捷運景美站旁 分租套房報酬5~9% 2007年01月13日



景美夜市旁租金行情較低
【楊欣樺╱台北報導】捷運景美站位於台北市文山區羅斯福路六段，租屋客源來自北市通勤上班族及世新大學，景美夜市、愛買等商家齊聚，捷運加上商圈發達的優勢，支撐起該區的出租市場，分租型套房的投資報酬率約5~9%。
首選地段
景美站離世新大學不遠，客源除了世新的學生之外，因捷運之便，不少通勤上班族礙於市區租金偏高，選擇到此地租屋，也有來自台大、台科大、中國科技大學的學生，騎車到景美站不過5~10分鐘的距離。
永慶房屋文山景美直營店店長劉昌裕表示，以投資報酬率來看，分租套房的投資報酬率比獨立套房高，劉昌裕說，中古公寓坪數30坪，可隔4~5間，每間每月租金約0.8~1萬元，購屋總價外加隔間、裝潢、家具家電成本，總計投資總額約750萬元，如果在滿租的情形下，以年租金除以投資總額的一般投資報酬率算法，投資報酬率約5~8%。




捷運共構租金略高
該區舊公寓分布於羅斯福路沿線與景美站2側巷弄內，景美站以東有景美夜市，出入比較複雜，分租套房的行情相較於萬慶街、景福街內低一點，每月租金略低1~2千元。
包括「克麗斯町」、「將捷金鑽捷運大樓」、「台大新生活廣場」、「金阪神」等皆有規劃獨立套房。信義房屋景美店經理劉鴻宜表示，像「台大新生活廣場」建物共2棟，1棟是1~2房，另1棟則以3~4房為主，將套房及一般產品分開，管理品質較好，此棟1~2房每月租金約1.4~1.7萬元，而「將捷金鑽捷運大樓」為捷運共構，地點條件較好，產品樓高為3.2米，附裝潢、家具、家電，租給上班族的話，每月租金約1.6~1.8萬元
劉昌裕說，以「台大新生活廣場」為例，12坪獨立套房每月租金約1.4萬元，購屋總價加上裝潢、家具與家電成本，投資總額約328萬元，以年租金除以投資總額的一般投資報酬率算法，投資報酬率約5%。