... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-25 15:12:07 |
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”期待利率升高” 利率會不會升高，豈是能用期待的?? 景氣若上揚，投資意願高，企業想跟銀行借錢擴廠，利率當然會升高... ”利率升高”房價就一定會下跌嗎?? 未必然，事實必需附帶一個先決條件 即房價的不正常上揚是由於利率景氣長期偏低，資金找不到流洩的缺口，所造成的潰隄... 77~78年利率高達二位數，但房價還是漲翻天... 理由無它，經濟成長數字也是二位數.. 現在狀況是，景氣緩慢在上揚，利率也開始在升高... 因為”利率景氣長期偏低，資金找不到流洩的缺口，所造成的潰隄...”，也己經明顯的開始在修正... 換句話說，房價一定會回檔修正， 但也絕對不會”跌回接近92年底的價格” (房價若不會回檔修正，那些建設公司的大老闆，為什麼要拼命的賣手中的經理公司股票??) 之後房價再度止跌翻揚，會漲到那裡，那還是要看經濟成長的數字而定....... 如果你的收入也漲二倍，房子只漲一倍半，你是覺得貴還是便宜?? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 10:14:52 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-24 21:41:12 的發言內容
唉...跌不跌..漲不漲..是市場決定的, 這也是大家心中都有所謂合理價, 多空交戰, 市場自然會決定走向, 該進場的, 該退場的, 很自然的事, 跟92年或是民國前年, 滿清時代都沒關係的..
投資客本身是買方也是賣方,難道有投資客光賣屋不用買屋能賺錢的?房市買賣何時開始了"融屋賣出"?少了投資客這塊算是少了買賣熱絡度,投資客眼光失利認賠殺出是正常,趕緊將錢轉往其他地方賺錢較實在,自用住屋者也要為眼光失利而認賠殺出?房價會不會下跌沒人說個準,房價會不會上漲也沒人說個準,預測未來漲跌事先採取行動,看準了很幸運,沒看準很倒霉,建議看空者一定要採取長空,就是價格沒跌回接近92年底的價格就別買,不然還是買貴.....,最近倒的公司不少,規模也都不錯,還有些是業界龍頭,06年算是大洗牌的一年,倖存的公司希望07年能冒出頭天 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.25.* | 2007-01-24 22:06:14 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-24 21:41:12 的發言內容
投資客們早就已經買進一大堆庫存屋啦, 現在該是投資客們準備要和建商火拼看誰有本事賣得掉庫存的時候了, 難道閣下還不知道嗎?? 投資客本身是買方也是賣方,難道有投資客光賣屋不用買屋能賺錢的?房市買賣何時開始了"融屋賣出"?少了投資客這塊算是少了買賣熱絡度,投資客眼光失利認賠殺出是正常,趕緊將錢轉往其他地方賺錢較實在,自用住屋者也要為眼光失利而認賠殺出?房價會不會下跌沒人說個準,房價會不會上漲也沒人說個準,預測未來漲跌事先採取行動,看準了很幸運,沒看準很倒霉,建議看空者一定要採取長空,就是價格沒跌回接近92年底的價格就別買,不然還是買貴.....,最近倒的公司不少,規模也都不錯,還有些是業界龍頭,06年算是大洗牌的一年,倖存的公司希望07年能冒出頭天  另外, 謝謝您的建議價格啦! 房價多空和合理價位多少, 偶也看不準滴, 端看購屋者的荷包多多還是空空啦! 當然如果購屋者的腦袋空空也有影響滴~ 這種人愈多房價未來絕對"多"~ 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.146.* | 2007-01-24 21:41:12 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-01-24 21:20:20 的發言內容
投資客本身是買方也是賣方,難道有投資客光賣屋不用買屋能賺錢的?房市買賣何時開始了"融屋賣出"?少了投資客這塊算是少了買賣熱絡度,投資客眼光失利認賠殺出是正常,趕緊將錢轉往其他地方賺錢較實在,自用住屋者也要為眼光失利而認賠殺出?房價會不會下跌沒人說個準,房價會不會上漲也沒人說個準,預測未來漲跌事先採取行動,看準了很幸運,沒看準很倒霉,建議看空者一定要採取長空,就是價格沒跌回接近92年底的價格就別買,不然還是買貴.....,最近倒的公司不少,規模也都不錯,還有些是業界龍頭,06年算是大洗牌的一年,倖存的公司希望07年能冒出頭天
正常的市場價格是由供需決定的ㄚ... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.25.* | 2007-01-24 21:20:20 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-24 04:33:27 的發言內容
正常的市場價格是由供需決定的ㄚ...投資比例降低不代表價格一定下跌,只能代表價格波動持穩,以前高利率時期,銀行放貸審核很嚴,一堆人想辦法去向銀行拜託借錢出來投資,因為投資穫利更豐,等到利率一路向下跌時,銀行到處拜託人借錢去投資,此時投資什麼賠什麼,一堆老人家抱幾佰上仟萬現金要去銀行定存,行員都委婉請他們搭配其他金融商品,銀行我天天跑天天在看,親身所見不是猜測未來,至於多準備自備款的問題,就是所有購屋者的痛,每個月賺的錢都夠繳本金加利息,就是沒有一開始的頭款,這就是門檻,初出社會年青人想購屋,月領三萬扣掉生活基本費剩下的還有幾多?當作一萬元好了,一年12萬,10年120萬,最好保佑沒有其他費用發生,也沒有冒出個小孩,不然還有機會購屋?買屋曾是個高門檻的行為,因此長輩是否有資助有差異,現在至少門檻降低許多,算是照顧到弱勢吧!大學教育不也搞到你想念都有學校念?大學多到很多學校招不滿,大學生現在稀奇?照樣有人念不上大學在怪教育體系,照樣一堆人在擠明星大學,套用在房市上是一樣的理論,還是有人會怪買不到房子,有人會怪買不到經華區的房子,永遠有聲音是正常的..... 投資比例降低, 不就是代表價格要下跌了嘛.. ㄚ不然是代表啥?
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-24 15:16:00 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-23 23:04:40 的發言內容
從前高利率時是富人存款,窮人向富人借高利貸,現在低利率,窮人不敢投資而存款,拿不到什麼利息,反而現在是富人用很低的成本向窮人借錢.不管什麼情況,富人都佔上風,難怪富者愈富...唉.
利率長期看來當然比現在會高,因為M型社會來臨,利率升高後M型社會才會確立,很簡單一件事,有足夠現金存款的人不用工作也能有高收入,然後繼續囤屋,沒利息收入的人只能努力工作求溫飽,想要購屋?很難,屋主不缺錢不用賣屋,賺銀行利息就穩賺了,租金當然要調高,至少比利息高,反正買不起的非租不可,存款利率1%時就算有仟萬現金也得工作,一年才10萬利息能過活?到了3%有30萬就有人可能不工作了,勉強可渡日,到了5%說實在應該不要工作了,去上班一年也才50萬,而且上班也是要花費的....,利率上漲後社會會失去財富重分配的機會,有錢人只要投資銀行就好,人生的未來基本上已被身上既有的現金所斷論,慘!有錢人比沒錢的人更希望利率升高,不曉得這些期待利率升高能使房價下跌的人在期望高興什麼?我在年息10%時代出社會,當時口袋連吃午餐的錢都要找同事借....被家有小產的一些人教育過........什麼叫作完全沒有機會超越他們的可能........,還好利率由10掉到1以下,財富重分配,讓我有了公平的機會,現在利率向上,開始換人嘗嘗什麼叫完全沒有機會....... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-24 13:59:47 |
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這2天我看了一下美元利率 3個月期 4.75%,而且保本 假設房價已經漲了100% 租金卻沒動 也就是說 如果投資報酬率和利率差太多 應該會有很多人會想賣 這中間會有一股牽引的力量 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-24 04:46:04 |
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回覆 首購族 於 ：2007-01-24 01:05:13 的發言內容
投資有賺有賠誰也抓不準,有人確定一定賺?唯有一途一定賺,就是賺銀行利息,以前台灣利息也高股市也漲好幾倍,上海的房價是他們領薪水的人能買的?銀行之所以有錢不是因為存放款差的利息?那麼為什麼這麼多人擠破頭開銀行?現在事實證明了那些吸金開銀行拿去作業外投資,以為藝高人膽大的,還有那一個銀行沒垮的?規規矩矩照規定比例運作銀行的沒有穩建經營?銀行跟壽險業都有一套經過計算的營運模式,這是為什麼銀行的錢要搬去救股市是不對的?因為增加了營運風險,如果都照投資角度來看,何必作低利房貸,一年存放款差才零點幾?拿去炒股票就好了?散戶玩的過銀行?
有錢人之所以有錢，應該不是靠利息。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-24 04:33:27 |
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回覆 首購族 於 ：2007-01-24 00:46:06 的發言內容
投資比例降低不代表價格一定下跌,只能代表價格波動持穩,以前高利率時期,銀行放貸審核很嚴,一堆人想辦法去向銀行拜託借錢出來投資,因為投資穫利更豐,等到利率一路向下跌時,銀行到處拜託人借錢去投資,此時投資什麼賠什麼,一堆老人家抱幾佰上仟萬現金要去銀行定存,行員都委婉請他們搭配其他金融商品,銀行我天天跑天天在看,親身所見不是猜測未來,至於多準備自備款的問題,就是所有購屋者的痛,每個月賺的錢都夠繳本金加利息,就是沒有一開始的頭款,這就是門檻,初出社會年青人想購屋,月領三萬扣掉生活基本費剩下的還有幾多?當作一萬元好了,一年12萬,10年120萬,最好保佑沒有其他費用發生,也沒有冒出個小孩,不然還有機會購屋?買屋曾是個高門檻的行為,因此長輩是否有資助有差異,現在至少門檻降低許多,算是照顧到弱勢吧!大學教育不也搞到你想念都有學校念?大學多到很多學校招不滿,大學生現在稀奇?照樣有人念不上大學在怪教育體系,照樣一堆人在擠明星大學,套用在房市上是一樣的理論,還是有人會怪買不到房子,有人會怪買不到經華區的房子,永遠有聲音是正常的.....
-------有錢人比沒錢的人更希望利率升高,不曉得這些期待利率升高能使房價下跌的人在期望高興什麼? |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-24 01:05:13 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-23 23:04:40 的發言內容
有錢人之所以有錢，應該不是靠利息。利率長期看來當然比現在會高,因為M型社會來臨,利率升高後M型社會才會確立,很簡單一件事,有足夠現金存款的人不用工作也能有高收入,然後繼續囤屋,沒利息收入的人只能努力工作求溫飽,想要購屋?很難,屋主不缺錢不用賣屋,賺銀行利息就穩賺了,租金當然要調高,至少比利息高,反正買不起的非租不可,存款利率1%時就算有仟萬現金也得工作,一年才10萬利息能過活?到了3%有30萬就有人可能不工作了,勉強可渡日,到了5%說實在應該不要工作了,去上班一年也才50萬,而且上班也是要花費的....,利率上漲後社會會失去財富重分配的機會,有錢人只要投資銀行就好,人生的未來基本上已被身上既有的現金所斷論,慘!有錢人比沒錢的人更希望利率升高,不曉得這些期待利率升高能使房價下跌的人在期望高興什麼?我在年息10%時代出社會,當時口袋連吃午餐的錢都要找同事借....被家有小產的一些人教育過........什麼叫作完全沒有機會超越他們的可能........,還好利率由10掉到1以下,財富重分配,讓我有了公平的機會,現在利率向上,開始換人嘗嘗什麼叫完全沒有機會....... 目前大陸利率8％高吧！ 但去年大陸股市漲一倍。 我看大陸的有錢人若將錢放銀行賺利息，大概會被人笑吧！ |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-24 00:47:16 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-23 23:48:41 的發言內容
升息看通膨，利率急遽上揚 降息看景氣。 |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-24 00:46:06 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-23 23:04:40 的發言內容
-------有錢人比沒錢的人更希望利率升高,不曉得這些期待利率升高能使房價下跌的人在期望高興什麼?利率長期看來當然比現在會高,因為M型社會來臨,利率升高後M型社會才會確立,很簡單一件事,有足夠現金存款的人不用工作也能有高收入,然後繼續囤屋,沒利息收入的人只能努力工作求溫飽,想要購屋?很難,屋主不缺錢不用賣屋,賺銀行利息就穩賺了,租金當然要調高,至少比利息高,反正買不起的非租不可,存款利率1%時就算有仟萬現金也得工作,一年才10萬利息能過活?到了3%有30萬就有人可能不工作了,勉強可渡日,到了5%說實在應該不要工作了,去上班一年也才50萬,而且上班也是要花費的....,利率上漲後社會會失去財富重分配的機會,有錢人只要投資銀行就好,人生的未來基本上已被身上既有的現金所斷論,慘!有錢人比沒錢的人更希望利率升高,不曉得這些期待利率升高能使房價下跌的人在期望高興什麼?我在年息10%時代出社會,當時口袋連吃午餐的錢都要找同事借....被家有小產的一些人教育過........什麼叫作完全沒有機會超越他們的可能........,還好利率由10掉到1以下,財富重分配,讓我有了公平的機會,現在利率向上,開始換人嘗嘗什麼叫完全沒有機會....... ---------------------------------------------------------------- 期待利率升高能使房價下跌，表面看起來很矛盾。 實際背後是，利率高之後房市投資(機)比例會下降，因為成本高了。 房市投資(機)比例下降，房價會不會下來呢？ 對房子自住買家，利率高之後貸款成本高了，那是不是買房前會先多準備些自備款再下手呢？買氣下跌，房價就得下來。 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-01-23 23:48:41 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-23 17:55:25 的發言內容
利率急遽上揚1.因為經濟面沒好轉 政府並不敢隨意調高利率 會影響投資意願，阻礙整體經濟的發展... 換個角度來說 投資意願高，利率的上揚是必然的走勢... 再反過頭來說 經濟面若是沒好轉，利率可能會上揚嗎?? 所以，實情應是 經濟面是有好轉，但只是緩步的在好轉 所以，利率也是緩步的在上揚....... 台灣的銀行，是應該要加計：風險係數 看看現在銀行股的股價，不到10元的有幾家??10~20元的有幾家??又有幾家超過20元的?? 比較電子，營建，塑化，汽車等八大類股的股價，參攷看看..... |
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