＃＃ 商圈黃金十字線 房產增值潛力大 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.19 03:23 pm

投資不動產首重地段，台北市最好的投資地段在哪裡？房仲業者分析投資市場，認為北市敦化南北路、仁愛路已形成「黃金十字線」，沿著十字線及周邊衍生商圈投資房地產，效益高，增值潛力也大，未來十年都看好。

十字線周邊衍生的商圈，包括敦南遠企商圈、忠孝東路三、四段沿線商圈、敦北民生商圈、國父紀念館商圈等。

業者表示，此一區域內包括店面、辦公室、套房，都可操作，投報率有3~6%水準，雖看似不高，但市場穩定，且未來房價仍持續看好；十字線上物件總價高，資金需求較大，投資人可在辦公圈和住宅區動線上找到門檻較低的物件。

中信房屋副總劉天仁表示，世界各國最具不動產投資價值的區段，都是在高級辦公區及高級住宅交錯地帶，區域以高收入白領為主，品味高，消費能力強，帶動高級店面、套房發展，租金水準因此高人一等，房價更是持續上揚。

台北市有兩處高級辦公區及住宅區混合地段，一處是信義計畫區，另一處就是敦化南北路、仁愛路一帶。信義計畫區為區塊型，辦公圈和住宅圈緊臨，高消費族群活動集中在區域內，而可投資的物件又大都是整棟轉讓，總價動輒數億，一般投資人難以進場。

敦化南北路及仁愛路則呈十字狀，高級辦公大樓從敦北、民生一帶，一路延伸到敦南遠企商圈，頂級住宅則是從仁愛路二段一直分布到四段，也拓展到信義路沿線，其拉出的上下班動線較長，商圈較多，因此也有較多的投資機會。

劉天仁表示，投資人想進軍「黃金十字線」店面，不一定要在高總價的成熟商圈、十字線上打轉，觀察人群上下班動線也可找到總價較低，但租金報酬佳且具增值潛力的店面。

物件選擇方面，劉天仁認為，上班路線上應以早餐、上班相關用品店面為主要考量，下班路線，則是以可經營熱食、娛樂、精品的店面作為投資標的，較有獲利空間。

中信房屋表示，目前十字線上黃金店面大多掌握在投資客手上，取得不易，不過，由於日前相關單位發出預警要求銀行研議合理房貸成數，手頭有太多投資物件的投資客，今年恐將面臨資金周轉壓力，釋出黃金物件機會相當高。

中信房屋認為，這對新進場的投資人或手上握有資金卻苦無好投資物件的民眾而言，是一個難得的進場利基點，只要有合理投報率，即可逢低承接，擁有一隻能下金蛋的金雞母。

【2007/01/19 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3695008.shtml