| 台北信義區推精品套房 獲利空間大 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-01-19 05:44:38 |
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台北信義區推精品套房 獲利空間大 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.33.* | 2007-01-19 22:22:10 |
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兩位大大確實很有想法… 不過已經有一些例子，偶個人認為是失敗的案例，僅供參考，在台北縣。 某些旅館，經營不善收起來了，後來有人整棟買下，就經營起套房出租的生意，長期為主，短期也租，有請人掌櫃、管理維護和清潔打掃公設，但因位於台北縣，承租人的階層，房租，和管理維護的品質，我看了只覺得…可惜！ 另外，某度假山莊，建造者是以經營森林遊樂區為主，最初是以「回租」的方式騙投資客們買下，後來建商跑了，留下一群錯愕的投資客、沒有經營飯店的經驗和能力（十幾年前資訊不發達、大家都自認倒楣），任其套房付諸法拍，那個山莊房子本身蓋得還算不錯呢…真的可惜！ 以我猜測，台北市因為房價昂貴，成本很高，想要經營成功，必須付出相當多的努力，非一兩人力足以堪、、不過我猜若在台北世貿這種高級地段，這應該是不錯的點子、、 只是我看現在建商狂賣套房，我只覺得納悶，為什麼建商不願意自己經營類似這種飯店模式的事業呢？如果報酬這麼高得話… 這個答案是我一直在思考滴… 然而我的猜測… 呵呵！我不敢說、說了我會被「圍攻」~ 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-19 16:46:11 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-19 16:22:13 的發言內容
不過這服務可能成本要精算, 才知道可不可行...您這觀點跟我過去很契合呢,本來當初買新世界時就有想透過建商認識這棟想出租獲利的房東來開發美式租屋經理的服務,因為買主很多是忙碌的大老板或長期居住海外的移民,我本身熟中英台語,當時也想再進修日語,,替這些準房東們中長短期各種型式的代租代管,透過我本身從事的網路行業也可以提供全球線上訂房、推廣,客源也廣及不同國籍的客戶.如果加上我也是新世界住戶,那真的是十全十美了.雖然這可能無法實現了,不過很認同您的理念哦. 畢竟短期居住, 要有人整理房間, 各設備可能會有折舊, 如果大樓僅有部份參與, 未來公共設備的維護費用來源是否穩定, 這都是困難的地方... 整棟大樓納入管理, 並推出服務, 在成本控制與管理比較有效率..不過這都需要有資本整棟買下, 如果可以提案說服投資法人, 選定標地, 購入成本應該會比單買要便宜... 散戶單買, 長期持有, 我還是覺得就投資觀點來看, 實在不建議... 但在多頭的資金行情中, 短期進出獲利是可行的, 剩下就是賣方的本事了.. 
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.168.79.* | 2007-01-19 16:22:13 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-19 15:37:43 的發言內容
您這觀點跟我過去很契合呢,本來當初買新世界時就有想透過建商認識這棟想出租獲利的房東來開發美式租屋經理的服務,因為買主很多是忙碌的大老板或長期居住海外的移民,我本身熟中英台語,當時也想再進修日語,,替這些準房東們中長短期各種型式的代租代管,透過我本身從事的網路行業也可以提供全球線上訂房、推廣,客源也廣及不同國籍的客戶.如果加上我也是新世界住戶,那真的是十全十美了.雖然這可能無法實現了,不過很認同您的理念哦.
小套房未來會不會逐漸變成商務小旅館呢? 這是目前小豪宅的契機吧, 房租可以時間區隔出與飯店不一樣的經營方式, 主推2週以上的出租期, 比飯店逐日計價模式來的便宜, 卻擁有飯店類似的公共設施... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.87.* | 2007-01-19 15:37:43 |
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小套房未來會不會逐漸變成商務小旅館呢? 這是目前小豪宅的契機吧, 房租可以時間區隔出與飯店不一樣的經營方式, 主推2週以上的出租期, 比飯店逐日計價模式來的便宜, 卻擁有飯店類似的公共設施... 客群或許可以針對世貿參展人員, 也可以提供外商, 台商在台期間的居住環境, 看看力霸家族下, 在台都是租屋... , 另外, 也可以提供北上打拼的上班族, 短期過渡期的暫居地...目前有些小旅舍其實都有類似服務了, 大飯店有些長住也有優惠, 但如果可以提供擁有大飯店的公共設備, 卻有小旅舍的價格, M型社會下, 提供大多數人, 比平價多一點點的價格, 但卻有較好的品質與環境, 租金就會機會與房價平衡了, 房價值不值, 房東的努力也是關鍵... 未來大房東會不會也需要類似旅館管理的專業規劃呢? |
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