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找經濟住宅 鎖定二線城市(奇摩新聞)
發表者:芝司樂  發表數:2380 IP:220.132.58.* 2007-01-19 06:45:59

找經濟住宅 鎖定二線城市
聯合新聞網 更新日期:2007/01/13 07:40 記者:記者林韋任/專題報導

全台房價漲漲漲,還能夠以較經濟的預算買到實惠住宅嗎?房地產專家說,秘訣是鎖定二線城市去找優質標的,只要用心挑選,房價漲最兇的北台灣還有機會找到每坪10幾萬元、具增值潛力的「經濟住宅」。

昨天信義與永慶兩大房仲業者雙雙公布房市利多數據,信義房屋指出,豪宅去年每坪平均單價上漲一成到三成五,永慶房屋統計則發現,大台北地區小套房行情五年漲逾四成。

北區房屋總經理彭培業說,去年台灣房市推案已形成「M型結構」:高總價的大豪宅、小坪數高單價的小套房熱賣,但領薪水的大量中產階級卻找不到適合買的房子。

不過彭培業建議準購屋人,「不要被開價創新高的房價嚇到,那只是特殊個案」,只要用心找,中產階級還是可在二線城市找到優惠標的。

住展雜誌研發長倪子仁說,在房價高漲的年代裡,除了最精華、最貴的增值保證地段外,「房價相對合理,又有增值空的經濟型住宅,才是最好的購屋首選。」

要到哪裡找經濟住宅?住展雜誌建議,不妨把購屋眼光放大到整個北台灣,搜尋房價合理,又具有一定增值潛力的產品。

北市:社子、關渡、文山區

「經濟實惠」的住宅,在北市已經很難找到,只能退而求其次,往外圍的郊區下手,像是士林的社子地區、北投關渡地區,以及「台北市後花園」文山區(縣再也只剩福興路一帶...),雖然這些地區的房價還在每坪30萬元上下,但相對價格較為合理。

北縣:三峽、林口重劃區

住展雜誌指出,板橋、新店、中永和房價都已向一級城市靠攏,但三峽、林口等重劃區,因供給量大,也有較多物美價廉的經濟住宅可選擇,加上有高速公路串聯北市,不失為優質購屋區域。

宜蘭:整體行情實惠

宜蘭房價目前除礁溪溫泉住宅價格較高外,整體行情還算實惠,經濟實惠的標的選擇性不少,倪子仁建議多比較交通便利性與規畫條件,並提供幾個嚴選經濟住宅推案。

桃竹:竹北有高鐵加持

桃園有不少透天產品可選擇,喜歡住大房子、重視隱私的上班族,準備五百多萬元就有機會在桃園買到不錯的透天住宅。

竹科園區的就業人口向來是支撐竹市房市發展的最大動力,至於竹北市,彭培業說,當地居住環境符合就學、就醫、就養的條件,房價也在五、六百萬元之間,加上有高鐵六家站區的挹注,也是相當具有發展潛力的房市區。

倪子仁說,二線城市與市區之間有房價落差,就是差在還有一段車程距離,「交通便利度是購買經濟住宅最重要的考量重點」。

此外,郊區的開發往往不如市區密集,不論是就學、就醫、生活採購都比較不方便,前進經濟住宅前,應以交通與生活機能做為評估重點,才是聰明購屋法。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070112/2/9aot.html

回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.87.* 2007-01-19 15:10:08
經濟實惠住宅..不是要看地段嗎?看精華嗎?看保值嗎?

住展提的幾個區域, 怎跟說的不太一樣呢?
1.北市:社子、關渡、文山區
30萬上下, 那幾個區域, 不是淹水區, 不然就是福地區, 這樣未來還有升值空間? 相對合理?

2.北縣:三峽、林口重劃區
供給量大, 未來具有保值性嗎?

3.宜蘭:整體行情實惠
4.桃竹:竹北有高鐵加持
離台北市有點遠了吧...

但以上的確是比台北市便宜..說穿了, 也就只是這樣..
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