台北 社子島星苑19戶住家單純 2007年01月06日



7樓華廈 規劃中庭花園
【張家銘╱台北報導】長期以來，飽受淹水之苦是社子地區給人的刻板印象，不過在河川防汛工程完成後，近2年已很少淹水，加上未來將有輕軌捷運與大社子開發計劃，社子地區發展頗具潛力。誠隆建設最新建案「星苑」，基地臨延平北路六段，總價700~800萬元，適合首購族。
交通便利
「星苑」基地位置鄰近延平北路六段與倫等街口，聯外交通便捷是本案最大優勢，從社區沿延平北路北上車行約5分鐘，可接洲美快速道路，沿延平北路接環河北路可接中山高環河北路交流道，經由中正路可經重陽橋到三重市，到士林則可由中正路接百齡橋，車程約10分鐘距離。


主推24~30坪2~3房
該案臨淡水河，視野遼闊無壓迫感，穿越延平北路河堤有河濱自行車道，可供休閒遊憩，社中街與延平北路路口有超商，騎車約10分鐘可到社子市場，早、中、晚皆有攤販營業，是社子地區最熱鬧的區塊，學區社子國小步行約2分鐘，生活機能齊備。
基地面積約130坪，僅規劃1棟地上7樓華廈，總戶數19戶，主力產品為24~30坪2~3房產品，社區有中庭花園，公設比26.5%，管理費每月每坪 40~60元，地下1樓有12個車位，平面車位130萬元，機械車位80~90萬元，2~7樓大門進出採用無鑰匙孔晶片鎖，建材設備平實。
另外，購屋自備款2成，目前全案已經完工，可立即交屋。




基本資料
單價：每坪26~27.5萬元
戶數：19戶
樓層：地上7樓、地下1樓
類型：華廈
坪數：24~30坪
公設比：26.5%
方位：各方位均有
停車位售價：
平面車位130萬元
機械車位80~90萬元
洽詢電話：(02)2810-7077
資料來源：精準點實業






楊自立
信義房屋士林店店長
專家意見
開價約北縣水準
本案優勢在於交通便捷，沿延平北路連接中山高環北交流道及洲美快速道路，每坪開價僅26~27.5萬元，等於是以台北縣房價買台北市產品，不過該地區對外來客來說稍嫌偏遠，而價格對在地客而言認知度較低，未來接手性待觀察，而附近的生活機能，相較於台北市其他地區稍嫌不足。

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B棟6樓擁小露台
此案多為24~30坪3房產品，推薦B棟6樓，坪數近25坪，格局為2房2廳2衛，總價709萬元，還有約4.82坪露台，視野無遮蔽，可看到基隆河岸景觀。
另外，B棟2樓坪數近29坪，3房2廳2衛格局，總價760萬元，則因面向輕工業區，景觀略顯雜亂。