市圖總館周邊 新案每坪逾75萬 2007年01月13日



公園學區搶手 30年公寓1100萬起跳
【楊茲珺╱台北報導】台北市立圖書館總館，緊鄰綠地廣闊的大安公園，書香加上綠意，成為信義路以南、和平東路以北、復興南路以西、建國南路以東街廓房價的強力支撐，自從2006年年初聯勤信義基地創天價標出後，陸續有多件預售案，開價每坪75~80萬元，帶動中古房市，連30年的老公寓總價也要1100萬元起跳。
優質地段
位於建國南路二段125號的台北市立圖書館總館，設立於1990年，為地下3樓、地上11樓的建築，不論是藏書數量、或是閱覽空間都是台北市立圖書館之最。中信房屋瑞安加盟店經理高作偉表示，該街廓內共有7個公園，加上大安高工及開平高中、及文化大學城區部，是綠地密度高、文教味濃厚的純住宅區。
因位處台北市首善之區大安區，生活機能也不在話下，安東市場可以滿足生鮮食品採買，捷運站則有木柵線科技大樓、大安站以及預計2011年通車的信義線大安森林公園站，原本房價就相當抗跌，近一年受到聯勤信義標地案激勵，幾個預售案像「瑞安懷石」、「惟瓦地瑞安」、「筑丰美學」，價位頻創區域新高，每坪開出70~80萬元的行情，更加激勵中古房市。




中古大樓1500萬起
高作偉表示，本區公寓屋齡28~35年間，坪數從20~45坪都有，每坪成交價35~40萬元，總價範圍為1100~2300萬元，大樓屋齡也較舊，約 20~25年上下，每坪42~55萬元不等，總價在1500~3300萬元。
本區內也有不少名宅，規劃、管理皆不錯，釋出量稀少，相當搶手，高作偉表示，像是「祥瑞園」、「金銀雙星」屋齡超過15年，每坪40~48萬元，主持人吳宗憲曾入住的「瑞安富邑」，每坪46~52萬元，至於屋齡僅3~4年的「大安將相」，每坪50~58萬元。




近大安公園房價高
永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示，目前該區房市有幾個現象，例如愈靠近建國南路的住宅，因為近大安公園而房價越高，或是鄰近新建案的中古屋，也會出現比價效應。
此外，信義路一帶房價略高於和平東路，每坪高出5~6萬元，唯一的例外是近和平東路107巷、175巷一帶，屬於台北師院附設實驗國小學區，學區效應明顯，與信義路一帶的房價相當。
由於巷道多為單行道，路邊不易尋停車位，機械式車位約120萬元，若是平面車位則要250~300萬元不等。永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示，如果不想購買車位，周邊租借車位也不困難，像是建國高架橋下方、或是大安高工的地下停車場都可供附近居民租借。
此外，此區中古屋普遍老舊，買方大多必須重新拉管線、裝潢，也可以趁裝潢時加強建築牆面強度，另外，周邊陸續有工地施工，若買在工地附近，必須忍受噪音與落塵的問題。