| 這將影響今年房地產交易及增加買方喊價空間 |
| 發表者：JT 發表數：18 IP：61.218.69.* | 2007-01-23 11:26:05 |
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2007.01.22 工商時報 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 12:48:28 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-25 10:55:36 的發言內容
那就不用第2棟...學大陸, 兩年內..第二棟 殺傷力不會超過 自用住宅 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.55.* | 2007-01-25 10:55:36 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-25 10:21:54 的發言內容
第二棟 殺傷力不會超過 自用住宅看不出這新聞有甚用.... 因為夫妻可以同時掛一棟 子女也可以 至於自用住宅 夫妻同時只能掛一戶 未成年子女 也不行... 有些投資客 是自己也在租屋 好笑吧... 我就遇到一個 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 10:21:54 |
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回覆 JT 於 ：2007-01-23 11:26:05 的發言內容
看不出這新聞有甚用....2007.01.22 工商時報 到不如推出個人擁有第2棟(含)以上的交易買賣, 一律抽實際成交價 5%..相信這對投機客一定有很大作用, 投機錢繳點政府做公共事務, 應該蠻合理的..畢竟短期套利投機客的錢, 也是透過很多公共建設的利多來的, 這些都是納稅人去撐起來的.... |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.48.* | 2007-01-25 09:34:12 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-25 05:33:26 的發言內容
其實這個效應很快快來了營業稅在法律上可是消費者負擔的消費稅哦,等到買賣雙方談好價錢準備要簽約時,價錢的欄位突然冒出"(未稅價)",那買的人臉上真要出現三條線了. 大家到時可以看看 不知道大家記得以前實施營業稅時 那5%是... 好像大部分是賣方吸收的多吧~~ |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.48.* | 2007-01-25 09:31:49 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-25 02:10:02 的發言內容
應該不是吧!! 照你的算法成本加 5% , 對賣方來講 , 頂多是把定價再往上加 6% , 等著買方來買 , 不買 ? 今年加6% , 明年加 7% ,後年加8%, 十年加10%, 二十年加 20% ,除非你永遠不買房子 , 總有一天等到你 明年調8%(5%營業稅+3%利息成本) 後年開始每年 調5% (利息成本)... 萬一股市大漲 還可以加個機會成本 房地產真好賺 不過你記得 一定要有人接手 賣掉拿到錢才叫賺
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-25 07:07:30 |
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回覆 poko 於 ：2007-01-25 01:52:59 的發言內容
打擊投資散戶~~圖利財團~我的政府陰謀論
智邦的產業資訊版討論的比較好： |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-25 05:33:26 |
| 營業稅在法律上可是消費者負擔的消費稅哦,等到買賣雙方談好價錢準備要簽約時,價錢的欄位突然冒出"(未稅價)",那買的人臉上真要出現三條線了. | |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-25 05:32:08 |
| 反正投資客一定會把成本反應在售價,到頭來受害的不也是買方. | |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.154.* | 2007-01-25 02:10:02 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-24 09:46:29 的發言內容
成本加 5% , 對賣方來講 , 頂多是把定價再往上加 6% , 等著買方來買 , 不買 ? 今年加6% , 明年加 7% ,後年加8%, 十年加10%, 二十年加 20% ,除非你永遠不買房子 , 總有一天等到你 有辦理自用住宅沒年房屋稅稅率也不相同
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：61.224.55.* | 2007-01-25 01:52:59 |
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智邦的產業資訊版討論的比較好： http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=518&cat_en=community125 說實在的，要課徵營業稅，不如實施徹底的增值稅。王建宣部長以前要執行該政策，所以被轟下台。台灣人靠地產賺翻天的不是這批投資客，他們跟以前比起來，小ㄎ的啦！ 那個營業稅，說說而已。台灣地產要是真的下挫，死的不是老百姓，政府也會有問題。你覺得政府是樂意見到地產增值，還是地產一片慘綠。現在政府財政不是很好，他真的敢打擊地產市場。 這個營業稅是政府看到投資客賺那麼多，想來分杯羹。 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：203.145.192.* | 2007-01-24 10:46:24 |
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1.自用住宅原則上以一申報戶申報一戶適用自用住宅稅率(須設籍),但直系親屬居住並設籍於申報人所有之其它住宅,亦可適用 2.據我所知,所謂房屋買賣課徵營業稅一事,應該不會以過戶時間間距長短為判斷基準,而是會以每年度內房屋買賣次數為課稅依據,因此,對買賣頻繁的投資客才會有抑制效果 3.此一政策其實著眼的並非是抑制房市,而比較是維護租稅公平,有營業事實,便應繳納營業稅 4.假若未來採取的不是針對交易頻繁者課稅,營業稅的課徵標準過低,造成多數房屋買賣皆要被課營業稅,或者形同交易稅,則可能造成如韓國的慘況一樣,營業稅被轉嫁至房價中,將造成房價更形上揚,而盧武鉉政府的威信如自由落體 5.因此,政府不該以價格管制或租稅手段,過度干預市場,而是應該從維護交易秩序的手段來抑止炒風,比如,當房仲提供錯誤資訊給買方,告訴你錯誤成交行情等資訊,使買方作出錯誤判斷,其實都已違法,此外,媒體不作守門人,而淪為建商傳聲筒,x巨蛋號稱熱銷1000戶,但奇怪的是,網路上討論並不多,還要花大錢請張惠妹在電視大作廣告,報載X泰帝景成交價為每坪50-60萬之間,但我的鄰居卻親口說買了60坪,每坪成交40萬,相信錯誤資訊的天真買方都成了犧牲品 6.可能有人會問,中國不就用過戶間隔期間來課交易稅抑制房市嗎?嚴格說,中國政府所謂宏觀調控事實上是微觀調控,用的多非市場手段,因為中國的炒風已非市場手段所能抑制,且中國並非自由市場,對台灣而言,應以市場手段來解決市場問題,鑑往知來,過去房市高漲時政府的介入往往帶來負面後果,如國宅政策,眷改政策,都是短期政治壓力下雖立意在協助弱勢,但結果卻造成不公平甚至反向岐視的後果,並為後來的房市崩跌種下遠因,2000年時,房屋供需失衡經濟景氣的向下,引發了要求短期見效的政治壓力,也因此有了種種振興房市的方案,也為今日房價高漲種下遠因,在台灣的政治競爭結構下,要想政策更長遠更能順應經濟循環其實並不樂觀 7.上述看法是在房屋市場為市場商品之假定下所作立論,當然,房屋是不是該完全地商品化,每個國家有其不同作法,就像教育是不是該商品化,這也是個複雜的問題,這些還是取決於國家之歷史及共識 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.55.* | 2007-01-24 09:46:29 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-24 09:19:38 的發言內容
有辦理自用住宅沒年房屋稅稅率也不相同昨天晚上有跟老婆大人討論這個問題 看來 如果確定 下半年會比較熱絡(交易) 因為賣方成本要加5% |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.48.* | 2007-01-24 09:19:38 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-23 11:30:19 的發言內容
昨天晚上有跟老婆大人討論這個問題怎樣認定 是一大問題 被他唸一下~~ 說以前辦理自用住宅都是他在辦 我都沒在管  其實要辦理自用住宅是有些限制在 夫妻只能辦理一戶 子女需買18歲方可辦理自用住宅 其實實質上應該對投資客會有影響~~ 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-23 16:37:52 |
| 多空分歧的市場, 爆量是必然的, 價格也會越漲越陡峭, 速度越來越快, 但等著波投資客的賣方都出場了, 剩下追高的買方投資客都進場了, 就是...唉...期間結束, 外加2008利多出盡, 可別像日本一樣, 進入長期經濟衰退中, 房價一路跌到谷底... | |
| 回覆者：JT 發表數：18 IP：61.218.69.* | 2007-01-23 12:29:50 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-23 11:30:19 的發言內容
我猜應該以購入後持有時間長短作為依據
怎樣認定 是一大問題 |
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