＃＃ 信義計畫區房價 燙金變鑲鑽 ＃＃【聯合報／文／李明介】 2007.01.14 04:16 am

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信義計畫區內的台北101金融大樓，已成為台灣新地標。
圖／聯合報提供

台北市信義計畫區房價還在繼續漲，現在房子已經不是燙金，而是鑲鑽，標準大樓推案現在清一色一坪都要80萬元以上，區域內已經有別墅豪宅開出一坪近百萬，市場預估今年將會出現一坪120萬元的新行情。

接近一坪百萬的推案，是國泰建設推出的「信義亞緻」，基地1300多坪，有電梯大樓和別墅兩種產品，其中別墅是區域內稀有產品，開價一坪95~96萬元，大樓則在88萬上下。

此一價位是目前區域行情，但一般認為，很快就會為皇翔建設位於台北花園旁的「皇翔F4」刷新，該建案為先建後售，推案價一度傳出一坪將高達130萬元，市場保守估算，依其推出時間，應會開出一坪120萬元的價格。

計畫區內房價能一再推高，強大買氣是最大助力。不久前才推出的「Me」，七樓電梯產品，一坪就開價75萬元，但是短短一個多月，就clean結案。

事實上，據了解，這個推案公開第四周就已買不到房子，會拖到一個月，是因為一樓有一戶坪數較大，總價較高，賣得較慢，所有房子都賣完了，就等那一戶，不過也沒拖多久，一個多月就圓滿完銷。

計畫區內房子好賣，可不是現在才出現。一年多前國泰建設在松仁路推出「信義圓鼎」，品牌加規畫，一坪開出88萬元，最小一戶是178坪，最大230坪，創下區域最大坪數，一戶最少從1.4億元起跳。

雖然貴得嚇人，但是94年11月中旬才公開，12月初想去看屋的人，已經沒有機會，因為16戶已通通被人買走，連同簽約辦手續，不到一個月，銷售人員就結案撤場。

去年五月國泰建設再推出的「信義富鼎」，銷售速度一樣驚人，開價也是88萬元一坪，一戶也要1億多，接待中心還在搭，詢問者就開始排隊，很多人留下資料，可是沒用，因為排在前面的人一下子就買光光，公開日幾乎就是結案日。

買氣旺，賣得好，推案價就跟著水漲船高。去年年初 (不到一年前)，區域內的冠德領袖，18樓蓋，一坪才推65萬元，同一時間，在比較靠近101，位於莊敬路、松勤路口的小豪宅推案「新世界」，一坪也只在一坪66~68萬元左右。

去年九月由宏普建設推出的「新川普」，一樣走小豪宅，開價一坪是70萬元，但到了去年年底的「Me」，一坪就變成75萬元。

但這種行情恐怕也將絕版。目前正推案中的寶徠花園廣場，二年前曾以「信義鼎間」推出，當時推案價是一坪60來萬，現在開價則是85~88萬元，一坪高出20來萬元，但是買氣一樣旺，有買家表示，中間樓層一坪也要80多萬元。

房地產人士表示，過去一年來信義計畫區房價走勢顯示，半年前的推案開價，大約是半年後的成交價，但現在情況已有改變，殺價空間大幅縮小。

信義計畫區土地有限，建一塊少一塊，是主要原因，一位建商表示，籌碼有限，行情只會愈來愈好，賣快少賺，賣慢不定不好。也就是在這種氛圍下，現在推案價格都很「硬」，開價就幾乎等於成交價。

【2007/01/14 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3687356.shtml