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推案誠可「貴」 中古「價」更高【2007/01/14 聯合報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-16 23:18:26

## 推案誠可「貴」 中古「價」更高 ##【聯合報/文/李明介】 2007.01.14 04:16 am

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3687363-1541263.jpg

信義計劃區成為新興名人區,松德路上信義富邦(中)和隔壁的台北花園(右)都是區內知名豪宅之一。
圖/聯合報提供

信義計畫區推案房價繼續往上攀升,中古豪宅不落於後,甚至翻漲更快,價格更高。區域內現在稍具知名度的名宅,一坪都要70來萬,喊出一坪百萬行情,更是已達四棟,豪宅聚落拉抬效應,愈來愈是明顯。

「信義之星」是區域百萬名宅之一,去年七月,信義房屋行情調查,一坪才在70~75萬元左右,但是八月底,有屋主開出一坪100萬元求售,成交單價就傳出一坪93萬元。

最近「信義之星」開價又上一層樓,據傳有屋主一坪開出110萬元,而且有買主已經開到90多萬元的價格,屋主還不肯賣。

房仲業者表示,這棟位於松智路上的豪宅,最少115坪,最大345坪,依現在開價,總價至少要從1.2億元起跳,345坪的合併戶,則要3.5億元,中大樂透,都要中那種連摃五、六期的,才買得起一戶。

區域內位於松德路上的「信義富邦」,也是百萬行情名宅之一,因僅44戶,戶數稀少,罕少有成交紀錄,房仲業者只能用推估的,稍早估計是在80萬元一坪。

不過,最近傳出一戶讓售,屋主據稱訊息靈通,認定就在「信義富邦」附近的「皇翔F4」,將開出一坪130萬元新高價,因此「保守」一點,開出的總價平均,一坪是120萬元,不過,市場無法証實有成交紀錄。

位於松智路上、松勤路口的「贊泰花園」,也是信義計畫區四棟百萬行情豪宅之一。根據信義房屋調查,這棟豪宅總戶數僅33戶,從91坪到184坪,去年九月,信義房屋預估行情,一戶在6500萬元到1億3000萬元,換算單價,約在70~71萬/坪。

但最近這棟豪宅,傳出有一名同時擁有三、四戶的住戶,打算賣出其中一戶,開出的總價換算單價,一坪是100萬元。據了解,已有人出價一坪90萬元,但屋主還不願賣出。

遠雄董事長趙藤雄住的「御之苑」,和信義富邦情況差不多,由於僅17戶,交屋後幾乎沒有任何成交紀錄,稍早市場預估行情在一坪70萬元上下,總價在7500萬到1億8000萬元。不過,由於一層一戶,且就在信義之星附近,地點佳且機能強,業界認為「御之苑」也已有一坪100萬以上的行情。

【2007/01/14 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3687363.shtml

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