| 地主 建商 仲介業 聽著 |
| 發表者：真 發表數：29 IP：61.217.122.* | 2007-01-19 23:55:52 |
|
地主們聽著 包括國有地 千萬不要把手中的土地出售 因為會一直漲一直漲˙˙˙ |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-21 19:58:24 |
|
回覆 首購族 於 ：2007-01-21 15:11:02 的發言內容
租或買都是策略運用, 躲避風險...你說得對！對許多自住者來說目前租不如買。 不管是不是自住, 都參與投資, 就算矇著眼, 市場還是會決定你投資標地的價值, 也決定你的財富價值... 重點在於可以承擔的風險, 忽略某些風險, 驚訝的程度越高... 重視風險就是看空市場嗎? 應該是所認同的風險, 才代表對市場立場... |
 |
| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-21 15:11:02 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-01-20 14:38:39 的發言內容
你說得對！對許多自住者來說目前租不如買。我覺得對於自住者來說，應該是租不如買.... 前提是只有自備款，身上無其他現金。 買後享受目前的低利率，但須承擔未來的風險。 （當然樂觀點，認為未來沒風險也OK) 若手上有現金，做好投資，隨便都會有高過目前低利率的獲利，拿他來繳房租還有餘，不需承擔未來利率提高及房價下跌的風險。 （不過你若是認為未來幾年房價會更高不降，以及利率會再走低，這也無不可） |
 |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-20 16:01:50 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-01-20 14:38:39 的發言內容
要先跳出是不是自住的觀點來看待市場...我覺得對於自住者來說，應該是租不如買.... 1. 凡是只要參於市場者, 皆參於投資, 凡有投資皆有報酬與風險, 這是前提... 2. 目前市場處於多或空, 這需要認清, 也需要客觀瞭解為何多, 為何空, 因為它是事實, 只要能瞭解造成此結果現象的本質, 這本質是不會因任何身份的看法就可以扭曲變形, 因為這是已發生之現象, 對這本質判斷的越精準, 你所選的路會越正確... 3. 我的看法是認為目前房地產是由資金行情所帶動, 外加通澎壓力, 造成資產相關的耐久財, 一片看漲, 房地產也在其中, 台灣儲蓄觀念重, 造成銀行資金充裕, 這在景氣熱洛時, 內外需強勁下, 資金自然會流到報酬高的事業體之中, 台灣前幾年就是因銀行資金太多, 政府為了活絡當時的景氣, 降低利率, 放寬企業舉債限制, 希望能讓各行業發展或疏困時, 在資金取得來源便宜又方便, 藉此活絡台灣經濟, 可惜是這些熱錢並未被法人企業吸收進去, 反倒是個金消費金融熱, 逐漸升溫, 個人信用擴張浮濫, 貸款能力大大增加, 這表示個人向未來透支預算, 來維持或增加目前的消費與生活品質, 當然也包含借錢投資... 這些年來所得沒有大幅增加, 但油價節節上漲, 食衣住行是人基本需求, 短期需求靠信貸, 長期需求靠房貸, 次需要的車子靠車貸, 但因車子非必需品, 外加交通建設陸續完工, 大大降低車子的需求, 造成車業冷淡, 資金大舉進入消貸產品中... 卡務在經過前幾年熱潮, 到現在退潮, 而後呆帳到處產生, 從資金源銀行的獲利走向最為明顯, 但銀行資金耗盡了嗎? 沒有, 依舊很多.. 房地產在資金行情推動下, 在經卡債風暴後, 只會更加旺盛, 目前銀行雖然逐漸緊縮房貸信用, 但這緊縮並沒有太大效果, 尤其銀行對營建業的融資能力, 比起以往, 相對放寬, 除非政府介入, 資金有其它宣洩的出口, 只要資金還在這市場, 房地產熱潮就會持續, 直到資金追不上房地產熱潮為止...資金追逐房價, 造就台北市房價熱, 總價也造就建商推案兩級化, 大豪宅與小豪宅...也對應M型社會兩邊階層的不同需求, 也對應了台灣南北東西房地產資金炒作的差異性 4. 買房等於抗通膨與保值嗎? 這對一半, 因為這有前提, 通膨速度在房價漲速之前, 通膨只上不下, 房價所得比值要合理, 在這些前提下, 購屋是正確的投資選擇, 如果顯示的數字全部相反, 買房只是更加不保值, 通膨是追著你買的房價跑, 因為資金行情預借了未來可能性, 卻落實反應在目前房價中, 可能性就是你購屋的風險 5. 租不如買, 買不如租, 一刀兩面, 看用的時機點, 與用的時間長短, 策略反覆應用, 可降低自住型房地產投資者的風險, 工具是提供投資者活用, 當然這前提是你以投資觀念來看, 如果有其他個人考量因素, 貴或便宜就與你無關, 只是不管你怎樣考量, 你都在這市場之中, 只是個人略過不看... 6. 何時買, 何時轉移, 過往的經驗, 不能擔保未來, 股市操盤者, 過往的績效不能擔保未來將持續下去, 績效沒有連續性, 這套用巴菲特的觀點來看... |
|
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.114.* | 2007-01-20 14:38:39 |
|
我覺得對於自住者來說，應該是租不如買.... 因為只要具有自備款，再加上利率尚低，有些物件每月分期攤還房貸及利息比付房租還便宜.... 而且擁有自己的房子，比較有安定感，可以隨心所欲地佈置.....感覺差很多。 只不過如果買後發現房價下跌會有點漚而已，會後悔自己當初戒急用忍的話，就可以少花一些辛苦錢.... |
 |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-20 14:13:51 |
|
回覆 醉 於 ：2007-01-20 10:10:32 的發言內容
一千萬放台定存, 利息一年20萬上下...”想買殼安身的朋友們就不要買了” 存美金外幣定存, 匯率前後震盪打平後, 利息約45萬上下, 一個月有3.75萬上下...現在人生育不高, 一家3口或4口人很常見, 標準2,3房空間, 在台北市地區, 2萬~2.5萬, 就已經可以租到不錯的房子, 如果外縣市..可能就更好了 如果真的有現金款的人, 又因為工作不得不在台北市定居, 買真的不如租... |
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-01-20 10:10:32 |
|
”想買殼安身的朋友們就不要買了” 那麼是不是一定要租房子呢??(總不能天天住旅館或露宿街頭吧??) 大家都要租房子，租金怎麼可能跌?? 看問題只看一半喔??只看供給的這一半，卻不看需求的這一半?? 房子，租金有一直漲一直漲嗎?? 當然沒有... 要賣726萬的，賣了二個多月，賣不出去，現在降30萬，696萬再賣... 要租3萬的，也二個多月租不出，現在降到2.5萬，能不能租出去呢?? 有些建設公司大老闆嘴巴上拼命的喊多，手底下卻是拼命的賣公司的股票.. 譬如鄉林建設，從去年年底的69元，跌到昨日收盤的54元，跌了二成多... 三年半前，大女兒在高雄教書，剛好二女兒也考上高雄大學； 老婆愛女心切，就動用私房錢，在高雄大學附近買了間房子.. 上周去參觀了間附近相同格局相同坪數大小的房子，表價上漲了幾近五成多.. 跟住戶閒聊了一下，議價空間約莫有11%~16%，換算一下實際成交價格，漲不到四成.. 房子如果是一直漲一直漲，建商作啥要給你一成以上的議價空間?? 住戶說：出租給學生是最大的利多... 出租給學生真的是最大的利多嗎?? 我照他的說辭，試算了一下，5房*30000(半年一期)*2=30萬... 一年全租滿，最 大收益30萬， 但是土地稅+房屋稅+水電+床桌椅冷氣的折舊費=12萬... 30萬-12萬=18萬....沒還算及房子的修繕費 接近一千萬的房子，一年出租的實際收益只有18萬 要負擔房子修繕費，要繳房子出租收益的所得稅(不然你以為國稅局的人都睡著了喔)... 划算嗎?? 放定存，一千萬一年有二十幾萬的利息收入...... |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.150.* | 2007-01-20 09:45:17 |
|
回覆 shiola 於 ：2007-01-20 07:06:44 的發言內容
套房出租現在才要買房租人已經太晚了,當然這是指台北市而言,大規模的套房出租要找像南崁這種地方,大批外來年青人口,因為就業而來,對房產還毫無觀念,16坪挑高的房子加車位300萬有找,租金是一萬多元,換算利息還可賺一萬,300萬以內還可全貸,根本是無本生意,不過房價缺乏上漲空間,因為建案不斷出,供給量隨便都成仟上萬戶
前兩天剛好看電視轉到沈春華一個live的節目，講一位擁有65間套房的出租大王，還請了張金鄂（教授）、吳修辰（商周記者）一起（人名打錯不要怪我，沒有記得很清楚），還有現場觀眾，沈春華問出租大王有沒有投資台北市的打算，出租大王說沒有，而另一位現場觀眾是租屋經理人，他說目前台北已經出現新舊套房的排擠效應。 |
 |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-20 07:06:44 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-20 01:04:42 的發言內容
前兩天剛好看電視轉到沈春華一個live的節目，講一位擁有65間套房的出租大王，還請了張金鄂（教授）、吳修辰（商周記者）一起（人名打錯不要怪我，沒有記得很清楚），還有現場觀眾，沈春華問出租大王有沒有投資台北市的打算，出租大王說沒有，而另一位現場觀眾是租屋經理人，他說目前台北已經出現新舊套房的排擠效應。套房將是市場轉變的指標訊號....你可要保佑它別下來了...價格干擾擴散下, 內湖鐵定也下來... 不知道有哪位能人大大，能找出這段錄影，以饗在智邦討論的大家。 |
 |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-20 01:04:42 |
|
回覆 Sakura 於 ：2007-01-20 00:20:31 的發言內容
套房將是市場轉變的指標訊號....你可要保佑它別下來了...價格干擾擴散下, 內湖鐵定也下來...
不過說真的...套房真的會跌 |
|
| 回覆者：真 發表數：29 IP：61.217.122.* | 2007-01-20 00:32:02 |
謝謝回應的朋友 得到共鳴 感覺很好
|
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-20 00:20:31 |
| 不過說真的...套房真的會跌 |  |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.1.* | 2007-01-20 00:14:43 |
|
回覆 奇 於 ：2007-01-20 00:09:08 的發言內容
ㄎㄎ地主一定會聽你的話,你不用說他們也不會賣,想買殼安身的人也會聽你的,因為實在很貴了,不過建商跟仲介不會理會你,一來建商跟仲介是商人,二來除了買賣房子他們沒有別的專長,地主跟想買屋的人就不同了,地主可能還要種種菜,想買屋的人還要上班.....哈哈哈!不過你的說法也是種方法,總要有人起帶頭作用 很寫實 推推 |
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.150.* | 2007-01-20 00:09:08 |
| 地主一定會聽你的話,你不用說他們也不會賣,想買殼安身的人也會聽你的,因為實在很貴了,不過建商跟仲介不會理會你,一來建商跟仲介是商人,二來除了買賣房子他們沒有別的專長,地主跟想買屋的人就不同了,地主可能還要種種菜,想買屋的人還要上班.....哈哈哈!不過你的說法也是種方法,總要有人起帶頭作用 | |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |