房市／看好北市士林、內湖、南港　建商紛紛插旗推案

拜房地產復甦之賜，已經上漲一波的大台北地區房價，到底還有哪些區域可以買進？相信是很多台北購屋族心中的疑問。不少建商看好士林、內湖、南港等大台北增值潛力區，紛紛插旗式的包區購地，連續深耕推案，在區域中創造品牌效應，跟著建商腳步同步卡位，也成了購屋族的成功購屋之道。

鄉林不動產研究室根據公開資訊觀測站進行統計，去年上市、櫃建商公告取得總價逾3億元的營建用土地，總金額高達440.2億元，對照前年推案用地總金額159.7億元，去年足足成長了1.75倍，可見建商對房地產後市看法相當樂觀。

其中購地金額最高的前五名，分別是興富發的75.9億元、皇翔的55.7億元、華固的53.4億元、宏盛的46.6億元，以及鄉林的27.9億元。前年沒有買地的興富發，去年分別在台北及台中、淡水大手筆購地，內湖則是最被看好，包括華固、長虹、宏普等建商，都在持續加碼，而國揚則卡進南港區域，去年北上推案的中部建商鄉林，購地集中在士林區，單單去年就在該區域購買四筆土地。

建商開發土地必須快狠準，否則在台北市根本搶不到地，今年預計在台北市士林區至少有3個以上推案的鄉林建設，總經理魏嘉銘表示，建商開發土地三大原則，包括地段、交通建設、另外就是區域內的開發案題材，士林區有老字號資產股士林三寶的閒置土地都更案，可以說是目前台北市各行政區當中，大型都更案最為密集的地區之一，士林三寶的土地開發案，都已經進行好幾年甚至十年以上，進入開花結果的階段，只要開發案正式啟動時，周遭房價將逐年水漲船高。

鄉林不動產研究室指出，建商切入一個區域接連收購土地，往往是看準該區域未來的發展潛力，尤其是有口碑的上市櫃建商，在一個區域連續深耕推案，打造品牌效應，群聚效應以及忠實客戶的支撐之下，推案房價通常能夠創下區域新高，也帶動週遭房價同步上揚。

華固建設近期在南港重陽路一帶積極推案，房價從兩年前的26~33萬，已經漲到每坪40萬元，漲幅不小，由於台北市重心還會繼續東移，所以，其他知名建商也積極在南港地區搶地，預期還有新高持續出現。同樣在內湖地區，宏普建設在民權東路六段深耕，而長虹、華固不約而同在文德路推案，創下內湖區域新高價，此外，忠泰建設則是以大直重劃區為大本營，兩年來推案房價，從每坪62萬，一路漲到每坪90萬元，漲勢驚人。

建商去年購進土地，預計今年將會陸續推案，以上市櫃建商購地區域來看，同一個區域內連續接連強棒的推案區域，鄉林建設集中在士林區，華固、長虹持續經營內湖區、宏普則以中山區的大直重劃區為主力，有深耕區域的品牌建商，客戶消費者信心高，產品未來在中古屋市場的流通性，也因為擁有較高知名度，轉手價格通常也比區域行情高出一些。

魏嘉銘指出，以「鄉林層峰」為例，尤其是鄉林建設在台北市士林區的處女作，公司花了超過半年規劃產品，與一般建設公司不同的是，鄉林層峰「每一戶都擁有面向圓山的視野」，使建築配置成為「一」字型，而非傳統的「田」字型，而且拉高建築，從十三層樓高變成十八樓，每坪營建成本至少增加超過3萬元，工期長，營建成本提高、法規要求較嚴等，就是為了提供給消費者特殊的都市景觀、和居住舒適性。

http://www.ettoday.com/2007/01/17/91-2042167.htm