捷運龍山寺站旁 3房公寓500萬起跳 2007年01月20日



若改建套房 出租報酬率約6%
【蘇偉華╱台北報導】500萬元要買台北市3房公寓，除了在大同及萬華區外，其他區域例如信義及大安，簡直是不可能的任務，萬華區生活機能充足，住宅品質更勝同是低價住宅的大同區。尤其在捷運板南線龍山寺站周邊，不僅交通往返便利，生活機能更是優越，中古公寓行情每坪15萬元起，3房公寓僅約500萬元。
機能豐富
捷運龍山寺站鄰近環河南北路，方便往返新店、士林北投等地，交通便利，和平西路三段上有萬華區行政中心，大理街為成衣批發街，附近有新富市場、直興市場及家樂福量販店，艋舺公園及華西街觀光夜市，西側有華江雁鴨自然公園，學區有老松國小、龍山國小及龍山國中等，生活就學條件充足。




老公寓單價15~20萬元
該站附近有萬華火車站，但距離最近的捷運環狀線萬大路站略遠，未來新增其他交通設施機會不大，除非大規模實施都市更新或道路重劃，才能提升區域生活品質，短期內房價能否上揚，仍仰賴大建商整地、造街。
信義房屋萬華店經理蕭秉宏表示，冠德建設（2520）預計在華西街附近空地，推出每戶45~65坪的高級住宅，整合周圍畸零地後，可開發面積約千坪，對於老舊社區、整地不易的萬華區而言，該案將拉抬附近房價，該區仍有補漲空間。
附近公寓屋齡約20~35年，室內約15~30坪，每坪行情15~20萬元，適合預算受限的購屋族。
蕭秉宏提醒，若是擔心華西街觀光夜市的噪音，或鄰近有八大行業等，建議買屋前，選擇早中晚不同時間，到該區多走動，避免樓下有臨時早市、晚市或KTV等，影響住家品質。




中古透天厝1000萬起
華西街及和平西路的透天厝，屋齡相當舊，至少30年；地坪約20~50坪，以15~20地坪最多，每地坪約50~70萬元，樓高約2~3樓，3樓產品則多為後來增建，每戶總價約1000~1200萬元，購買前留意3樓及以上的樓層有無權狀，避免有被拆建的風險。
若家中有幼童或老人的購屋族，蕭秉宏建議可買電梯華廈，屋齡約20年，坪數30~40坪，每坪約20~26萬元，總價約600~900萬元。
而有投資客看好該站附近生活機能的便利性，將公寓改建套房出租，共可隔約4~5間套房，每間坪數約6~8坪，每月租金約10000元，公寓總價含裝潢費等，約700萬元，報酬率維持約6%。
萬華區屬成熟型社區，住戶多在地至少20~30年，因此屋齡普遍老舊，若是想要居住外觀新穎、屋況良好者，有巢氏房屋萬華萬大加盟店店長王政仁建議購屋族可前往長沙街、桂林路及西園路一帶尋覓，且部分路段寬約30米，可雙向通行，車輛進出相當便利。附近5年內大樓，每坪行情32~37萬元，3房總價 900~1100萬元。