中和國圖周邊 近捷運房價冠居雙和 2007年01月13日



中安街最搶手 中古名宅每坪30萬元以上
【楊欣樺╱台北報導】國立台灣圖書館位於台北縣中和市四號公園內，文教資源與公園的休閒功能互相結合，加上捷運永安市場站及周邊充足的機能條件相伴，四號公園生活圈堪稱為雙和地區房價最高之處，緊鄰公園邊的中古名宅每坪行情在30萬元以上。
機能充足
市區精華地愈來愈稀少，擁有廣大綠意的四號公園具備絕佳的立地條件，佔地11公頃的面積，除了綠樹之外，還規劃了國立台灣圖書館、戶外遊戲區等休閒設施，而從捷運永安市場站步行僅約5~8分鐘，就可到公園邊，使得該區集文教資源、休閒空間和交通、生活便利等優勢於一身，不只當地居民捨不得搬走，也吸引不少嚮往市區大型綠地，卻又對北市高房價敬謝不敏的外來客進住。
永慶房屋雙和四號公園直營店經理陳泓升表示，國立台灣圖書館平時、假日經常有民眾在此閱讀書報，館內另規劃親子閱覽室，有客戶原本住中和大潤發附近，每周都會帶小朋友來這裡看書，因為這裡有圖書館、公園、永和國小，於是興起換屋念頭。




臨四號公園一屋難求
看準四號公園對民眾的吸引力，此區預售推案也都以此為訴求，例如完銷的「帝門花園廣場」、「泰極」、「合康領袖廳」，和接近銷售尾聲的「嘉德花園」與「公園四季」，銷售成績都很不錯。
住商不動產永和公園加盟店店東吳忠能表示，沿著公園四周的中安街、安樂路、安平路是最搶手的路段，平均房價以臨公園邊的中安街最高，「四季公園」、「世紀公園」皆為知名大樓，面公園者每坪價格在30~32萬元以上。
位於中安街的中古名宅「國揚美樹館」，前棟約6樓以上公園視野較好者，每坪成交價約30萬元左右，後棟因無視野優勢，價格略低，每坪成交價約25~26萬元。




安樂路巷內每坪20萬
吳忠能指出，從個別社區來看，詢問度最高的是「法國臻品」，有不少客戶直接指名要找此社區的物件，雖然社區規劃3棟，但釋出量極少，甚至不必經手仲介，經由屋主互相轉賣，初估「法國臻品」有面公園的物件，每坪有32萬元的水準，無公園景觀者每坪約30~31萬元。
吳忠能建議想搬到四號公園的民眾，其實不一定非得住在公園正旁邊，從住家到公園徒步15分鐘之內都屬於四號公園的生活圈，可考慮購買公設比低的華廈、公寓。
平常散個步就到公園運動休閒，反而不一定社區要有豐富的休閒設施，像是在安樂路、中安街巷弄內，有機會找到每坪20萬元的公寓，不過屋齡較久，約在35~36年，而靠近四號公園的永和市中正路，舊華廈約20~25年，每坪行情約23~25萬元。