| 豬年 生肖購屋運勢 |
| 發表者：滿城盡帶黃金甲 發表數：649 IP：218.162.66.* | 2007-01-19 22:34:54 |
|
http://home.kimo.com.tw/hogan119/ |
|
| 回覆者：住在惡魔的家 發表數：649 IP：218.162.63.* | 2007-01-29 17:28:46 |
|
民眾投資房地產常著眼於長期投資報酬率以及具有保值的功能上，房仲業者則認為，今年商舖產品成交件數、成交均價及成交總額皆比去年有所成長，顯示店面產品儼然成為房地產市場另一投資概念股！擁有足夠資金的民眾不妨考量逢低進場，以長期投資概念來累積未來的退休金。 信義商舖協理吳銘鴻表示，今年商舖產品依舊呈現價量齊揚之勢，交易量比起前一年，增加將近兩成，交易價格也步步高升！尤其高鐵即將在明年元旦正式通車，更為火紅的店面市場注入一劑強心針，在台中、高雄皆納入一日生活圈之後，早有為數不少北部投資客南下「卡位」，使得北中南都會區的店面市場皆呈現一片欣欣向榮之勢。 他分析指出，從房仲業者所統計的交易量與價格變化顯示，在通貨膨脹及低利效應的影響下，店面投資已成為當前房地產的主流投資商品之一，尤其是「逐高捷、高鐵而居」的店面身價連番漲，再加上三通的預期效應，加碼投資或新增的投資型客戶，今年更有明顯增多的趨勢。 另外，據統計，從台北南下中南部投資店面的客戶，比重愈來愈高，甚至地點好、租金收益不錯的標的，惜售狀況十分明顯，往往委售廣告一刊出，就有客戶積極洽詢打算投資。 吳銘鴻表示，高鐵仁德站雖地處荒涼，原不被看好對區域房價有直接影響。但循省道上高速公路只要十分鐘就可以直接進市區，反而比從台南機場進市區要快，已有敏感的投資者搶進台南市的店面。 他指出，以左營高鐵站為例，由於具有三鐵共構優勢，又位處北高雄市區內，周邊發展已經屬成熟商圈，附近商店除了收租穩定外，還有房價上漲的雙重的優勢，因此很多台北下來的投資客，早就嗅到投資南移的利多，紛紛提早卡位。 若依照價量趨勢及總體經濟發展來觀察，吳銘鴻預測，由於投資店面投報率至少都在4%以上，再加上具備增值空間，同時也是很好的節稅與資產配置，若搭上兩岸可能開放直航，以及未來大陸人士來台觀光的利基，從短期或長期來看，都可望具有穩定、長期的租金收益。 他強調，今年商舖市場交易狀況呈現價量俱揚的格局，不管是以買賣方式賺取價差、或是坐收大筆的穩定租金而言，相較於現有2%多的存款利率，店面報酬率估計至少在5至10%不等，因此可望成為投資人在豬年置產投資的最佳金撲滿。 |
|
| 回覆者：AllBuy歐拜工廠 發表數：223 IP：210.209.194.* | 2007-01-24 11:26:51 |
|
艋舺再造新紀元系列活動※ 為活化地區再生，提升萬華區公共環境，促成西區「再中心化」與舊市區再發展。本府於萬華地區積極推動中華路林蔭大道、西門徒步區、西門市場、大理服飾街商圈、廣州街徒步街區、佛具街、鐘錶街、青年公園等商圈之公共環境改善計畫，期望透過地區環境改造計畫之推動，為萬華地區帶來新的契機，以平衡臺北市都市空間的發展。在都市更新政策領導下，老舊地區都市機能提升與環境再造陸續完成；同時為行銷地方特色產業，展現地區活力，都市發展局從2000年來每年針對艋舺各特色街區或商圈辦理「艋舺再造新紀元」產業振興活動，除配合建設讓各界瞭解臺北舊區新面貌，並藉由舉辦活動提振地方經濟。 |
 |
| 回覆者：滿城盡帶黃金甲 發表數：649 IP：218.162.66.* | 2007-01-19 22:36:00 |
|
營業面積約1萬2千坪的太平洋SOGO BR4（台北復興館）賣場日前開幕，再度炒熱原本就已居高不下的周邊房市。 房地產業者表示，BR4對於房市的影響力，等同於信義計畫區的百貨城，不僅住宅產品受益豐富，房價進一步攀升外，就連店面行情也早在BR4開目前半年便已提前反映，而且屋主惜售心態明顯，不少貨源鎖死，形成另類「有行無市」（出價已高，卻極少物件釋出）的特殊現象。 SOGO位居台北市樞紐 SOGO百貨商圈位於台北市的樞紐位置，緊鄰的捷運忠孝復興站每日疏運大台北地區的通勤與休閒人潮，重要性不言可喻。 專家表示，SOGO商圈持續發燒，不是沒有原因的。過去一年來股市從6000多點攀升到目前的7000多點，不少股市投資客在獲利豐碩的情況下，將一部份的資金轉往房地產市場，加上近年各項公共建設與交通建設陸續完工啟用，像是復興北路通往大直地區的地下道、高鐵、捷運等，都為房市產生加溫作用。 近期SOGO商圈最重要的一個利多，便是BR4館的開幕。專家透露，原本房市投資客大都認為SOGO商圈已經相當成熟，在成長曲線上屬於「高原期」的市場，換句話說，就是門檻高，獲利成數低，租金報酬率通常不到3%。因此除非景氣趨緩、可供投資的標的實在有限，否則一般買家並不願意進場。 A級店面成交行情破300萬/坪 現在情況已經改變，早在BR4館開幕的前半年，這些買家發現SOGO商圈依舊大有可為，所以便開始佈局，目前許多A級店面與套房物件都已被特定大戶持有，預計要到今年第2季左右才會釋出。 目前SOGO商圈的部分店面每坪成交行情已經超過300萬元，每坪月租金行情則逼近2萬元。一般住宅的單價行情也從過去的35萬元，上看到目前的50萬元。屋齡3年內的小套房，單價行情更從1年前的每坪40萬元，飆漲到目前的60萬元，而且後勢還呈現看漲不看跌的跡象，跌破不少空頭專家的眼鏡。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1