南港運動中心旁 重大工程激勵房價 2007年01月20日


鐵路地下化利多 新大樓每坪衝上47萬
【曾敬德╱台北報導】2003年台北市第1座運動中心「中山市民運動中心」正式啟用，大幅增加中山北路、南京西路周邊休閒運動機能，對於當地房價有激勵作用，而去年底剛啟用的南港市民眾運動中心，和預計今年3月啟用的萬華市民運動中心，因為設施完善，媲美高級俱樂部，但收費卻相對低廉，已成為自住型購屋人的熱門區段。
熱門區段
南港市民運動中心2006年11月啟用，位於玉成街上，鄰近捷運後山埤站和五分埔商圈，附近多為老舊公寓，大樓以遠雄「新天地」為代表，南港運動中心和遠雄新天地基地所在，早期為南隆鐵工廠舊址，屬工業用地，遠雄集團取得後，透過捐地方式將工業用地轉換為住宅用地，而遠雄「新天地」是當地指標案，南港運動中心也是由遠雄捐地後興建而成。




房價近2年漲2~3成
自從遠雄「新天地」完工後，開始帶動當地房價，目前附近新建案稀少，運動公園旁的「信義旺族」每坪開價47萬元，預售時開價35~36萬元的遠雄「新天地」，目前成交價40~42萬元，住宅用地的中古公寓每坪約25~28萬元。
信義房屋玉成店經理施威宇說，南港運動中心周邊住宅區和工業區混雜，大致以玉成街做為區分，玉成街以西為住宅用地，玉成街以東、忠孝東路六段以北、南港路三段以南多屬工業用地，受整體房市景氣上揚，和南港三鐵共構、鐵路地下化等題材刺激，工業住宅的公寓每坪已經漲至23~25萬元，運動中心周邊房價近2年平均漲幅約2~3成。
有巢氏房屋永春加盟店店長林錦鑌認為，雖然南港運動中心像個多功能的小巨蛋一樣，提供附近居民不錯休閒場合，不過未來真正刺激房價發展則是期待鐵路地下化，與南港三鐵共構題材。尤其北市適合發展的區塊難尋，南港則有不少地可開發，加上距信義區近，交通又便利，生活機能也算強，近來建商卡位都很積極，後勢仍然看好。

提供里民優惠措施
南港運動中心周邊交通便利，步行5~10分鐘可至松山火車站或捷運後山埤站，採買可至五分埔商圈，或穿過鐵路往饒河街也有饒河夜市，松山火車站前的店家也很多，或至南港車站附近的家樂福量販店採買，具備生活機能。
在南港運動中心未正式啟用前，南港玉成公園是當地區民眾常去的休閒場所，而南港運動中心啟用後，提供附近民眾另一個休憩的場所，尤其現在玉成公園因為地下室停車場的改建，許多公共設施都無法使用，南港運動中心適時彌補玉成公園改建時的空缺，南港運動中心設施齊全，清晨、傍晚到晚上的運動人潮多，現在居民使用相當頻繁。
運動中心針對玉成里、合成里的里民都有停車場月租8折優待，泳池月票和回數票打8折，南港居民停車也有打折，運動中心還提供各式的課程給民眾選擇。
雖然現階段南港運動中心對當地房價刺激不大，但搭配鐵路地下化後，運動中心周邊可望有新面貌，現階段民眾都看好未來發展，屋主惜售心態支撐房價上揚。