新北投站周邊 溫泉套房報酬率3~4% 2007年01月20日



租屋市場不如市區熱絡
【楊欣樺╱台北報導】位於陽明山周邊的新北投地區憑藉著新北投捷運站的交通優勢，形成溫泉套房主力區塊，正因套房數量眾多，就業人口不若市區密集，使租屋市場不如市區熱絡，溫泉套房投資報酬率約3~4%，無溫泉的公寓分租套房投資報酬率略高，可到4~6%。
空置期長
永慶房屋北投直營店店長劉俊良表示，新北投捷運站附近溫泉套房大樓齊聚，低總價的套房數量很多，物件釋出量極大，但多是自住，以休閒住宅為主，屋主偶爾來這享受溫泉，而此區的就業人口、商圈人潮也不如市區多，又無大學生的穩定客源支撐，空置期變長，使得租屋市場不夠熱絡。




中和街以北坪效較大
新北投溫泉住宅早期是從山上的泉源路陸續往山下發展，因此中和街以北的泉源路建物比山下建物屋齡老，每坪價格也會略低於山下的溫泉套房，不過，因為早期的公設比較低，實際坪效較大。山上的溫泉社區包括「玉川」、「石上流」、「山居生活」、「湯臣掬水軒」等，現在多集中在泉源路、光明路、中山路及新民路和溫泉路等。
劉俊良說，中和街以北的泉源路的溫泉套房每坪約18~22萬元，坪數約10~24坪，以10坪溫泉套房來看，每月租金約0.7萬元，加上家具家電成本的購屋總價約190萬元，投資報酬率4%。
山下知名溫泉社區有位於溫泉路巷內的「雲天溫泉行館」、中山路的「天月」及光明路的「極上」等，劉俊良說，尤其「天月」因管理嚴格、休閒設施豐富，指名度相當高，10坪溫泉套房每月租金約比山上的泉源路貴0.5萬元，可到1.2~1.3萬元，投資總額約460萬元，投資報酬率僅有3%。「極上」的12坪套房，每月可租1.2萬元，納入裝潢、家電等成本的總價約390萬元，投資報酬率約3.6%。
中信房屋新北投加盟店店長陳忠義表示，溫泉公寓也有小坪數的，一般都以自住較多，例如15坪月租0.8~1萬元，房屋加上裝潢、家電的投資總額約300~330萬元，投資報酬率約3~4%。




無溫泉公寓報酬4.6%
另外，一般無溫泉的公寓如以分租套房型式的投資報酬率比獨立溫泉套房來得高一點，舉例來說，1間40坪的公寓，沒有溫泉，購屋加隔間、家具家電成本的投資總額約945萬元，隔4間套房，其中3間每間每月租金約0.9萬元，1間租1萬元，全年滿租的情形下，每月租金收益3.7萬元，年租金有44.4萬元，投資報酬率約4.6%。劉俊良指出，未來待北投纜車活絡此區觀光發展，帶來人潮，房價才有機會上揚。