萬華運動中心旁 成都路長沙街鬧中取靜 2007年01月20日



近捷運西門站 電梯大樓每坪28萬起
【楊偉光╱台北報導】萬華區市民運動中心緊鄰西門町商圈，為全台北市首座採高科技打造的省能運動中心，由於居住環境欠佳，嶄新、前衛的運動中心雖然將於3 月啟用，卻未替周邊房市帶來房價上漲的好處，當地住商混合大樓每坪17萬元起，適合預算有限的購屋族，其中，緊鄰西門町的成都路、長沙街一帶，環境鬧中取靜，且靠近捷運西門站，成交率最高。
成熟商圈
信義房屋台北站前店專案經理黃獻清指出，西門町商圈座落於大片商業區內，住宅區原本就不多，加上經過重整後的西門町商圈，商業行為集中在捷運西門站周邊，在無重大利多加持下，人口流失快速，而萬華運動中心坐落地點，就是因設籍人口驟降而裁撤的中興國小校地。
黃獻清表示，西門町商圈屬於發展飽和的老舊社區，居住環境不佳，且可供發展的土地有限，單憑萬華運動中心的設立，短期內仍無法為當地房市帶來多少效益，未來仍仰賴政府的都市更新計劃等配套措施配合，在當地進行大規模的商圈改造，才能吸引外來人口進住。




區內多住商混合大樓
台北市長郝龍斌日前曾提出，考慮將位於運動中心旁的洛陽停車場，改建為結合河岸景觀的多用途綜合大樓，包括周邊的西寧國宅，以及中興橋下的環河南路五金店街也將一併重整，即被當地業者視為大利多。
事實上，萬華區房價漲幅有限，近期在中興橋附近推出的新案，已有部分客層來自中興橋對岸的新莊、三重等地。
不過黃獻清指出，整個西門町商圈大多屬於商業用地，區內以住商混合大樓為主，單純的住宅區並不多見，僅有由成都路、西寧南路與長沙街所圍成的區塊，以及桂林路與中華路口的家樂福商圈，比較適合居住。




景氣回升房價漲15%
成都路、長沙街一帶屋齡5~8年的電梯大樓，成交價每坪可達28~30萬元，而15年以上的大樓，行情普遍約每坪23~25萬元，各區段行情的落差不大，住商混合大樓則因居民組成與所處的環境複雜，每坪僅約17~19萬元。
至於新開幕的家樂福桂林店周邊，因街道拓寬，整體居住質感提升不少，帶動鄰近徐州街、永福街與南寧路一帶的房市交易；黃獻清指出，位於家樂福旁的「中正國寶」，因地點好，且採SRC鋼骨結構打造，預售時甚至創下每坪35~38萬元的天價。
有巢氏房屋萬華加盟店店長王政仁表示，運動中心尚未啟用，效益雖未能立即浮現，但拜最近房地產市場景氣回升之賜，當地房價已較過去上漲10~15%。

萬華運動中心簡介
位置：台北市西寧南路6-1號(原中興國小校址)
樓地板面積：3732坪
特色：台北市首座「省能」運動中心，每年可節省用電量1/3
現況：2006年底完工，預計2007年3月啟用
設施簡介：
◎地下2樓為汽車停車場，可停47輛汽車
◎地下1樓為25公尺溫水游泳池、水療池與三溫暖等設施
◎1樓為管理中心、民眾閱覽室與兒童遊戲室
◎2樓為健身中心與舞蹈教室等
◎3樓為高爾夫球、桌球練習場
◎4~6樓為多功能球場與攀岩場
◎頂樓為戶外射箭場
資料來源：台北市政府工務局