＃＃ 北市捷運竹圍站 房價迷人 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.18 03:03 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693501-1543845.JPG

竹圍站周邊房價低，距台北車站車程30分鐘。
記者游智文/攝影

捷運沿線住宅一路漲，一坪20萬元以內的大樓社區，市區已經絕跡，市郊已通車、有這種產品的捷運站，也寥寥可數，淡水竹圍站，是其中之一。

竹圍站是捷運進入淡水的第一站，離市中心─台北火車站，捷運車程約30分鐘。距離是有點遠，但是區域生活機能很不錯，大樓房價則更迷人。

永慶房屋竹圍加盟店副理周麗雪表示，竹圍不大，主要是民族路、民權路、民生路所圍成的小區塊，生活圈內，幾乎所有的住宅都能在15分鐘內，走到捷運站。

區域內指名度最高的大樓社區，是在民族路上的「觀海極品」，使用分區為工業用地，但規畫和一般社區並無不同。社區離捷運很近，走出大門，就可看到竹圍捷運站。

這是900多戶的大社區，88年交屋，迄今8年。社區內有花園、有活動中心、樓下還有全聯社，另外門口民族路上，吃的喝的，生活所需用品，一應俱全，機能相當不錯。最大的特色是公設比很低，只有10%，而且管理費一坪才30元。

這樣的社區一坪要多少錢 周麗雪表示，最低時屋主一坪13、4萬元也賣，93年間一坪約16萬元，這兩年漲了不少，不過，現在一坪是18、9萬元。

「觀海極品」最小為17.5坪的1+1房，最大到4房55坪的格局，換算總價，小坪數總價約340~350萬元左右，55坪的產品，室內坪數將近50坪，可規畫完整的四房，總價約在1000萬初頭。而這種價格，差不多是市區捷運站周邊一間公寓。

「觀海極品」旁，另有一棟大型大樓社區，名為「關渡大國」，樓層從14~22樓，屋齡約9年，單價比「觀海極品」還低，一坪只有15~17萬元。

這處社區也有花園和一些休閒活動設備，亦有1~4房不同規畫，管理費也不貴，正常繳納一坪40元，拖延繳納多一些，一坪得繳50元。

一旁還有一棟「台北山水」，是七樓電梯華廈，為連棟走廊式，規畫主力為1+1房的小坪數，亦為工業住宅，房價更便宜，一坪只在14~16萬元間。

民生路上多是一般公寓，一直到一百多號，有一大片由宏國建設興建的「薇閣」，屋齡十年上下，當年推案，正值房市高點，推案價一坪23~26萬元，稍後因房市不景氣一路下挫，目前單價亦在20萬元內，成交價一坪多在17~19萬元間。

薇閣由名建築師李祖原規畫，有相當不錯的庭園規畫，大廳也頗具氣派，公共設施不少，包括游泳池等，共有四棟，為15~16層的大樓住宅，規畫從1~3房，最小的是15.8坪。

當地還有一處以套房為主的大樓社區，名為「理想家」，共有三棟，12樓高，就在「觀海極品」斜對面，因是挑高4.5米的產品，可使用的空間相對較大，因此房價也較高，過去兩年來上漲一成多，目前行情一坪約23~24萬元。

【2007/01/18 聯合晚報】
====================================================================================
資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693501.shtml