| 投資客越來越急囉 |
| 發表者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2007-01-13 23:22:47 |
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今天去看一間房 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-23 11:13:05 |
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與投資客關係麻吉的仲介一一倒閉，唇亡齒寒，投資客寢食難安。 -------------------------------------------------------------------------------------------- 房仲爆倒店潮！三成獨立品牌關門大吉 網路地產王╱網路地產王 2009-02-23 房市買氣不振，過去房市多頭這幾年，賺的荷包飽飽的不動產經紀人，現在全都哀鴻遍野！雖然信義、永慶等大型房仲，依然在大舉徵才，不過這一波景氣急凍，受傷最深的，卻是市場上約45%的獨立品牌，入不敷出，不少獨立品牌店家乾脆拉下大門，暫時歇業避鋒頭，等景氣回暖，再捲土重來！ 美商易而安不動產總經理黃鵬(言希)說，目前市面上的品牌房仲約佔55%，不過仍有約45%的獨立品牌，鎖定社區在地客層，以長期深耕經營的方式維持營運。 房市多頭時，這些獨立品牌仍有不少固定市場客層，但碰上金融大海嘯，這些資本與資源相對薄弱的獨立品牌，卻首當其衝，根據統計，去年下半年以來，房仲店頭倒聲頻傳，其中約15%是大型加盟品牌，不過高達30%的獨立品牌，擋不住這波景氣寒流，紛紛不支倒地。 這些撐不住的獨立品牌房仲，儲了經營不善，直接關門大吉外，其實有不少人乾脆先歇業停工，避開這波房市不景氣，等拜景氣反轉再開工，其中也不乏有獨立品牌業者，先轉進知名房仲店頭，充實銷售經驗。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.2.* | 2009-02-22 14:39:16 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-12 13:41:08 的發言內容
2007年底提過的....逐一驗證....等到菜市場都聽到這句話..."買方出價普遍不高 "之前買氣量, 嚨係假ㄟ..嚨係投機肖狗, 胡亂噴..斤A害死人, 以後厝嚨沒法度夠起秋啦..套牢啦" 就大概要落底了...哈哈...  可惜現在還有喊多賭徒還沒認輸, 且無數不少, 可見得底部還遠的很....政策護盤只是止痛藥, 對病症的根本沒甚效果, 只是延長了壽命..有急需自住非得購屋者, 沒法等...起碼吃下政府護心丸(低利貸款), 買中低總價自住屋, 拉長時間來看...跌價就當成是消費折舊的成數, 但資金成本很低, 租不如買, 至於高總價...買不如租 同一時間, 不同總價價位, 租與買的策略不盡相同, 沒有一定....
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-02-22 10:54:19 |
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景氣差討生活 街頭藝人暴增 更新日期:2009/02/22 00:05 社會中心／台北報導 失業民眾求職四處碰壁，許多失業者乾脆轉戰街頭藝人討生活，台北去年只有300多組，但隨著裁員潮今年報名人數創新高，到現在一共有600組街頭藝人在街頭討生活，由於街頭藝人暴增，還得抽籤才能擺攤，讓他們大嘆：「要拚命才能存活啊！」 假日淡水捷運站，這一頭有古箏表演，那一邊還有陶笛演奏，這裡還有表演二人組，這裡的街頭藝人多達10多組，不管是專職或是兼差，都到來這裡討生活。 48歲的穆吉原本從事電子業，中年失業改當街頭藝人，而這位陳小姐是個音樂老師想多賺點錢，也兼職當街頭藝人，受到不景氣影響，最近有不少失業民眾乾脆轉行當街頭藝人，光是台北去年5月只有330組，不到一年暴增將近兩倍，但想靠街頭表演賺錢得考執照，沒有這張執照任意表演會被開單罰錢，不過就算有執照，也要面對彼此競爭，一切得靠運氣。 陳小姐說最近出現很多新面孔，還看過沒證照的藝人擺攤，街頭藝人就像海軍陸戰隊，要有拚命精神才能存活。(新聞來源：東森新聞記者林季瑩、李孟唐) |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.11.* | 2009-02-13 17:44:28 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-12 13:41:08 的發言內容
"之前買氣量, 嚨係假ㄟ..嚨係投機肖狗, 胡亂噴..斤A害死人, 以後厝嚨沒法度夠起秋啦..套牢啦""買方出價普遍不高 哈哈...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-12 13:41:08 |
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回覆 阿冰 於 ：2007-12-12 12:59:37 的發言內容
"買方出價普遍不高現在是買方市場沒錯 觀望心態濃厚" ???? 買方不是不願多出價, 是...口袋就只能出這樣價, 哪裡是觀望心態濃厚呢?? 年年都有急需自住者, 問題是...買不起, 又能怎辦呢? 只好都出價看看, 看能不能買到... 目前很多區域普遍都有這現象, 要不然建商老闆怎會跑去跟央行哭說...不要升息, 放貸不要緊縮, 要縮..3年後再縮...因為..."老子貨還沒出完, 縮了不就葛屁跑路了"...  現在價格, 就是這麼的尷尬...只好期待..真正有錢人挺身回國, 頂下上百間.."套房"...要不然就真的只好賣給..."買不起的人, 出的價格" 了...只是價格會很奇怪...有點類似跳空跌停...哈哈... 如此的 "跳空跌停" 成交量破了一警界線, 就會開始有建商大戶, 壓低殺出...等到此時候, 法院將出現一堆斷頭戶, 這時候大家又會說.... "之前買氣量, 嚨係假ㄟ..嚨係投機肖狗, 胡亂噴..斤A害死人, 以後厝嚨沒法度夠起秋啦..套牢啦" 
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| 回覆者：阿冰 發表數：7 IP：61.218.38.* | 2007-12-12 12:59:37 |
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回覆 Tim 於 ：2007-01-13 23:22:47 的發言內容
現在是買方市場沒錯今天去看一間房 買方出價普遍不高 觀望心態濃厚 |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：202.21.195.* | 2007-12-12 08:31:41 |
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回覆 不腰斬才怪 於 ：2007-12-12 06:52:26 的發言內容
好什麼流動性風險?? 近似 涵概 就是沒聽到等於 你不是從事教職???? 找個財金系同僚問一下吧 這跟中英文無關吧 你朋友買股票賠 你低價買房別人還要謝謝你 很棒 你的中心思想永遠是別人笨我最聰明 賣股之例答案100%是流動性風險 買房之例勉強可以算是系統性風險,如果加上類似"當時房地產全面崩跌"之語 蘇格拉底曾言"我最大的智慧,就是了解我的無知" 共勉之 |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-12-12 06:52:26 |
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什麼流動性風險?? 流動性風險就沒有近似系統性風險嗎?? 或者說系統性風險就不可以涵蓋流動性風險嗎?? 我在說中文，你卻是在說英文?? 有位同事，買中石化10.X元，漲到12.X元，從漲停慣下來，當天還收小紅 結果連續跌停，他賣了十幾天，最後不到5元才賣出去.. 你說這是流動性風險??還是系統性風險?? 79年2月以後股市大幅反轉 年中又因伊拉克入侵科威特，股市從58XX，一路狂洩 我父母的隔壁鄰居，買680萬，加裝璜和不錯的庭園造景，至少花掉800萬以上 400萬求售，竟然沒有半個人半通電話詢問，最後賣給我380萬... (如果不是因為雙併可以變成獨棟，我想我也不會開口出那個價錢，我一出價，他一口答應，生怕我反悔) 你說這是系統性風險??還是流動性風險?? |
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| 回覆者：coralline 發表數：140 IP：124.10.1.* | 2007-12-11 23:20:00 |
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回覆 左 於 ：2007-12-11 13:48:33 的發言內容
只會報怨市場的人我的本業是投機 我想成功的機率是不高的 ----------------------- 挺好! 心有戚戚 樂觀其成,學習贏家,培養心態與度量,才能稍看清"機會"不是嗎? |
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| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：218.160.125.* | 2007-12-11 23:03:07 |
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現在千萬別下去買 現在所有指標都是看跌 現在買只會買貴 撐個一年多 省到裝潢與家電錢多好 要跟投機客鬥 把錢拿回 別被房仲投機客騙了 2008房價大跌再撿便宜 |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：122.121.7.* | 2007-12-11 22:38:19 |
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回覆 左 於 ：2007-12-11 22:36:34 的發言內容
對不起醉大 是流動性風險 打太快了 |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：122.121.7.* | 2007-12-11 22:36:34 |
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回覆 不腰斬才怪 於 ：2007-12-11 22:20:50 的發言內容
醉大只有賣盤沒有買盤，一盤就從小紅殺到跌停，說它近似系統性風險，有什麼不對?? 我只說最後一次 你所以為的系統性風險 是指"流動利風險" 請你看清楚一點可以嗎??????? 從你高見發表之後 應該有超過十個人糾正過你了 也沒有人出來為你說項的 人可以犯錯 但是不要嘴硬 說一句"我錯了"這麼難嗎??????????????? 不說了 陪老婆去 |
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| 回覆者：左 發表數：71 IP：122.121.7.* | 2007-12-11 22:26:45 |
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不好意思，先更正你一下 美國地產應該不是透過買入債券放空地產 應該是投資於有買入\\\"credit default swap\\\"或作空承作房貸相關的金融機構基金獲利的 放空台灣不動產很難嗎??? 無殼大冰雪聰明，這對你該不會是難事吧??????? 依你的邏輯 放空那些風控不嚴或承作房貸比率過高的金融股 亦或找幾家預計將大量推預售是上市營建公司放空不也是一條路 網上那麼多達人將營建股表現和房市的關連性高度結合 應該是筆好TRADE 不是還有人預言遠X快不行了????????????? 畢竟地產不是我的本業 就像我先前說的 我只是一個end user 重伸一次 我也希望房市修正 藉此我也可以換大房 我也尊重多空的討論 畢竟 自由不就是\\\"我不同意你所說的話，但是我誓死維護你說話的權利\\\" 對於他人所做的判斷對錯於否，非惡言相向 也沒什麼好批評的 到是我對於那些滿口大便的 四處找人吵架的 咒人或尖酸刻薄，等著看人好戲的 還是為了一已之偏見，說一些連自已都聽不懂的東西(像系統性，流動性風險不分)來騙人之流 實在是讓人看不下去 這款人的作為，著實叫人不恥 |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-12-11 22:24:37 |
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回覆 不腰斬才怪 於 ：2007-12-11 22:20:50 的發言內容
3月下旬的時候，就敢大聲的跟看空2008嗆聲//只有賣盤沒有買盤，一盤就從小紅殺到跌停，說它近似系統性風險，有什麼不對?? 07下半，房市就會走向空頭，08才看空房市，太遲了.. 08下半，反而可能出現不錯的買點...請大家拭目以待吧... |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-12-11 22:20:50 |
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回覆 左 於 ：2007-12-11 09:17:26 的發言內容
只有賣盤沒有買盤，一盤就從小紅殺到跌停，說它近似系統性風險，有什麼不對??沒見過世故又喜歡硬拗的小鬼..... 有行無市，就叫系統性風險 因為你就算你要賠著三成，甚至腰斬求售，還是找不到買家 這就是系統性風險，讀書不求甚解，也不會舉一反三 程度真是愈來愈低嘍.... 台灣股市甚至台灣房市，也曾發生過近似系統性風險 79年中，伊拉克入侵科威特，導致的石油危機 當時的台股，連續好幾天，一開盤就全部躺平，只剩幾支譬如中鋼，台塑南亞等在跌停價位還有些接手買盤.... 房市呢??也一樣....根本就只有賣方沒有買方..... 直到79年年底，政府極力作多，跌到了2485才止跌，打了雙腳支撐(2524)，方才改變趨勢... 很多股票跌了九成以上才止跌.... 三個月前，叫大家放空鄉林和太子建設，當時鄉林多少錢??太子多少錢?? 現在呢??鄉林多少錢??太子多少錢?? 六個月前，說台北房市趨勢要反轉了，最近三個月通澎壓力重不重??台北房市跌的慘不慘?? |
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